保利發(fā)展,、中海地產、綠城中國,、華潤置地,、萬科、招商蛇口這六家房企在2024年的銷售金額躋身TOP6行列,，門檻達到兩千億元以上,。千億以上房企共有11家，較去年同期減少5家,。

2024年四季度以來,，在政策的帶動下，核心城市樓市出現(xiàn)明顯升溫,。展望2025年,，分析人士看好核心城市市場率先實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，房企銷售表現(xiàn)在一季度存在同比回正的可能,。

根據中指研究院發(fā)布的《2024年中國房地產銷售額百億企業(yè)排行榜》,，保利發(fā)展和中海地產分別以3230億元和3106億元的銷售表現(xiàn)位居前二位，其余四家企業(yè)的銷售規(guī)模在2000億元至3000億元區(qū)間,。建發(fā)房產、越秀地產,、濱江集團,、華發(fā)股份、龍湖集團五家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千億元區(qū)間,，分居銷售榜第7位至11位。百強房企銷售門檻值繼續(xù)下移，且各梯隊門檻均降到近年最低,，全口徑千億房企數(shù)量進一步減少至11家,。

從銷售面積來看，萬科,、保利發(fā)展,、綠城中國、中海地產,、華潤置地位列前五位,，銷售面積前五名的準入門檻為1000萬平方米以上。濱江集團,、保利置業(yè),、信達地產等超額完成目標，其中濱江集團以1116億元的銷售額達成了112%的目標完成率,，并表示2025年銷售額目標是1000億左右，保持在全國15位以內,，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上,。

近年來，隨著行業(yè)進入調整期,，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標,，轉而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展,。12月樓市“翹尾”行情明顯,，一線城市對此貢獻較大。2024年12月單月,，TOP100房企銷售額同比下降3.41%,，環(huán)比增長28.86%。全年TOP100房企銷售總額為43547.3億元,，同比下降30.6%,，降幅較上月縮窄2.3個百分點。12月30個重點城市整體成交1801萬平方米,，與2022年12月持平,，環(huán)比增長15%，同比增長17%,。

目前樓市政策效果延續(xù),，年底呈現(xiàn)翹尾效應，一線城市成交量遠高于2022年,、2023年同期,，二線城市12月以來也快速增長,，但三線城市復蘇仍然較慢。一線城市中,，上海商品住宅日均成交達546套,，同比增幅44%，環(huán)比增幅80%,；深圳新房日均成交203套,，同比增長129%。全年來看,，一線城市的表現(xiàn)極為突出,，20家百億級房企的一、二線城市業(yè)績貢獻合計占比達86.5%,，其中一線城市銷售額占比33.1%,，二線城市銷售額占比53.4%。

長三角城市群表現(xiàn)突出,，貢獻39.2%的銷售金額,，粵港澳（內地）和京津冀城市群的銷售額貢獻占比分別為18.3%、11.9%,。成渝城市群受多重因素影響,，銷售額占比持續(xù)提升，2024年占比7.3%,。

2024年我國房地產市場整體仍呈現(xiàn)調整態(tài)勢,。三季度末中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，相關部門及地方積極落實政策,，四季度以來,，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年,，業(yè)內普遍研判政策加力有望帶動修復預期,，但市場恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn)。預計2025年一季度同比仍不乏回正的可能,，一線城市成交熱度延續(xù),，二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強弱城市間輪動復蘇,。

長期來看,，2025年地產政策將以穩(wěn)定量價為目標，財政對存量房和存量土地收儲的支持力度有望加大,，優(yōu)化市場供需結構,。在此背景下，房企應緊抓改善性需求釋放機會,，升級產品建設好房子,，積極營銷,，努力促進銷售回款，穩(wěn)定現(xiàn)金流,，確保經營安全,。同時抓住收儲政策機遇，盤活存量土地,、商品房，實現(xiàn)資金回籠或存貨換倉,，結合自身特點積極轉型,，構建新發(fā)展模式。