專家：一線城市樓市仍有放松空間(5)

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2024-12-23 11:40:14 新浪財經(jīng)

中國房地產(chǎn)報：從房企交出的“成績單”來看,，銷售下行,，“造血“能力減弱,、現(xiàn)金流吃緊仍是行業(yè)普遍現(xiàn)狀。您建議房企在開發(fā),、拿地及經(jīng)營方面要做哪些調整來適應房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

盛松成：房地產(chǎn)轉入下行周期已接近3年半,，很多房企順應市場規(guī)律,，已開始適應發(fā)展新模式。例如以前“高周轉,、高杠桿,、高負債”的運營模式已經(jīng)走到了盡頭，原因是高周轉對應的是商品房的高去化速度,，但當前市場根本無法快速去化,，高周轉也就無從談起。而高杠桿,、高負債在當前的金融環(huán)境下更是不可能,。

今年以來，國家越來越強調要建“好房子”,，房子要安全,、舒適、綠色,、智能,，這是對過去一段時期高周轉帶來的房屋質量下降趨勢的否定，建“好房子”也是市場發(fā)展的方向,。我國城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)超過40平方米,，住房問題已經(jīng)基本得到解決，市場會以改善性需求為主，要是還走“規(guī)模為王,、重量不重質”的老路,，將會被市場淘汰。

要審慎經(jīng)營,，這是對于過去“盲目舉債,，大幅擴張”經(jīng)營模式的否定。經(jīng)過3年半的調整,，房企的負債結構,、A股房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率從2020年三季度的64.67%下降到2024年三季度的60.99%，未來這一趨勢仍將持續(xù),。

這些理念會逐步融入房企的經(jīng)營模式當中?，F(xiàn)在的市場狀態(tài)下，我覺得房地產(chǎn)企業(yè)要充分順應市場規(guī)律,，建好房子,、交現(xiàn)房、降低杠桿都是很好的發(fā)展方向,。

中國房地產(chǎn)報：對于2025年房地產(chǎn)市場有什么預判,，還需要做好哪些工作？

盛松成：剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議確定,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等舉措,。對2025年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，我認為：