對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),，利好消息越來(lái)越多,。從去年9月政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，到今年兩會(huì)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),，中央多次提及并強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定樓市的重要性,。去年四季度以來(lái),，國(guó)家和地方推出一系列政策組合拳,，廣東樓市走勢(shì)先抑后揚(yáng),，總體有所回暖,，第四季度商品房銷售回暖明顯,，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等先行指標(biāo)仍未有明顯改善，區(qū)域市場(chǎng)分化加劇,，政策邊際效應(yīng)減弱,，觀望情緒依然濃厚。

2025年,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，形成未來(lái)發(fā)展新階段的起點(diǎn),。房地產(chǎn)將不再對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動(dòng)，在未來(lái)15至20年內(nèi)隨經(jīng)濟(jì)同步增長(zhǎng),，這是新的格局,。

特朗普再次上臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是利好。短期人民幣貶值預(yù)期較大,，投資者更加關(guān)注資產(chǎn)保值增值,，尤其是核心地段房產(chǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在6月開(kāi)始降息,，這有助于支持經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張,。全球降息潮已經(jīng)正式開(kāi)啟，IMF將2025年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期上調(diào)至3.3%,。

國(guó)內(nèi)貨幣政策基調(diào)是適度寬松,，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)加大降準(zhǔn)降息力度。流動(dòng)性寬松有利于緩解房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)問(wèn)題,，降低購(gòu)房者綜合成本,，刺激市場(chǎng)需求。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)新政房貸利率在2025年底將降至2.5左右,，這對(duì)購(gòu)房者是特大利好,。

在市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)下行背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行,。前期政策影響逐漸減弱，整體看購(gòu)房者信心不足,。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍需進(jìn)一步觀察,。單純依靠政策放松難以持久提振市場(chǎng)信心，還需要考慮市場(chǎng)需求,、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及購(gòu)房者心理預(yù)期,。

整體來(lái)看，2025年樓市需求,、購(gòu)房者收入和信心仍在逐漸恢復(fù)過(guò)程中,。國(guó)家救房地產(chǎn)的決心已體現(xiàn)在政策上，美聯(lián)儲(chǔ)降息周期的到來(lái)將極大緩解人民幣匯率壓力,，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)貨幣政策空間,。1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加,，二手房銷售面積也有所增長(zhǎng)。整體房?jī)r(jià)止跌跡象明顯,，政策逐步落地推進(jìn),，暖冬行情持續(xù),。房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號(hào)，政策調(diào)控有望逐步放松,，為房?jī)r(jià)上漲提供助力,。