樓市2025年如何走止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期(2)

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2025-01-02 08:33:17 上游新聞

自“9·29新政”后,，上海二手房月成交量已連續(xù)3個月上漲,。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月28日（周六）,，上海單日二手房成交1466套,，超越10月13日的1334套,，創(chuàng)年內(nèi)二手房單日成交新紀錄。2024年12月29日（周日）,，成交量仍維持高位,，成交套數(shù)1248套，周末兩日共計成交套數(shù)達2714套,，成為年內(nèi)成交套數(shù)最多的一個周末,。2024年12月的9個周末日，二手房（含商業(yè)）成交量也全部破千,，日均成交1256套,。截至2024年12月30日，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過2.8萬套,，達28862套,，環(huán)比上漲了6.7%。業(yè)內(nèi)指出，12月上海二手房（含商業(yè)）成交量成為年內(nèi)成交量最高的一個月,，同時創(chuàng)近年來成交量新高,。

隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，市場信心已逐步傳導至土拍市場,。今年三季度以來,，上海、成都,、廣州,、杭州、北京,、深圳等核心城市的土拍逐步升溫,，多地再現(xiàn)“地王”。12月2日,，深圳土地市場迎來南山區(qū)一宗商住地塊出讓,，由華潤置地和中海組成的聯(lián)合體競得，共計成交總價185.12億元,，溢價率超46%,，刷新深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置。在此之前,，北京土拍市場于11月29日迎來一宗組團捆綁的巨無霸地塊出讓,，起拍總價153億元，刷新北京土地出讓歷史紀錄,。

展望2025年,，房地產(chǎn)將進入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵期?？硕鸺瘓F董事長,、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認為，2025年政策發(fā)力點將圍繞“保主體”進行,，存量土地回購將成為推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的核心引擎,，預計2025年上半年房地產(chǎn)市場止跌基本完成，“良幣驅(qū)逐劣幣”成為趨勢,，房企將回到持續(xù)健康運營軌道,。物業(yè)管理方面，地物協(xié)同趨勢下,，物業(yè)管理將面臨三重發(fā)力點,。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，展望2025年,，經(jīng)濟企穩(wěn),、適度寬松的貨幣政策,、持續(xù)用力的房地產(chǎn)支持政策是促進市場恢復的重要因素。商品房銷售均價預計結(jié)構(gòu)性微漲,，部分核心城市二手房價有望率先止跌,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年房地產(chǎn)市場開始探底,、觸底,。2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地,。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為,，2025年政策重點依然在一二線城市，尤其是一線城市將繼續(xù)發(fā)揮“樓市風向標”的作用,，預計一線城市調(diào)控政策會進一步寬松,。整體而言，2025年仍是政策,、市場,、購房者等多方博弈的一年，同時也是加速市場風險出清的一年,。業(yè)內(nèi)預測,，如果2025年上半年風險能夠出清，全國樓市有望在2025年下半年筑底,。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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