樓市“小陽春”初現(xiàn),，保利、中海,、華潤穩(wěn)居1月銷售榜前三,！全國20個重點城市樓市1月的新房成交面積同比大增33%，特別是廣州,、北京在春節(jié)期間新房銷售均有較好增長,。2025年開局，核心城市樓市表現(xiàn)同比走高,?？硕饒蟾骘@示，今年1月（截至21日）全國20個重點城市新房成交面積同比增長33%，房企補倉熱情也在上升,。中指研究院榜單顯示,，1月份保利發(fā)展、中海地產(chǎn),、華潤置地占據(jù)行業(yè)銷售額前三,，中國鐵建的月度銷售額同比增長超兩倍，躋身行業(yè)前十,。從房企新增土儲來看，招商蛇口,、華潤置地,、中海地產(chǎn)位列行業(yè)新增貨值前三。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，目前樓市成交規(guī)模調(diào)整或已接近底部,，2024年底的市場熱度將延續(xù)到今年一季度，2025年樓市“小陽春”大概率兌現(xiàn),。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報告,，2025年1月1日至21日，北京,、上海,、廣州、深圳等20個重點城市新房成交面積為558萬平方米,，較上年同期增長33%,。預(yù)計2025年涉及限購、首付比例,、房貸利率等領(lǐng)域的寬松政策效應(yīng)將持續(xù)釋放,。盡管1月是傳統(tǒng)成交淡季，但一線城市仍迎來階段性放量,。例如,，深圳市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套,，同比增長六成,；廣州市新建商品房網(wǎng)簽面積為101.51萬平方米，同比增長37%。

在此期間,，中高端項目需求旺盛,，熱門板塊頻現(xiàn)“日光盤”。如上海壹號院二批次開盤當(dāng)日銷售額達(dá)66億元,；深圳深鐵閱云境項目首批214套住宅不足2小時售罄,，銷售額10.77億元；杭州萬科云耀之城二次開盤,，123套房源6小時即售罄,；武漢建發(fā)望湖項目首推186套房源，2小時吸引近270組認(rèn)籌客戶現(xiàn)場搖號下定,。

春節(jié)假期期間,，多地新房銷售仍延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢。中指研究院報告顯示,，一線城市中廣州,、北京在春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年同期分別增長47%和5%。二線城市中,，成都,、南京、武漢在春節(jié)期間網(wǎng)簽量也明顯增長,。眾多房企緊抓春節(jié)營銷節(jié)點,，推出多種促銷活動。如建發(fā)房產(chǎn)在上海,、南京,、蘇州等地推出“送軟裝、送旅游基金,、送物業(yè)費”等活動,；越秀地產(chǎn)新春期間主推“春節(jié)不打烊，億元補貼禮”活動,，享受特批折扣和專屬置換服務(wù),；保利發(fā)展旗下項目也在春節(jié)假期推出成交送家裝基金30萬元、98折專項新春出游補貼等活動,。

樓市銷售回暖點燃了房企的補倉熱情,。伴隨土拍進入“不限價”時代，2024年四季度以來,，房企對熱點城市核心區(qū)位,、稀缺地塊的爭奪日趨激烈。中指數(shù)據(jù)顯示,，1月百強房企拿地總額1210.7億元,，同比增長41.4%,。例如，北京首場土拍中,，海淀區(qū)朱房2宗宅地總起始價達(dá)150.3億元,，均不限地價、不限銷售指導(dǎo)價,。最終華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體斥資91.52億元競得HD00-0803-0029地塊,，溢價率17.33%；建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元競得HD00-0803-0030地塊,，溢價率25.04%,。深圳首輪土拍中，中海地產(chǎn)歷經(jīng)246輪競拍后以30.65億元奪得龍崗G01045-0200地塊,，溢價率高達(dá)70%,。杭州開年土拍中，濱江集團歷經(jīng)220輪競價后以54.56億元競得拱墅區(qū)湖墅單元地塊,，溢價率達(dá)71.25%，樓面地價刷新杭州紀(jì)錄,。

歷經(jīng)多輪調(diào)整,，百強房企的銷售額降幅持續(xù)收窄。中指研究院報告顯示,，2025年1月,，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%,。頭部房企表現(xiàn)搶眼,，保利發(fā)展、中海地產(chǎn),、華潤置地分別以180億元,、120億元、116億元的全口徑銷售額排名前三,。部分房企銷售額呈逆勢增長,，如中國鐵建的月度銷售額同比增長超兩倍，由去年1月的TOP36躋身至目前的TOP10,。

從權(quán)益拿地金額來看,，熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價成交，頭部房企們角逐激烈,。建發(fā)房產(chǎn),、華潤置地、濱江集團位居房企權(quán)益拿地金額榜單前三,。從新增貨值來看,，招商蛇口,、華潤置地、中海地產(chǎn)分別以179億元,、169億元,、130億元的全口徑新增貨值排名前三。

目前各地正持續(xù)推進樓市止跌回穩(wěn),。重慶市委召開會議表示,，要推動西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進展，全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升,；河南省印發(fā)通知,，明確用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策,，大力支持剛性和改善性住房需求,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前樓市調(diào)整或已接近底部,。從市場成交規(guī)模來看,，2024年商品住宅的銷售量大概是8億多平方米，這一成交規(guī)模離底部已經(jīng)不遠(yuǎn),。每個城市的供求關(guān)系,、區(qū)域開發(fā)情況不同，因此各地表現(xiàn)力仍會有差異,。2024年底的市場熱度將延續(xù)到今年一季度,，2025年樓市“小陽春”大概率兌現(xiàn)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,，目前市場正在向積極的一面轉(zhuǎn)變,，上海1月份二手房的交易量同比增加、市場整體回穩(wěn),。今年“小陽春”肯定會如期出現(xiàn),，并且成交量大概率好過去年。價格方面想要真正趨穩(wěn)不是一蹴而就的事情,，目前價格調(diào)整仍在筑底過程中,，后續(xù)一二線核心城市將率先釋放價格回穩(wěn)信號。從房企格局看,，目前中海,、招商、保利等房企在核心城市拿地都比較積極,，預(yù)計今年行業(yè)龍頭企業(yè)的排名也幾乎在這幾家房企之間來回變動,，央國企占據(jù)樓市的主要市場份額。