樓市小陽春快來了嗎政策紅利助推回暖

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2025-02-14 21:19:24 奮發(fā)有為高山P61

2025年春節(jié)假期剛過，樓市便傳來積極信號,。數(shù)據(jù)顯示,，全國28個代表城市新房日均成交面積同比增長8%，其中成都,、南京,、武漢等二線城市增幅顯著，深圳新房成交同比暴漲97.3%,。多地政府趁勢推出促銷活動,，如蘇州購房享50%契稅補貼、福州線上購房節(jié)等,，進一步刺激需求,。專家預(yù)測，隨著節(jié)后網(wǎng)簽量回升,，3月或迎來“小陽春”行情,，一線城市及核心二線城市或率先回暖。

國家發(fā)改委明確2025年“持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，財政部提出專項債支持存量土地盤活和保障性住房建設(shè),。地方層面則加碼購房補貼、降低利率等政策,，如河南擴大“以舊換新”規(guī)模,、重慶推動房地產(chǎn)與建筑業(yè)企穩(wěn)回升。這些措施已初見成效：2024年四季度商品房銷售同比轉(zhuǎn)正,，開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)8個月回升,，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近兩年新高。

土地市場成為樓市風向標,。成都,、深圳、杭州等地高溢價地塊頻出，天津新年首場土拍推出7宗優(yōu)質(zhì)宅地,，起始總價超38億元,，低容積率設(shè)計預(yù)示未來住宅將向高端改善型產(chǎn)品傾斜。頭部房企如華潤置地,、中海等加速布局,，拿地金額同比激增41.4%，市場對核心地段資產(chǎn)信心不減,。

市場呈現(xiàn)分化格局,。一線城市及杭州、成都等核心城市房價企穩(wěn)回升,，深圳,、北京二手房成交同比增幅超30%。然而,，三線及以下城市庫存壓力仍大,，房企債務(wù)到期規(guī)模高達5257億元，部分企業(yè)需加速去化低量級城市項目以緩解流動性壓力,。專家提醒,，2025年房價或進一步分化，核心資產(chǎn)價值凸顯,，部分區(qū)域或持續(xù)承壓,。

2025年樓市關(guān)鍵詞仍是“止跌回穩(wěn)”。隨著城中村改造,、保障房建設(shè)等政策落地,，供需關(guān)系有望優(yōu)化。但購房者預(yù)期仍脆弱,，政策需進一步降低交易成本（如稅費減免,、公積金支持）并提升產(chǎn)品力。中指研究院預(yù)測,，若政策持續(xù)發(fā)力,，下半年或迎來全面復(fù)蘇，但短期仍需警惕春節(jié)后市場波動風險,。

2025年樓市機遇與風險并存,。對購房者而言，核心城市優(yōu)質(zhì)地段的高品質(zhì)住宅仍是抗周期選擇,；對投資者,，需關(guān)注政策導(dǎo)向的城市更新與存量盤活機會。在市場分化時代,，“閉眼買房”已成歷史,，唯有精準把握政策紅利與市場趨勢,，方能搶占先機。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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