專家：一線城市樓市仍有放松空間(4)

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2024-12-23 11:40:14 新浪財(cái)經(jīng)

2026年回穩(wěn)的可能性較大

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：從目前來(lái)看,，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的最難的問(wèn)題是什么,？

盛松成：最難的問(wèn)題是有效需求不足,，市場(chǎng)出清仍不徹底。

2021年,，我國(guó)新建商品房銷售面積為17.94億平方米,，今年預(yù)估只有10億平方米左右，3年下降幅度可能達(dá)到44%,，這意味著行業(yè)產(chǎn)能大量閑置,。即使房地產(chǎn)行業(yè)本身進(jìn)行了調(diào)整，縮小了規(guī)模,，但是過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展高峰期積累的土地仍然面臨較大去化壓力,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年～2023年,，成交的土地規(guī)劃建筑面積達(dá)212.95億平方米，但成交商品房面積僅147.08億平方米,，仍然有65.87億平方米的潛在庫(kù)存空間,。同時(shí)分結(jié)構(gòu)來(lái)看，我國(guó)商辦用房的去化形勢(shì)要比住宅用房更加嚴(yán)峻,，上海商辦用房去化周期甚至超過(guò)160個(gè)月,，而且從過(guò)去的供應(yīng)過(guò)剩發(fā)展到如今的供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩,、需求下降雙重夾擊。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)此,，您有何建議,？

盛松成：對(duì)于這一問(wèn)題只能多管齊下。第一,，在市場(chǎng)下行期,，必然有大量土地閑置，地方政府要依法依規(guī)予以收回,，還要嚴(yán)格限制供地,，維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定。應(yīng)加快推進(jìn)房企退出與轉(zhuǎn)型,，繼續(xù)減少供應(yīng),，抑制供給過(guò)剩。

第二,，進(jìn)一步擴(kuò)大需求,。例如對(duì)首套房、多孩家庭購(gòu)房等剛需購(gòu)房加大優(yōu)惠力度,，更要想方設(shè)法提升居民收入,，改善預(yù)期，降低房?jī)r(jià)收入比,。

第三,，加大結(jié)構(gòu)性去化力度，商辦用房的去化力度應(yīng)該更大,，我建議更改商品用房的供應(yīng)方式,，限制超額供應(yīng)，更改商品用房的征稅方式,，適當(dāng)降低稅率,，加速去化。

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