專(zhuān)家：一線(xiàn)城市樓市仍有放松空間(2)

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2024-12-23 11:40:14 新浪財(cái)經(jīng)

為努力實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)回穩(wěn),，盛松成建議：一是繼續(xù)引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型退出,，穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)，提升住房質(zhì)量，為老百姓蓋好房子,；二是嚴(yán)控土地供應(yīng)，根據(jù)去化周期確定土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模,；三是加大對(duì)剛需和改善性需求購(gòu)房群體的支持力度,，包括稅收、貸款利率等多個(gè)方面,；四是繼續(xù)推進(jìn)地方政府收儲(chǔ)力度,，支持市場(chǎng)回穩(wěn)。

市場(chǎng)走穩(wěn)的趨勢(shì)較為明顯

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您怎么評(píng)判這一年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,？

盛松成：從數(shù)據(jù)來(lái)看,，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌堪比2022年，但與2022年不同的是,，當(dāng)年市場(chǎng)是加速下滑的,，今年的市場(chǎng)是逐步改善的。

如果從2021年7月（本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的起點(diǎn)）開(kāi)始逐月看銷(xiāo)售同比增速的變化,，整體呈現(xiàn)先快速下跌,、后逐步回穩(wěn)的趨勢(shì)。2022年4月,，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速為-39%,，為增速的最低點(diǎn)，隨后市場(chǎng)跌幅總體上是逐步收窄的,，至2024年10月,，商品房銷(xiāo)售面積當(dāng)月同比僅下降1.63%，11月當(dāng)月同比增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,，為3.25%,，市場(chǎng)走穩(wěn)的趨勢(shì)較為明顯,。

如果這一狀態(tài)能繼續(xù)保持下去，我們可以順利實(shí)現(xiàn)12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的穩(wěn)住樓市的政策目標(biāo),。即使未來(lái)一到兩年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然下行,，下行幅度也將不斷收縮，穩(wěn)住樓市的目標(biāo)也很有可能在未來(lái)一到兩年實(shí)現(xiàn),。而從2021年7月開(kāi)始并持續(xù)至今的本輪調(diào)整,，是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新的發(fā)展階段的重要過(guò)渡，未來(lái)行業(yè)的發(fā)展要求和發(fā)展規(guī)律將完全不同于過(guò)去20年,。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：中央政治局會(huì)議,、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均明確提出“要穩(wěn)住樓市”，對(duì)于這一定調(diào)怎么看,？如何理解“穩(wěn)住”樓市的定調(diào),？

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