3月份,，北京樓市迎來了“小陽春”,。西四環(huán)某二手房中介門店店長王怡表示,，他們門店3月的咨詢量相比2月增長了30%，成交量也提升了大約15%,。成交房源主要集中在200萬至500萬的價(jià)格區(qū)間，市場仍以剛需為主,。3月的整體市場節(jié)奏較快,，剛需客戶通常能在15天內(nèi)完成定房。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，3月份北京二手房網(wǎng)簽19234套,，環(huán)比上漲約62%，與去年同期相比上漲約34.7%,。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示,，3月網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來第二高水平，反映出春節(jié)后市場熱度的延續(xù),。

繼2月份后,，北京3月份二手房市場繼續(xù)回暖。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù),，3月份北京二手房新增客戶量和2月份相比增長超過40%,，春節(jié)積壓需求和節(jié)后新增需求集中釋放。天宮院商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)住總?cè)f科橙店店長陳焰星表示,，3月份該商圈二手房市場熱度較高,，咨詢量和帶看量相較2月增長了20%-30%，成交速度明顯加快,。

北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經(jīng)理胡德平表示,，其門店3月線上線下的咨詢量呈增長趨勢，隨之而來的是帶看量也穩(wěn)步增長,。成交結(jié)構(gòu)方面,，“賣一買一”的改善需求快速進(jìn)場，買賣雙方心態(tài)都比較積極,，談判環(huán)節(jié)議價(jià)空間在收窄,。剛需客戶表現(xiàn)出較高的看房積極性，在比對,、篩選出2-3套意向房源后,，迅速做出決策，選擇滿意的房源進(jìn)行簽約,。

市場活躍度還體現(xiàn)在賣方市場,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至30日，3月份北京二手房新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%,，業(yè)主掛牌積極性顯著提高,。不過，細(xì)分市場來看,，一些高總價(jià)房源的交易并不那么活躍,。位于香山商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)香山壹號院金茂府店豪宅經(jīng)理歐陽斌表示，區(qū)域內(nèi)豪宅咨詢量與帶看量相比2月份有提升,，但相比去年12月份還是略少,。

對于3月份北京二手房成交整體達(dá)到階段性第二高的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，一是與市場節(jié)點(diǎn)有關(guān),，按照慣例，3月份的二手房成交都會(huì)是全年高點(diǎn),；二是去年出臺的一系列寬松政策影響了市場預(yù)期,。

值得關(guān)注的是，2月份北京二手房市場一個(gè)顯著特征是成交房源中漲價(jià)房源比例顯著升高,。根據(jù)麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù),，雖然3月份北京二手房成交量和1、2月份相比顯著增加,，但市場比較理性,，整體價(jià)格維持穩(wěn)定，多數(shù)業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定,。3月份北京二手房掛牌均價(jià)微降0.3%,。

議價(jià)空間方面，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，3月份北京二手房議價(jià)空間擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),。大多數(shù)購房者對市場保持理性，并不會(huì)因?yàn)槌山涣康纳蠞q而盲目下定,。不過，陳焰星表示,，其所在的商圈議價(jià)空間比之前小了很多,，幅度約為5%-10%。王怡稱,，議價(jià)空間基本平均在6%左右,，大標(biāo)的房源的議價(jià)空間較大。

盡管3月份價(jià)格趨于平穩(wěn),，但仍有一些業(yè)主價(jià)格預(yù)期上升,。陳焰星講述了一個(gè)典型案例：一位長期跟進(jìn)的客戶因猶豫未能當(dāng)場敲定一套新掛牌的房源，一周后，當(dāng)客戶終于下定決心接受業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí),，價(jià)格已然發(fā)生變化,，最終多付了3萬元。

展望未來,，張大偉認(rèn)為,，“小陽春”期間通常是每年的成交高峰期，但預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月的成交量難以持續(xù)保持在1.9萬套的高位,，很可能會(huì)回落到1萬至1.5萬套之間,。房地產(chǎn)市場還需要更多的政策支持才能維持在1.5萬套左右的中高位。冷會(huì)認(rèn)為,，3月份二手房市場預(yù)期和價(jià)格走勢總體平穩(wěn),，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間價(jià)格走勢仍將以穩(wěn)為主。麥田房產(chǎn)預(yù)計(jì),，隨著“小陽春”熱度逐步下降,，4月份北京二手房市場將重回平穩(wěn)區(qū)間，成交量和3月相比會(huì)有所下降,。