上海樓市算徹底回暖了么 市場自發(fā)反彈顯現(xiàn)(2)
討論樓市時(shí)，信心非常重要。所謂信心本質(zhì)上是購買力的信心。上海樓市有兩個(gè)底層邏輯：一是城市樓市的資金池，每年都有過萬億的現(xiàn)金流動(dòng),；二是上海二手資金池大于一手資金池，這使得房產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng),，購買力穩(wěn)固,。此外，上海塔尖購買力在全國范圍內(nèi)具有壟斷地位,，高端購買力的認(rèn)可度極高,。
上海樓市可以分為三個(gè)區(qū)域：市中心、五大新城和浦東,。這三個(gè)區(qū)域的市場表現(xiàn)和走勢各不相同,。市中心經(jīng)濟(jì)活躍度高，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級明顯,，購買力充沛,；五大新城主要服務(wù)于外來人口置業(yè)需求；浦東則依賴產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)發(fā)展,。不同區(qū)域的驅(qū)動(dòng)力,、供求關(guān)系和客群差異導(dǎo)致了體感的不同。
對于不同區(qū)域,，激活政策也可以有所不同,。市中心需要放寬住宅限制性指標(biāo)，提供更多優(yōu)質(zhì)房源,；五大新城需加強(qiáng)教育資源落地,；而浦東則應(yīng)繼續(xù)擁抱新經(jīng)濟(jì)，保持產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,。
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