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專家：一線城市樓市仍有放松空間(2)

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2024-12-23 11:40:14  新浪財經(jīng)




為努力實現(xiàn)市場回穩(wěn),，盛松成建議：一是繼續(xù)引導房企轉(zhuǎn)型退出,，穩(wěn)定市場供應，提升住房質(zhì)量,，為老百姓蓋好房子,；二是嚴控土地供應，根據(jù)去化周期確定土地供應節(jié)奏和規(guī)模,；三是加大對剛需和改善性需求購房群體的支持力度,，包括稅收、貸款利率等多個方面,；四是繼續(xù)推進地方政府收儲力度,，支持市場回穩(wěn)。




市場走穩(wěn)的趨勢較為明顯




中國房地產(chǎn)報：您怎么評判這一年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,？




盛松成：從數(shù)據(jù)來看,，2024年房地產(chǎn)市場下跌堪比2022年，但與2022年不同的是，當年市場是加速下滑的,，今年的市場是逐步改善的,。




如果從2021年7月（本輪房地產(chǎn)市場下跌的起點）開始逐月看銷售同比增速的變化，整體呈現(xiàn)先快速下跌,、后逐步回穩(wěn)的趨勢,。2022年4月，我國商品房銷售面積同比增速為-39%,，為增速的最低點,，隨后市場跌幅總體上是逐步收窄的，至2024年10月,，商品房銷售面積當月同比僅下降1.63%,，11月當月同比增速首次由負轉(zhuǎn)正，為3.25%,，市場走穩(wěn)的趨勢較為明顯,。




如果這一狀態(tài)能繼續(xù)保持下去，我們可以順利實現(xiàn)12月中央經(jīng)濟工作會議提出的穩(wěn)住樓市的政策目標,。即使未來一到兩年我國房地產(chǎn)市場仍然下行,，下行幅度也將不斷收縮，穩(wěn)住樓市的目標也很有可能在未來一到兩年實現(xiàn),。而從2021年7月開始并持續(xù)至今的本輪調(diào)整,，是我國房地產(chǎn)發(fā)展進入新的發(fā)展階段的重要過渡，未來行業(yè)的發(fā)展要求和發(fā)展規(guī)律將完全不同于過去20年,。




中國房地產(chǎn)報：中央政治局會議,、中央經(jīng)濟工作會議均明確提出“要穩(wěn)住樓市”，對于這一定調(diào)怎么看,？如何理解“穩(wěn)住”樓市的定調(diào),？

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