房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn) 政策利好推動市場回暖(2)

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2025-04-01 10:18:57 證券日報

從供給端來看,，政府同樣發(fā)力,，推出一系列針對性舉措，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu),，增強市場韌性,。例如,，廣州、深圳等城市加速城中村改造,，預計2025年新增改造規(guī)模超100萬套,，進一步釋放結(jié)構(gòu)性需求。各地政策緊密圍繞“穩(wěn)樓市”核心目標,，從供需兩端精準發(fā)力,，多管齊下推動房地產(chǎn)市場早日實現(xiàn)全面,、穩(wěn)固的止跌回穩(wěn)。銀河證券發(fā)布研報指出,，隨著房地產(chǎn)政策組合拳的發(fā)布,，一線城市迅速放開限購、下調(diào)首付比例和房貸利率,，房地產(chǎn)市場信心得到提振,，有效需求得以釋放，在推進新型城鎮(zhèn)化的進程中,，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有望加速回暖,。

得益于政策的持續(xù)護航，房地產(chǎn)行業(yè)利好信號正加速釋放,，銷售端邊際改善,，投資端降幅收窄，為市場注入積極活力,。從銷售端來看,，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)各項政策作用下，重點城市銷售改善明顯,。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

從房屋施工,、新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看,，房屋施工面積和房屋竣工面積兩項數(shù)據(jù)有明顯改善，而新開工面積指標跌幅較大,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1月份至2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%,。其中,，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%,。房屋新開工面積6614萬平方米,，下降29.6%。其中,，住宅新開工面積4821萬平方米,，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米,，下降15.6%,。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%,。

到位資金指標也在持續(xù)改善,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份至2個月內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元,，同比下降3.6%。其中,，國內(nèi)貸款2954億元,，下降6.1%；利用外資1億元,，下降90.6%,；自籌資金5233億元，下降2.1%,；定金及預收款4577億元,，下降0.9%；個人按揭貸款1945億元,，下降11.7%,。嚴躍進認為，今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年,。包括融資協(xié)調(diào)機制,、各類專項債等都為房企的資金改善創(chuàng)造了基礎(chǔ)。而類似購房首付款和房貸等,，指標改善也是積極的,，為房企回籠資金創(chuàng)造了較好條件,。特別是專項債發(fā)債工作持續(xù)推進,，未來相關(guān)資金有望進入房企賬戶，這也會更好地改善房企資金狀況,。

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