地產(chǎn)行業(yè)第一正式易主中建逆襲登頂(2)

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2025-04-17 10:33:17 新浪財(cái)經(jīng)

到2024年,，中建終于后來居上,，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額4219億元，同比下降6.5%。同期,，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售額3230億元,，降幅達(dá)到23.5%,；保利置業(yè)則實(shí)現(xiàn)銷售額542億元,。兩者合計(jì)，比中建少了400多億,。在2024年的年報(bào)中,，中國(guó)建筑僅表示“地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持行業(yè)領(lǐng)先”。

在“中建系”的銷售構(gòu)成中,，中海地產(chǎn)始終占半數(shù)以上,。2024年，中海地產(chǎn)的權(quán)益銷售額為2857.5億元,，位居行業(yè)第一,。在“中建系”內(nèi)部的賽馬機(jī)制下，局院地產(chǎn)也不遑多讓,。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，2024年，中建三局旗下房地產(chǎn)品牌的中建壹品實(shí)現(xiàn)銷售額506億元,，排進(jìn)規(guī)模榜前二十,；中建東孚（中建八局旗下）銷售額425億元，排名第22位,。中建智地（中建一局旗下）,、中建玖合（中建二局旗下）的銷售額均超過了200億元。

近幾年,，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,，新房市場(chǎng)規(guī)模縮水,，行業(yè)利潤(rùn)率下滑,，企業(yè)業(yè)績(jī)縮表成為常態(tài),。在此背景下,，“中建系”憑借強(qiáng)大的央企背景和主動(dòng)出擊的策略,，“逆向”加碼房地產(chǎn)，成為為數(shù)不多的“異類”,。2024年,，中國(guó)建筑新購(gòu)?fù)恋?5宗，新增土地儲(chǔ)備882萬(wàn)平方米,，總購(gòu)地金額1385億元,。幾項(xiàng)指標(biāo)均為行業(yè)第一。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),，去年僅中海地產(chǎn)就斥資688億元拿地,，新增貨值1777億元，雙雙位居行業(yè)第一,。在今年第一季度,，中海地產(chǎn)繼續(xù)斥資273億元拿地，保持行業(yè)第一的位置,。分析人士普遍認(rèn)為,，按照當(dāng)前的趨勢(shì)，如無(wú)重大變化,，“中建系”的行業(yè)老大地位還將持續(xù)一段時(shí)間,。

在中國(guó)建筑的業(yè)務(wù)構(gòu)成中，房地產(chǎn)的營(yíng)收和利潤(rùn)貢獻(xiàn)仍然是不可替代的,。中國(guó)建筑共有基建,、房建、地產(chǎn),、設(shè)計(jì)四項(xiàng)主要業(yè)務(wù),，但設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的體量相對(duì)較小，公司業(yè)績(jī)主要由前三項(xiàng)業(yè)務(wù)所貢獻(xiàn),。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率較高,，對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)較為顯著。盡管近年來地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率有所下滑,，但仍顯著高于其他兩項(xiàng)主業(yè),。2024年，中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收占比為14%,，貢獻(xiàn)了25.4%的毛利潤(rùn),。

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