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上半年樓市新政盤點(diǎn) 改善型需求主導(dǎo)市場

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2025-07-10 14:24:53  百家號

上半年樓市新政盤點(diǎn) 改善型需求主導(dǎo)市場!7月4日,,中指研究院發(fā)布《2025年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望》,。報告顯示,年初以來,,核心城市新房及二手房市場整體保持平穩(wěn),“好城市+好房子”表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,,土地市場也有所恢復(fù),。下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩(wěn),但重點(diǎn)城市中二手房對新房“替代效應(yīng)”仍明顯,,預(yù)計城市之間及項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù),。

上半年樓市新政盤點(diǎn)

報告指出,由于目前多數(shù)城市限制性政策已經(jīng)放開,上半年各地政策優(yōu)化力度趨緩,。整體來看,,地方主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩大方向調(diào)整優(yōu)化政策,。根據(jù)監(jiān)測,,2025年上半年全國有約170個省市(縣)出臺政策超過340條。

在多項(xiàng)政策提振下,,2025年以來,,核心城市市場整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。上半年,,重點(diǎn)城市改善性住房需求繼續(xù)釋放,,開發(fā)商順勢推出高品質(zhì)新房產(chǎn)品,帶動上半年百城新房價格結(jié)構(gòu)性上漲1.16%,。

從成交量來看,,上半年,“好城市+好房子”支撐新房市場整體保持平穩(wěn),,一季度市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢,,但二季度邊際有所轉(zhuǎn)弱。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,1-5月,,全國新建商品房銷售面積同比下降2.9%,銷售額同比下降3.8%,,銷售降幅較去年明顯收窄,。

從重點(diǎn)城市新房市場看,分化行情延續(xù),,一線城市及強(qiáng)二線城市表現(xiàn)平穩(wěn),。其中,一線城市在優(yōu)質(zhì)供給增加,、較強(qiáng)的購房需求支撐等因素帶動下,,市場保持較高活力,雖然二季度以來市場有所降溫,,但上半年整體新建商品住宅銷售面積同比均增長,。上半年,北京,、上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比均小幅增長,,深圳、廣州同比增幅均超15%,,二線城市中杭州,、成都優(yōu)質(zhì)改善樓盤延續(xù)較高熱度,。受供應(yīng)縮量影響,重點(diǎn)城市可售面積普遍回落,,出清周期有所縮短,,市場繼續(xù)處于去庫存階段。

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