一二線熱點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn),，釋放了什么信號(hào),？核心資產(chǎn)價(jià)值重估(2)

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2025-03-31 07:38:59 鳳凰房產(chǎn)

土拍熱度正在反向強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期，并形成正向循環(huán),。以杭州為例,，3月以來(lái)新房市場(chǎng)去化加速,，部分紅盤甚至出現(xiàn)“社保巨子局”，克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,，第11周（3月10日至3月16日）新房去化率達(dá)到56.6%,。隨著優(yōu)質(zhì)宅地陸續(xù)入市，房企拿地意愿與購(gòu)房者入場(chǎng)節(jié)奏同步加快,，市場(chǎng)熱度有望持續(xù)上升,。

實(shí)際上，在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的大背景下,，核心城市土拍市場(chǎng)率先回暖,，但這種“高熱”更多是點(diǎn)狀回暖，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)使企業(yè)迎來(lái)加倉(cāng)補(bǔ)貨的機(jī)會(huì),。不過(guò),，許多三四線城市仍以底價(jià)成交為主，城市間分化加劇,。

一二線熱點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn),，釋放了什么信號(hào)？核心資產(chǎn)價(jià)值重估

本輪核心城市土拍高熱背后的原因主要有三點(diǎn)：一是政策端多次強(qiáng)調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，提振市場(chǎng)信心,，地方政策包括控規(guī)調(diào)整、稅費(fèi)減免,、購(gòu)房補(bǔ)貼等帶來(lái)的需求側(cè)預(yù)期向好,。二是通過(guò)多批次、縮量提質(zhì)供地策略,，一線城市和部分二線城市加強(qiáng)核心地段優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),，形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價(jià)成交-市場(chǎng)信心提振”的正向循環(huán),。三是高價(jià)地反映了企業(yè)投資信心的修復(fù)，但在市場(chǎng)承壓背景下,，房企更注重利潤(rùn)率和安全性,，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地成為頭部房企低風(fēng)險(xiǎn)配置的首選。

值得注意的是,，“地王”頻出僅限于核心一二線城市的點(diǎn)狀回暖,，且多為頭部房企持續(xù)加碼，更多三四線城市起色并不明顯,，各地市場(chǎng)企穩(wěn),、回溫進(jìn)程持續(xù)分化。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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