房貸利率下調(diào) 降息60個(gè)基點(diǎn)

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2025-01-02 08:46:26 長(zhǎng)城網(wǎng)

房貸利率下調(diào)！1月1日,，“房貸族”的存量房貸利率迎來(lái)下調(diào),，調(diào)整幅度高達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。貸款合同為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,，房貸利率下調(diào)至3.3%,。同時(shí)，存量公積金貸款利率也迎來(lái)下調(diào),。自今日起,，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，已發(fā)放貸款將執(zhí)行新利率,。首套5年以上利率2.85%,，二套5年以上3.325%。上述調(diào)整均為自動(dòng)調(diào)整,，無(wú)需自行申請(qǐng),。

專家預(yù)計(jì)，2025年隨著適度寬松的貨幣政策實(shí)施,，房貸利率仍有下行空間,。

“一大早打開(kāi)銀行APP發(fā)現(xiàn)貸款年化利率變成了3.3%,，昨天顯示的還是3.9%，降了不少,！”1月1日早上,，來(lái)自河北唐山的小顧表示。很多住房貸款合同的利率“重定價(jià)日”默認(rèn)為每年的1月1日,，重定價(jià)周期為一年,，也就是說(shuō)，當(dāng)年LPR如果下降,，只有在次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好,。央行數(shù)據(jù)顯示，2024年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25個(gè)基點(diǎn),，7月下降10個(gè)基點(diǎn),，10月下降25個(gè)基點(diǎn)，全年累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn),。

根據(jù)相關(guān)政策,，存量房貸利率2024年10月已經(jīng)有過(guò)一波批量調(diào)整。除北京,、上海,、深圳等地區(qū)，符合條件的存量房貸,，利率均下調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP,。不過(guò),，該調(diào)整只涉及LPR的加減點(diǎn),，并不影響重定價(jià)日。在經(jīng)歷上述加減點(diǎn)調(diào)整后,，不少存量房貸的利率變?yōu)?.9%（參考2023年12月5年期以上LPR為4.2%）,。對(duì)于重定價(jià)日是1月1日的“房貸族”，房貸利率再次降低,，降幅60個(gè)基點(diǎn),，變?yōu)?.3%。

以貸款額100萬(wàn)元,、貸款30年為例,，在房貸利率為3.9%時(shí)，月供為4717元,，而在房貸利率為3.3%時(shí),，月供為4380元，兩者相差300多元,。

從2024年11月起,，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn),、調(diào)整利率重定價(jià)周期。借款人可選3個(gè)月,、6個(gè)月,、12個(gè)月作為重定價(jià)周期。比如,，原房貸合同重定價(jià)日為每年1月1日的,，若選擇變更為3個(gè)月的重定價(jià)周期，則變更后的重定價(jià)日分別為每年1月1日,、4月1日,、7月1日和10月1日，每3個(gè)月房貸利率就會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)而調(diào)整,。專家提示,，利率下行階段，重定價(jià)周期越短,，借款人越能及時(shí)享受降息利好,，但利率上行階段，借款人也要更早承受加息,。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價(jià)周期,，變更生效后不可撤銷，借款人可根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和剩余還款期限等因素綜合考慮,。

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