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上半年樓市新政盤點 改善型需求主導市場(2)

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2025-07-10 14:24:53  百家號

從新房成交特征來看,,2025年以來,核心城市改善型項目入市節(jié)奏加快,,帶動改善型需求持續(xù)釋放,,北京、上海,、南京、成都等多個城市高總價項目去化表現較好,。1-5月30城90平方米-120平方米新房成交套數占比保持在四成左右,,120平方米-144平方米戶型成交整體占比首次達到30%,,改善型樓盤占據新房市場主流。

以上海為例,,今年以來,,開發(fā)商積極推盤入市,僅5-6月兩月就有75個項目入市,,其中有20個新盤當天認購率達到100%,,尤其高品質住宅入市帶動改善需求得到大量釋放,高端板塊成交占比顯著提升,。中環(huán)以內項目上半年成交5381套,,占比21%,同比提升2%,,典型改善區(qū)域如黃浦濱江,、徐匯濱江、楊浦東外灘等涌現出多個熱銷標桿項目,,受到市場歡迎,。

頭部房企仍保持聚焦核心城市、精準投資的策略,,北京,、杭州、上海,、成都等是房企重要進駐或深耕城市,。報告顯示,2025年上半年,,TOP100企業(yè)拿地總額同比增長33.3%,。今年上半年,北上深,、杭州,、成都多宗地塊競拍出高溢價,帶動上半年300城出讓金同比增長27.5%,。

二手房市場則延續(xù)“以價換量”行情,,上半年百城二手房價格累計下跌3.60%。中指研究院報告顯示,,今年上半年,,北上廣深、杭州,、成都等地二手房成交保持較高活躍度,,其中深圳同比增長超30%,北京、上海,、廣州同比增幅在20%左右,;成都、杭州,、蘇州,、廈門二手房同比增長均超10%。

受季節(jié)性因素影響,,5月以來二手房市場熱度有所轉弱,,6月,一線城市中上海二手房成交在高基數影響下,,同比有所下降,,北京、深圳,、廣州增幅收窄,;二線城市中成都、蘇州,、廈門等核心城市同比增長,。從價格來看,2025年上半年,,百城二手住宅價格累計下跌3.60%,,跌幅較2024年下半年收窄0.19個百分點。具體來看,,今年以來,,二手房市場保持較高活躍度,但在高掛牌量背景下,,二手房“以價換量”行情延續(xù),,1-2月二手房均價延續(xù)去年四季度修復態(tài)勢,環(huán)比跌幅持續(xù)收窄,,但3月以來環(huán)比跌幅再次擴大,,6月百城二手住宅均價為13691元/平方米,環(huán)比下跌0.75%,,已連續(xù)38個月下跌,。

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