樓市2025年如何走止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期(2)

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2025-01-02 08:33:17 上游新聞

自“9·29新政”后,，上海二手房月成交量已連續(xù)3個月上漲,。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月28日（周六），上海單日二手房成交1466套，超越10月13日的1334套，創(chuàng)年內(nèi)二手房單日成交新紀(jì)錄。2024年12月29日（周日）,，成交量仍維持高位，成交套數(shù)1248套,，周末兩日共計成交套數(shù)達(dá)2714套,，成為年內(nèi)成交套數(shù)最多的一個周末。2024年12月的9個周末日,，二手房（含商業(yè)）成交量也全部破千,，日均成交1256套。截至2024年12月30日,，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過2.8萬套,，達(dá)28862套，環(huán)比上漲了6.7%,。業(yè)內(nèi)指出,，12月上海二手房（含商業(yè)）成交量成為年內(nèi)成交量最高的一個月，同時創(chuàng)近年來成交量新高,。

隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖,，市場信心已逐步傳導(dǎo)至土拍市場。今年三季度以來,，上海,、成都、廣州,、杭州,、北京,、深圳等核心城市的土拍逐步升溫，多地再現(xiàn)“地王”,。12月2日,，深圳土地市場迎來南山區(qū)一宗商住地塊出讓，由華潤置地和中海組成的聯(lián)合體競得,，共計成交總價185.12億元,，溢價率超46%，刷新深圳涉宅地塊成交史上總價TOP1位置,。在此之前,，北京土拍市場于11月29日迎來一宗組團(tuán)捆綁的巨無霸地塊出讓，起拍總價153億元,，刷新北京土地出讓歷史紀(jì)錄,。

展望2025年，房地產(chǎn)將進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵期,。克而瑞集團(tuán)董事長,、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認(rèn)為,，2025年政策發(fā)力點將圍繞“保主體”進(jìn)行，存量土地回購將成為推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的核心引擎,，預(yù)計2025年上半年房地產(chǎn)市場止跌基本完成,，“良幣驅(qū)逐劣幣”成為趨勢，房企將回到持續(xù)健康運營軌道,。物業(yè)管理方面,，地物協(xié)同趨勢下，物業(yè)管理將面臨三重發(fā)力點,。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示,，展望2025年，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),、適度寬松的貨幣政策,、持續(xù)用力的房地產(chǎn)支持政策是促進(jìn)市場恢復(fù)的重要因素。商品房銷售均價預(yù)計結(jié)構(gòu)性微漲,，部分核心城市二手房價有望率先止跌,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年房地產(chǎn)市場開始探底,、觸底,。2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地,。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,，2025年政策重點依然在一二線城市,，尤其是一線城市將繼續(xù)發(fā)揮“樓市風(fēng)向標(biāo)”的作用，預(yù)計一線城市調(diào)控政策會進(jìn)一步寬松,。整體而言,，2025年仍是政策、市場,、購房者等多方博弈的一年,，同時也是加速市場風(fēng)險出清的一年。業(yè)內(nèi)預(yù)測,，如果2025年上半年風(fēng)險能夠出清,，全國樓市有望在2025年下半年筑底。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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