一二線熱點城市“地王”頻現(xiàn)，釋放了什么信號,？核心資產(chǎn)價值重估

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2025-03-31 07:38:59 鳳凰房產(chǎn)

一二線熱點城市“地王”頻現(xiàn)，釋放了什么信號,？核心資產(chǎn)價值重估,。近期，多個熱點城市的土地單價紀(jì)錄被不斷刷新,。3月25日,，杭州一宗宅地以約7.7萬元/平方米的價格成交，成為不到兩個月內(nèi)的新單價地王,，也是杭州全面取消新房限價后迎來的第三任單價新“地王”,。此前一周，北京海淀區(qū)上地板塊的一宗宅地以10.23萬元/平方米樓面價創(chuàng)下歷史新高,。成都高新區(qū)也于3月11日有一宗地塊成交價突破3萬元/平方米,，刷新了當(dāng)?shù)貥敲鎯r紀(jì)錄。上海靜安區(qū)在2月末協(xié)議出讓了一宗高品質(zhì)袖珍地塊,，以16萬元/平方米的單價刷新上海新的地價紀(jì)錄,。

這些現(xiàn)象反映出一線和強(qiáng)二線城市地價不斷攀升，市場對核心城市核心資產(chǎn)的價值重新評估,。今年以來,，土地市場頻繁出現(xiàn)高溢價成交地塊。例如,，3月25日杭州出讓的4宗地塊全部溢價成交,，最高溢價率達(dá)70%，平均溢價率為52%,，平均樓面價達(dá)到51487元/平方米,，標(biāo)志著杭州地價首次進(jìn)入“7萬元”時代。截至3月25日,，年內(nèi)杭州已有7宗涉宅地塊溢價率超過50%，另有20宗地塊溢價率超過20%,。

數(shù)據(jù)方面,，根據(jù)CRIC監(jiān)測的重點城市周度數(shù)據(jù)顯示,，在一二線城市高溢價地塊的帶動下，第12周（3月17日至3月23日）平均溢價率升至14.7%,，且已連續(xù)5周保持在10%以上,。從月度數(shù)據(jù)來看，2025年2月經(jīng)營性用地平均溢價率達(dá)到11%,，這是自2021年下半年以來平均溢價率首次突破10%,。

土拍熱度正在反向強(qiáng)化市場預(yù)期，并形成正向循環(huán),。以杭州為例,，3月以來新房市場去化加速，部分紅盤甚至出現(xiàn)“社保巨子局”,，克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,，第11周（3月10日至3月16日）新房去化率達(dá)到56.6%。隨著優(yōu)質(zhì)宅地陸續(xù)入市,，房企拿地意愿與購房者入場節(jié)奏同步加快,，市場熱度有望持續(xù)上升。

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