保利發(fā)展,、中海地產(chǎn)、綠城中國,、華潤置地,、萬科,、招商蛇口這六家房企在2024年的銷售金額躋身TOP6行列，門檻達(dá)到兩千億元以上,。千億以上房企共有11家,，較去年同期減少5家。

2024年四季度以來,，在政策的帶動下,，核心城市樓市出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年,，分析人士看好核心城市市場率先實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,，房企銷售表現(xiàn)在一季度存在同比回正的可能。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》,，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)分別以3230億元和3106億元的銷售表現(xiàn)位居前二位,，其余四家企業(yè)的銷售規(guī)模在2000億元至3000億元區(qū)間。建發(fā)房產(chǎn),、越秀地產(chǎn),、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份,、龍湖集團(tuán)五家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千億元區(qū)間,，分居銷售榜第7位至11位,。百強(qiáng)房企銷售門檻值繼續(xù)下移，且各梯隊(duì)門檻均降到近年最低,，全口徑千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至11家,。

從銷售面積來看，萬科,、保利發(fā)展,、綠城中國,、中海地產(chǎn),、華潤置地位列前五位，銷售面積前五名的準(zhǔn)入門檻為1000萬平方米以上,。濱江集團(tuán),、保利置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)等超額完成目標(biāo),，其中濱江集團(tuán)以1116億元的銷售額達(dá)成了112%的目標(biāo)完成率,，并表示2025年銷售額目標(biāo)是1000億左右，保持在全國15位以內(nèi),，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上,。

近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo),，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展,。12月樓市“翹尾”行情明顯,，一線城市對此貢獻(xiàn)較大。2024年12月單月,，TOP100房企銷售額同比下降3.41%,，環(huán)比增長28.86%。全年TOP100房企銷售總額為43547.3億元,，同比下降30.6%,，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。12月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1801萬平方米,，與2022年12月持平,，環(huán)比增長15%，同比增長17%,。

目前樓市政策效果延續(xù),，年底呈現(xiàn)翹尾效應(yīng)，一線城市成交量遠(yuǎn)高于2022年,、2023年同期,，二線城市12月以來也快速增長,，但三線城市復(fù)蘇仍然較慢。一線城市中,，上海商品住宅日均成交達(dá)546套,，同比增幅44%，環(huán)比增幅80%,；深圳新房日均成交203套,，同比增長129%,。全年來看,，一線城市的表現(xiàn)極為突出,，20家百億級房企的一、二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)合計(jì)占比達(dá)86.5%,，其中一線城市銷售額占比33.1%，二線城市銷售額占比53.4%,。

長三角城市群表現(xiàn)突出,，貢獻(xiàn)39.2%的銷售金額，粵港澳（內(nèi)地）和京津冀城市群的銷售額貢獻(xiàn)占比分別為18.3%,、11.9%,。成渝城市群受多重因素影響,，銷售額占比持續(xù)提升，2024年占比7.3%,。

2024年我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢,。三季度末中央政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，相關(guān)部門及地方積極落實(shí)政策,，四季度以來,，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年,，業(yè)內(nèi)普遍研判政策加力有望帶動修復(fù)預(yù)期,，但市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)2025年一季度同比仍不乏回正的可能,，一線城市成交熱度延續(xù),，二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強(qiáng)弱城市間輪動復(fù)蘇,。

長期來看,，2025年地產(chǎn)政策將以穩(wěn)定量價(jià)為目標(biāo)，財(cái)政對存量房和存量土地收儲的支持力度有望加大,，優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu),。在此背景下，房企應(yīng)緊抓改善性需求釋放機(jī)會,，升級產(chǎn)品建設(shè)好房子,，積極營銷，努力促進(jìn)銷售回款,，穩(wěn)定現(xiàn)金流,，確保經(jīng)營安全,。同時(shí)抓住收儲政策機(jī)遇，盤活存量土地,、商品房,，實(shí)現(xiàn)資金回籠或存貨換倉，結(jié)合自身特點(diǎn)積極轉(zhuǎn)型,，構(gòu)建新發(fā)展模式,。