上海4樓盤認(rèn)購率突破100％,！“金三銀四”期間，上海頂豪新盤接連售罄,，二手房周末單日成交多次突破千套,。繼上海三年來成色最好的“金三銀四”之后,，“紅五月”也順利開場,?！拔逡弧逼陂g,，記者走訪市場發(fā)現(xiàn),，上海新盤認(rèn)籌情況火爆,，多個(gè)熱門項(xiàng)目觸發(fā)限售或積分。

位于浦東新區(qū)新楊思板塊的翡雲(yún)悅府項(xiàng)目,，“五一”前夕二批次房源正式認(rèn)籌,。5月1日下午，置業(yè)顧問透露,，截至當(dāng)日,，前來認(rèn)籌的客戶接近400組,。截至5月3日中午，該項(xiàng)目160套房源累計(jì)獲認(rèn)購超500組,，認(rèn)購率達(dá)318%,，觸發(fā)限售及積分。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,，今年“五一”節(jié)前,，上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)。隨著網(wǎng)紅項(xiàng)目入市,，后續(xù)新房簽約量會(huì)很可觀,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海樓市在“五一”期間的高熱,，體現(xiàn)出購房者對(duì)上海房地產(chǎn)市場的信心,。政策利好、市場供應(yīng)充足,，上海樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢,。

4月29日，翡雲(yún)悅府項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)籌,。該項(xiàng)目不僅是浦東新楊思“地王”，也是上海實(shí)施“雙高雙競”交易規(guī)則后首個(gè)觸發(fā)競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的項(xiàng)目,。4月11日,，項(xiàng)目首批房源開啟認(rèn)籌，228套房源獲得了939組認(rèn)購,，入圍積分近64分,，刷新了今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄。

5月1日,，記者在翡雲(yún)悅府售樓處看到,，認(rèn)籌區(qū)域坐滿了簽約的客戶，樣板房,、沙盤處的置業(yè)者絡(luò)繹不絕,。置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目此次推出的是二批次房源,，共計(jì)160套,，面積分別為120平米及140平米。根據(jù)“一房一價(jià)”表,，該批次房源單價(jià)從10.2萬元/平米到11.4萬元/平米不等,。

4月21日，浦東北蔡板塊的浦發(fā)蓮園一批次開盤即罄,，112套房源吸引359組認(rèn)購,，認(rèn)購率高達(dá)約319%,。僅僅十天后，5月1日,，該項(xiàng)目又上新二批次房源,，并于同日開放了實(shí)地展示區(qū)與樣板房。

5月1日下午,，在浦發(fā)蓮園售樓處,，置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目二期將推出134套100平米到133平米的房源,，備案均價(jià)9.38萬元/平米,。盡管記者到達(dá)售樓處時(shí)已是日落時(shí)分，卻不斷有購房者前來咨詢,。置業(yè)顧問透露,，開放當(dāng)日已有約200組購房者到訪，項(xiàng)目將于5月上旬進(jìn)行認(rèn)籌,。

五一假期還未結(jié)束,，不少滬上熱銷“紅盤”就已陸續(xù)披露了認(rèn)籌“成績單”。例如,，國貿(mào)西派海上于4月30日啟動(dòng)認(rèn)籌,，截至5月4日，82套房源吸引了200余組認(rèn)籌客戶,，認(rèn)籌率248%,，觸發(fā)積分；5月2日,，綠城潮鳴東方認(rèn)購結(jié)束,，120套住宅吸引超過200組購房者認(rèn)籌，認(rèn)籌率175%,，觸發(fā)限售,，將于5月11日正式開盤；位于閔行梅隴的安高申隴院項(xiàng)目三批次推出224套房源,，截至5月3日中午共獲得295組購房者認(rèn)籌,，認(rèn)籌率132%，觸發(fā)限售,，項(xiàng)目將于5月10日開盤銷售,。

盧文曦分析稱，今年“五一”節(jié)前,，上海樓市供應(yīng)爆發(fā),。上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月21日至4月27日,，上海新房入市面積達(dá)到28.87萬平米,，環(huán)比增加969.56%,。其中，4月26日,，上海公示了11個(gè)項(xiàng)目,、共1577套住宅，其中有4個(gè)單價(jià)為“10萬元+”項(xiàng)目,。5月1日,，上海又提前公布了8個(gè)項(xiàng)目的入市信息，共計(jì)1271套住宅,，備案均價(jià)從2.96萬元到12.47萬元/平米不等,。

事實(shí)上，在“紅五月”啟幕之前,，上海就已經(jīng)出現(xiàn)了近3年來成色最好的“金三銀四”,。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年4月,，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬平米,，同比增加21%,。新房市場方面，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì),，今年4月,，上海一手住房成交面積達(dá)55萬平米，與去年同期基本持平,；1-4月累計(jì)成交204萬平米，同比增長5%,。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，4月份新房價(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位,。

高端住宅成為拉動(dòng)上海新盤成交的核心引擎,，多個(gè)“頂豪”開盤即罄。例如,，均價(jià)18.9萬元/平米的嘉里金陵華庭開盤當(dāng)天“日光”,，攬金92.34億元；能建·西岸譽(yù)府開盤“日光”,，收金47.68億元,；浦東前灘公館四批次房源均價(jià)11.84萬元/平米，當(dāng)日全部售罄,，連續(xù)四次“日光”,。就在“五一”前夕,，陸家嘴太古源源邸二期結(jié)束認(rèn)購，均價(jià)17.18萬元/平米,，較一期房源上漲約2000元/平米,，但57套房源的認(rèn)購率依然高達(dá)約219%。

與此同時(shí),，上海二手房市場也已連續(xù)7個(gè)月成交量突破1.5萬套“榮枯線”,。4月網(wǎng)簽量達(dá)2.03萬套，同比增長30%,。當(dāng)月有5個(gè)交易日二手房成交突破千套,，最高的一天是4月26日，簽約1419套,。自2024年4月起,，上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，3,、4月期間，上海樓市在政策加持下加速回暖,。隨著政策效應(yīng)深化及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市,，市場信心不斷增強(qiáng)，5月市場溫和修復(fù)態(tài)勢有望延續(xù),。