上海樓市算徹底回暖了么 市場自發(fā)反彈顯現(xiàn)
大家好,，我來聊聊上海樓市的情況。關于樓市的冷熱問題,，我們經常能看到各種數(shù)據和分析,，但這些碎片化的信息有時反而讓人更加迷茫。今天我想和大家探討一些基本面的內容,。三月份以來,，上海樓市成交非常活躍,。截至18號,，整體成交已突破1.6萬套，每個周末的成交速度也非常穩(wěn)定,，上周六單日二手房成交達到1473套,，創(chuàng)下了新高。預計三月成交量將超過2萬套,，甚至可能達到2.5萬套,。
新房市場方面，截至3月17號,，上海新房認購項目共計36個,，其中44%的樓盤認購率超過100%,。前灘公館單個項目吸引了802位意向業(yè)主認購,，認購率達到334%。已開盤項目中,，45%實現(xiàn)了開盤即清盤,。
土地市場也顯示出市場的信心。從去年7月到現(xiàn)在,，有超過20幅地塊溢價率在10%以上,，其中10幅地塊溢價率突破20%,，最高的兩幅地塊溢價率達到了40%及以上。例如,，新楊思地塊在短短兩年內樓板價從5萬/平躍升到7.4萬/平,，漲幅接近50%。上海每逢土拍幾乎都會出現(xiàn)地王,，拿地名單中還出現(xiàn)了貝殼集團旗下的貝好家等新面孔,。
進入2025年后，上海樓市異?；钴S,。雖然過去幾年上海樓市的成交并不持久，但這次回暖沒有政策刺激,，是市場自發(fā)反彈的結果,。經歷了三年周期后，市場預期筑底完成,，3月的成交回暖正是對這一趨勢的體現(xiàn),。
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