上半年樓市新政盤點(diǎn) 改善型需求主導(dǎo)市場(2)

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2025-07-10 14:24:53 百家號

從新房成交特征來看,，2025年以來,，核心城市改善型項(xiàng)目入市節(jié)奏加快，帶動改善型需求持續(xù)釋放,，北京,、上海,、南京、成都等多個城市高總價項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好,。1-5月30城90平方米-120平方米新房成交套數(shù)占比保持在四成左右,，120平方米-144平方米戶型成交整體占比首次達(dá)到30%，改善型樓盤占據(jù)新房市場主流,。

以上海為例,，今年以來，開發(fā)商積極推盤入市,，僅5-6月兩月就有75個項(xiàng)目入市,，其中有20個新盤當(dāng)天認(rèn)購率達(dá)到100%,，尤其高品質(zhì)住宅入市帶動改善需求得到大量釋放，高端板塊成交占比顯著提升,。中環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目上半年成交5381套,，占比21%，同比提升2%,，典型改善區(qū)域如黃浦濱江,、徐匯濱江、楊浦東外灘等涌現(xiàn)出多個熱銷標(biāo)桿項(xiàng)目,，受到市場歡迎,。

頭部房企仍保持聚焦核心城市、精準(zhǔn)投資的策略,，北京,、杭州、上海,、成都等是房企重要進(jìn)駐或深耕城市,。報告顯示，2025年上半年,，TOP100企業(yè)拿地總額同比增長33.3%,。今年上半年，北上深,、杭州,、成都多宗地塊競拍出高溢價，帶動上半年300城出讓金同比增長27.5%,。

二手房市場則延續(xù)“以價換量”行情,，上半年百城二手房價格累計(jì)下跌3.60%。中指研究院報告顯示,，今年上半年,，北上廣深、杭州,、成都等地二手房成交保持較高活躍度,，其中深圳同比增長超30%，北京,、上海,、廣州同比增幅在20%左右；成都,、杭州,、蘇州、廈門二手房同比增長均超10%。

受季節(jié)性因素影響,，5月以來二手房市場熱度有所轉(zhuǎn)弱,，6月，一線城市中上海二手房成交在高基數(shù)影響下,，同比有所下降,，北京、深圳,、廣州增幅收窄,；二線城市中成都、蘇州,、廈門等核心城市同比增長,。從價格來看，2025年上半年,，百城二手住宅價格累計(jì)下跌3.60%,，跌幅較2024年下半年收窄0.19個百分點(diǎn)。具體來看,，今年以來,，二手房市場保持較高活躍度，但在高掛牌量背景下,，二手房“以價換量”行情延續(xù),，1-2月二手房均價延續(xù)去年四季度修復(fù)態(tài)勢，環(huán)比跌幅持續(xù)收窄,，但3月以來環(huán)比跌幅再次擴(kuò)大,，6月百城二手住宅均價為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，已連續(xù)38個月下跌,。

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