房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn) 政策利好推動(dòng)市場(chǎng)回暖(2)

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2025-04-01 10:18:57 證券日?qǐng)?bào)

從供給端來看,，政府同樣發(fā)力,，推出一系列針對(duì)性舉措,，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),，增強(qiáng)市場(chǎng)韌性,。例如，廣州、深圳等城市加速城中村改造，預(yù)計(jì)2025年新增改造規(guī)模超100萬套,，進(jìn)一步釋放結(jié)構(gòu)性需求,。各地政策緊密圍繞“穩(wěn)樓市”核心目標(biāo),，從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，多管齊下推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)早日實(shí)現(xiàn)全面,、穩(wěn)固的止跌回穩(wěn),。銀河證券發(fā)布研報(bào)指出，隨著房地產(chǎn)政策組合拳的發(fā)布,，一線城市迅速放開限購,、下調(diào)首付比例和房貸利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振,，有效需求得以釋放,，在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有望加速回暖,。

得益于政策的持續(xù)護(hù)航,，房地產(chǎn)行業(yè)利好信號(hào)正加速釋放，銷售端邊際改善,，投資端降幅收窄,，為市場(chǎng)注入積極活力。從銷售端來看,，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)各項(xiàng)政策作用下,，重點(diǎn)城市銷售改善明顯。從國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看,，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%,。

從房屋施工、新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看,，房屋施工面積和房屋竣工面積兩項(xiàng)數(shù)據(jù)有明顯改善,，而新開工面積指標(biāo)跌幅較大。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米,，同比下降9.1%,。其中，住宅施工面積421351萬平方米,，下降9.7%,。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%,。其中,，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%,。房屋竣工面積8764萬平方米,，下降15.6%。其中,，住宅竣工面積6328萬平方米,，下降17.7%。

到位資金指標(biāo)也在持續(xù)改善,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月份至2個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元,，同比下降3.6%,。其中，國內(nèi)貸款2954億元,，下降6.1%,；利用外資1億元，下降90.6%,；自籌資金5233億元,，下降2.1%；定金及預(yù)收款4577億元,，下降0.9%,；個(gè)人按揭貸款1945億元，下降11.7%,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制,、各類專項(xiàng)債等都為房企的資金改善創(chuàng)造了基礎(chǔ),。而類似購房首付款和房貸等，指標(biāo)改善也是積極的,，為房企回籠資金創(chuàng)造了較好條件,。特別是專項(xiàng)債發(fā)債工作持續(xù)推進(jìn)，未來相關(guān)資金有望進(jìn)入房企賬戶，這也會(huì)更好地改善房企資金狀況,。

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