專家：一線城市樓市仍有放松空間(3)

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2024-12-23 11:40:14 新浪財經(jīng)

盛松成：會議提出“穩(wěn)住樓市”的政策導(dǎo)向,，為歷年會議以來首次提及,，釋放了更加堅定的推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的信號,。房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的實質(zhì)是指“量升而價穩(wěn)”。

目前,，四大一線城市相繼放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,，包括調(diào)整住房限購、降低交易稅,、降低首付比例等,，北京、上海政策力度相對謹(jǐn)慎,，而廣州全面放開限購,，整體政策力度最大。展望未來,，要促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”,，上海、深圳,、北京限制性政策仍然有放松空間,。

目前，我國新發(fā)放住房貸款加權(quán)平均利率低于3.5%,，已達歷史最低水平,，有利于促進需求。另外財政部明確指出地方政府專項債可用于收購存量商品房,，還可以用于土地儲備,，這是一個創(chuàng)新，有利于商品房庫存去化,，也能有效緩解房企現(xiàn)金流緊張狀況,，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

我相信在一兩年內(nèi)基本上大部分城市都可以實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，三四線城市需要的時間要長一點,。

中國房地產(chǎn)報：2024年以來，為解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題,，政府出臺了一系列積極政策,，涉及“白名單”“收儲”、調(diào)整限購限售政策,、利率調(diào)整等,，您如何看待這些政策及市場效果？

盛松成：從今年的政策來看,，力度是在不斷增強的,，且是全方位的。尤其9月份的中央政治局會議提出,，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，對市場預(yù)期的改善起到了非常積極的作用,。9月底以來房地產(chǎn)政策進一步放松后，月度銷售改善明顯,，10月,、11月的月度銷售同比都是加速恢復(fù)的。

從具體的政策調(diào)整看,，隨著市場常態(tài)化,，一些特殊時期特殊區(qū)域的政策會逐步退出，因為不少政策是應(yīng)對過去20年市場只漲不跌的情形推出的,，例如限購限售等,；有些政策可能只是應(yīng)對當(dāng)前市場下行的應(yīng)急政策,，例如“白名單”“收儲”,，這些政策預(yù)估以后也會逐漸退出。而有些常規(guī)性政策,，例如利率調(diào)整等,，以后可能會長期運用在房地產(chǎn)市場調(diào)控中。

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