3月份，北京樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”,。西四環(huán)某二手房中介門(mén)店店長(zhǎng)王怡表示,，他們門(mén)店3月的咨詢量相比2月增長(zhǎng)了30%,，成交量也提升了大約15%,。成交房源主要集中在200萬(wàn)至500萬(wàn)的價(jià)格區(qū)間,，市場(chǎng)仍以剛需為主。3月的整體市場(chǎng)節(jié)奏較快,，剛需客戶通常能在15天內(nèi)完成定房,。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月份北京二手房網(wǎng)簽19234套,，環(huán)比上漲約62%,，與去年同期相比上漲約34.7%。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示,，3月網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來(lái)第二高水平,，反映出春節(jié)后市場(chǎng)熱度的延續(xù)。

繼2月份后,，北京3月份二手房市場(chǎng)繼續(xù)回暖,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份北京二手房新增客戶量和2月份相比增長(zhǎng)超過(guò)40%,，春節(jié)積壓需求和節(jié)后新增需求集中釋放,。天宮院商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)住總?cè)f科橙店店長(zhǎng)陳焰星表示，3月份該商圈二手房市場(chǎng)熱度較高,，咨詢量和帶看量相較2月增長(zhǎng)了20%-30%,，成交速度明顯加快。

北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經(jīng)理胡德平表示,，其門(mén)店3月線上線下的咨詢量呈增長(zhǎng)趨勢(shì),，隨之而來(lái)的是帶看量也穩(wěn)步增長(zhǎng)。成交結(jié)構(gòu)方面,，“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善需求快速進(jìn)場(chǎng),，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都比較積極,，談判環(huán)節(jié)議價(jià)空間在收窄。剛需客戶表現(xiàn)出較高的看房積極性,，在比對(duì),、篩選出2-3套意向房源后，迅速做出決策,，選擇滿意的房源進(jìn)行簽約,。

市場(chǎng)活躍度還體現(xiàn)在賣(mài)方市場(chǎng)。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù),，截至30日,，3月份北京二手房新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%，業(yè)主掛牌積極性顯著提高,。不過(guò),，細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，一些高總價(jià)房源的交易并不那么活躍,。位于香山商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)香山壹號(hào)院金茂府店豪宅經(jīng)理歐陽(yáng)斌表示,，區(qū)域內(nèi)豪宅咨詢量與帶看量相比2月份有提升，但相比去年12月份還是略少,。

對(duì)于3月份北京二手房成交整體達(dá)到階段性第二高的原因,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一是與市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)有關(guān),，按照慣例,，3月份的二手房成交都會(huì)是全年高點(diǎn)；二是去年出臺(tái)的一系列寬松政策影響了市場(chǎng)預(yù)期,。

值得關(guān)注的是,，2月份北京二手房市場(chǎng)一個(gè)顯著特征是成交房源中漲價(jià)房源比例顯著升高。根據(jù)麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù),，雖然3月份北京二手房成交量和1,、2月份相比顯著增加，但市場(chǎng)比較理性,，整體價(jià)格維持穩(wěn)定,，多數(shù)業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定。3月份北京二手房掛牌均價(jià)微降0.3%,。

議價(jià)空間方面,，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月份北京二手房議價(jià)空間擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),。大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)保持理性,，并不會(huì)因?yàn)槌山涣康纳蠞q而盲目下定。不過(guò),，陳焰星表示,，其所在的商圈議價(jià)空間比之前小了很多,，幅度約為5%-10%。王怡稱,，議價(jià)空間基本平均在6%左右,，大標(biāo)的房源的議價(jià)空間較大。

盡管3月份價(jià)格趨于平穩(wěn),，但仍有一些業(yè)主價(jià)格預(yù)期上升,。陳焰星講述了一個(gè)典型案例：一位長(zhǎng)期跟進(jìn)的客戶因猶豫未能當(dāng)場(chǎng)敲定一套新掛牌的房源，一周后,，當(dāng)客戶終于下定決心接受業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí),，價(jià)格已然發(fā)生變化，最終多付了3萬(wàn)元,。

展望未來(lái),，張大偉認(rèn)為，“小陽(yáng)春”期間通常是每年的成交高峰期,，但預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月的成交量難以持續(xù)保持在1.9萬(wàn)套的高位,，很可能會(huì)回落到1萬(wàn)至1.5萬(wàn)套之間。房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要更多的政策支持才能維持在1.5萬(wàn)套左右的中高位,。冷會(huì)認(rèn)為,，3月份二手房市場(chǎng)預(yù)期和價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn),，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間價(jià)格走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主,。麥田房產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著“小陽(yáng)春”熱度逐步下降,，4月份北京二手房市場(chǎng)將重回平穩(wěn)區(qū)間,，成交量和3月相比會(huì)有所下降。