2024年房地產政策力度空前穩(wěn)樓市促回穩(wěn)(2)

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2025-01-02 11:53:27 每日經濟新聞

2月28日,，香港特別行政區(qū)政府宣布廢除實施了14年的樓市“辣招”,，樓市成交量隨即迅速升溫，多個樓盤項目出現(xiàn)“日光盤”,。3月,，香港一手房成交量環(huán)比激增超過14倍,，達到4200宗，創(chuàng)下自1998年以來的單月新高,；十大二手屋苑成交量環(huán)比增長約2.6倍,，達到359宗。

11月多城樓市表現(xiàn)突出,，特別是二手房市場,。北京11月二手房網(wǎng)簽量達到18763套，創(chuàng)近20個月新高,；深圳二手房成交量8500套,，創(chuàng)近46個月新高；上海二手房累計成交量27050套,，創(chuàng)近44個月新高,；廣州二手住宅網(wǎng)簽量超1.1萬套，創(chuàng)去年4月以來新高,；杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量10429套,，創(chuàng)去年3月以來新高。

8月23日,，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示,，住建部正會同有關部門研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險制度,，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前,，上海等22個城市正在試點,。“房屋養(yǎng)老金”不需要居民額外繳費,，不會增加個人負擔,。

今年以來,，多家房地產企業(yè)更換了董事長。其中包括央企如華潤置地,、中交地產,、中鐵建地產、信達地產,；國企如首開股份,、京投發(fā)展、北京城建,、大悅城地產,；以及混合所有制的金地集團等。

5月17日,，國務院副總理何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上指出,，相關地方政府應從實際出發(fā)，酌情以收回,、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,，以幫助資金困難房企解困。11月7日,，自然資源部發(fā)布通知,，明確允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地，并規(guī)定了收購主體,、范圍,、價格標準及程序。

10月30日,，寧波恒大御海天下四期業(yè)主成功換到新樓盤,。因資金問題，二區(qū),、三區(qū)停工,，四區(qū)、五區(qū)爛尾,。四區(qū)原定2024年6月30日交付,，但因資不抵債，600多業(yè)主未能按期收房,。寧波地方政府通過異地換房,，為解決爛尾樓問題提供了一個良好方案。業(yè)主可在奉化區(qū)另外2個項目重新選房,，簽訂新合同,，完成換房。整個過程充滿挑戰(zhàn)。

過去的一年里,，基于要實現(xiàn)保交房,、防風險、穩(wěn)樓市,、促轉型的綜合目標,，房地產政策調整幅度之大和頻率之高是史無前例的。比如,，房貸首付比例和利率降到歷史最低,，一線城市10年后再次松綁限購政策等。9月26日的中央政治局會議明確了止跌企穩(wěn)的新基調,，自此之后，一攬子增量紓困政策開始出臺,。在第四季度,，房地產交易出現(xiàn)了明顯的翹尾行情，市場好轉也為保交房創(chuàng)造了良好的條件,，全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房338萬套,。展望2025年，加力推進止跌回穩(wěn)的基調已形成,，前期增量政策開始落地,，居民收入、就業(yè),、預期等基本面修復也開始啟動,，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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