房貸利率下調(diào) 降息60個基點

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2025-01-02 08:46:26 長城網(wǎng)

房貸利率下調(diào),！1月1日，“房貸族”的存量房貸利率迎來下調(diào),，調(diào)整幅度高達60個基點,。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款，房貸利率下調(diào)至3.3%,。同時,，存量公積金貸款利率也迎來下調(diào)。自今日起,，個人住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點,，已發(fā)放貸款將執(zhí)行新利率。首套5年以上利率2.85%,，二套5年以上3.325%,。上述調(diào)整均為自動調(diào)整，無需自行申請,。

專家預計,，2025年隨著適度寬松的貨幣政策實施，房貸利率仍有下行空間,。

“一大早打開銀行APP發(fā)現(xiàn)貸款年化利率變成了3.3%，昨天顯示的還是3.9%,，降了不少,！”1月1日早上，來自河北唐山的小顧表示,。很多住房貸款合同的利率“重定價日”默認為每年的1月1日,，重定價周期為一年，也就是說,，當年LPR如果下降,，只有在次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好,。央行數(shù)據(jù)顯示，2024年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25個基點,，7月下降10個基點,，10月下降25個基點，全年累計下降60個基點,。

根據(jù)相關政策,，存量房貸利率2024年10月已經(jīng)有過一波批量調(diào)整。除北京,、上海,、深圳等地區(qū)，符合條件的存量房貸,，利率均下調(diào)為LPR-30BP,。不過，該調(diào)整只涉及LPR的加減點,，并不影響重定價日,。在經(jīng)歷上述加減點調(diào)整后，不少存量房貸的利率變?yōu)?.9%（參考2023年12月5年期以上LPR為4.2%）,。對于重定價日是1月1日的“房貸族”,，房貸利率再次降低，降幅60個基點,，變?yōu)?.3%,。

以貸款額100萬元、貸款30年為例,，在房貸利率為3.9%時,，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時,，月供為4380元,，兩者相差300多元。

從2024年11月起,，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點,、調(diào)整利率重定價周期。借款人可選3個月,、6個月,、12個月作為重定價周期。比如,，原房貸合同重定價日為每年1月1日的,，若選擇變更為3個月的重定價周期，則變更后的重定價日分別為每年1月1日,、4月1日,、7月1日和10月1日,，每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動而調(diào)整,。專家提示,，利率下行階段,，重定價周期越短，借款人越能及時享受降息利好,，但利率上行階段,，借款人也要更早承受加息。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價周期,，變更生效后不可撤銷,，借款人可根據(jù)市場環(huán)境和剩余還款期限等因素綜合考慮。

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