杭州新房的2025年品質(zhì)大幅提升

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2025-01-06 09:08:27 錢(qián)江晚報(bào)

新的一年已經(jīng)開(kāi)始，對(duì)于杭州樓市而言，2024年是充滿挑戰(zhàn)的一年,，而2025年則有望迎來(lái)新的希望。

通過(guò)觀察2024年的政策變化,，可以預(yù)判新一年市場(chǎng)的趨勢(shì)。其中最顯著的變化之一是改善型住宅品質(zhì)的大幅提升,。2025年,，高端產(chǎn)品預(yù)計(jì)將回歸市場(chǎng)。盡管2024年品質(zhì)提升較為普遍,，但受到限價(jià)制約,，效果有限。新的一年里,，預(yù)計(jì)會(huì)有更多令人眼前一亮的高端項(xiàng)目出現(xiàn),。

事實(shí)上，新房品質(zhì)的提升已初現(xiàn)端倪,。自“10·9”新政全面取消杭州新房限價(jià)以來(lái),，主城區(qū)推出了多宗不限價(jià)宅地，如安琪兒3.0地塊,、奧體核心地塊,、東新地塊和之江核心地塊等,。從2024年12月中旬起,，這些不限價(jià)住宅項(xiàng)目紛紛進(jìn)行了規(guī)劃公示。與同板塊在售樓盤(pán)對(duì)比發(fā)現(xiàn),，品質(zhì)有了較大提升,，體現(xiàn)在“高低配”回歸、架空層和標(biāo)準(zhǔn)層高提高等方面,。

例如,，杭州市中心首宗不限價(jià)宅地——安琪兒3.0項(xiàng)目，容積率為2.2,，規(guī)劃為疊墅加高層的“高低配”產(chǎn)品,。濱江區(qū)首個(gè)不限價(jià)樓盤(pán)——綠城詠湖云廬，容積率1.76,，也是疊墅加高層的設(shè)計(jì),。建發(fā)2024年5月競(jìng)得的下沙沿江大盤(pán)云啟錢(qián)灣，容積率1.01,，規(guī)劃為排屋加高層,，其中排屋所在低密區(qū)的容積率僅0.7左右。

層高是衡量樓盤(pán)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。安琪兒3.0項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層高為3.15米,，高于同板塊限價(jià)的翡翠嘉運(yùn)府和翡翠錦和府的3.05米,。安琪兒3.0項(xiàng)目的架空層層高為6米，而翡翠嘉運(yùn)府和翡翠錦和府的架空層層高為4.2米,。受到不限價(jià)項(xiàng)目的倒逼,，一些限價(jià)項(xiàng)目也開(kāi)始提升品質(zhì)，例如綠城曉風(fēng)朗月和潤(rùn)百合的部分樓幢架空層達(dá)到了約6米,。

除了架空層,，下沙的云啟錢(qián)灣排屋地下室的層高達(dá)到了罕見(jiàn)的7.7米。豐收湖的湖棲云廬南北立面展示面幾乎一致,，擺脫了限價(jià)時(shí)代重南立面不重北立面的約束,。

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