杭州新房的2025年品質(zhì)大幅提升(2)

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2025-01-06 09:08:27 錢江晚報(bào)

2024年12月13日實(shí)施的計(jì)容新規(guī)也將促進(jìn)杭州新房品質(zhì)進(jìn)一步提升,。按照新規(guī)，符合條件的小區(qū)主入口門廳,、開放式風(fēng)雨連廊,、配電房等將不計(jì)入容積率,，部分封閉式陽臺(tái)按一半面積計(jì)算，并鼓勵(lì)多樣化的停車形式,?？梢灶A(yù)見，2025年入市的不少樓盤將擁有現(xiàn)代的公建化立面,、氣派的小區(qū)入戶大門,、全域風(fēng)雨連廊、6米以上的架空層,、3.15米以上的標(biāo)準(zhǔn)層高,，高端項(xiàng)目將重現(xiàn)萬元精裝標(biāo)準(zhǔn)，從而在產(chǎn)品力上與限價(jià)項(xiàng)目拉開明顯差距,。

2025年多個(gè)板塊的新房價(jià)格將上漲,。2024年三季度之后,，西興,、申花、上塘等多個(gè)板塊的地王紀(jì)錄被刷新,。地價(jià)必然傳導(dǎo)至房價(jià),，如安琪兒3.0項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開價(jià)格在6萬元/㎡以上,，綠城東新項(xiàng)目報(bào)價(jià)在5.5萬元/㎡左右，華潤之江項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在4.5萬元/㎡以上,，這些項(xiàng)目的價(jià)格明顯高于之前的板塊限價(jià),。開發(fā)商做品質(zhì)的加法也能帶來一定的溢價(jià)。

新房漲價(jià)對(duì)周邊二手房是把雙刃劍,。一方面,，對(duì)次新房價(jià)格是個(gè)有利依托，但另一方面,，新房定價(jià)也會(huì)參考周邊二手房,，還會(huì)分流一部分購房者，因而次新房想漲價(jià)也并非易事,。

從2025年開始,，新房交付量將逐漸回落。2024年杭州十區(qū)共成交72宗宅地,，總可建面積為546.4萬㎡,，僅為2023年的54%左右。若以套均面積120㎡計(jì)算,，潛在供應(yīng)量僅4萬余套,。從地塊的區(qū)域分布來看，西湖,、拱墅,、上城、濱江四個(gè)中心城區(qū)占比超過一半,，臨安,、富陽等外圍城區(qū)供應(yīng)量明顯減少。2025年杭州宅地供應(yīng)大概率繼續(xù)延續(xù)這一特點(diǎn),，以主城區(qū)改善地塊為主,。此外，2024年出讓的宅地呈低密化趨勢(shì),，其中容積率1.9（含）以下的地塊占比高達(dá)38%,。

新供應(yīng)量的減少和結(jié)構(gòu)性變化有利于高層二手房源庫存壓力的逐步釋放，會(huì)有更多的板塊價(jià)格止跌回穩(wěn),。不過,，不少板塊的交付量依然較大，同樣會(huì)抑制房價(jià)的上漲,。

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