專家：一線城市樓市仍有放松空間(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-23 11:40:14 新浪財(cái)經(jīng)

盛松成：會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”的政策導(dǎo)向,，為歷年會(huì)議以來(lái)首次提及，釋放了更加堅(jiān)定的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的信號(hào),。房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的實(shí)質(zhì)是指“量升而價(jià)穩(wěn)”,。

目前，四大一線城市相繼放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,，包括調(diào)整住房限購(gòu),、降低交易稅、降低首付比例等,，北京,、上海政策力度相對(duì)謹(jǐn)慎，而廣州全面放開(kāi)限購(gòu),，整體政策力度最大,。展望未來(lái)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”,，上海,、深圳、北京限制性政策仍然有放松空間,。

目前,，我國(guó)新發(fā)放住房貸款加權(quán)平均利率低于3.5%，已達(dá)歷史最低水平,，有利于促進(jìn)需求,。另外財(cái)政部明確指出地方政府專項(xiàng)債可用于收購(gòu)存量商品房，還可以用于土地儲(chǔ)備,，這是一個(gè)創(chuàng)新,，有利于商品房庫(kù)存去化，也能有效緩解房企現(xiàn)金流緊張狀況,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

我相信在一兩年內(nèi)基本上大部分城市都可以實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，三四線城市需要的時(shí)間要長(zhǎng)一點(diǎn),。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2024年以來(lái),，為解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題，政府出臺(tái)了一系列積極政策,，涉及“白名單”“收儲(chǔ)”,、調(diào)整限購(gòu)限售政策,、利率調(diào)整等，您如何看待這些政策及市場(chǎng)效果,？

盛松成：從今年的政策來(lái)看,，力度是在不斷增強(qiáng)的，且是全方位的,。尤其9月份的中央政治局會(huì)議提出,，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改善起到了非常積極的作用,。9月底以來(lái)房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放松后,，月度銷(xiāo)售改善明顯,，10月,、11月的月度銷(xiāo)售同比都是加速恢復(fù)的,。

從具體的政策調(diào)整看,，隨著市場(chǎng)常態(tài)化，一些特殊時(shí)期特殊區(qū)域的政策會(huì)逐步退出,，因?yàn)椴簧僬呤菓?yīng)對(duì)過(guò)去20年市場(chǎng)只漲不跌的情形推出的,，例如限購(gòu)限售等,；有些政策可能只是應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)下行的應(yīng)急政策,，例如“白名單”“收儲(chǔ)”,，這些政策預(yù)估以后也會(huì)逐漸退出。而有些常規(guī)性政策,，例如利率調(diào)整等,，以后可能會(huì)長(zhǎng)期運(yùn)用在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中。

首頁(yè)上一頁(yè)1 234 5 6 全文共 6 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

專家：一線城市樓市仍有放松空間(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)