上半年樓市新政盤點(diǎn) 改善型需求主導(dǎo)市場

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2025-07-10 14:24:53 百家號

上半年樓市新政盤點(diǎn) 改善型需求主導(dǎo)市場！7月4日,，中指研究院發(fā)布《2025年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望》,。報告顯示，年初以來,，核心城市新房及二手房市場整體保持平穩(wěn)，“好城市+好房子”表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,，土地市場也有所恢復(fù),。下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩(wěn)，但重點(diǎn)城市中二手房對新房“替代效應(yīng)”仍明顯,，預(yù)計城市之間及項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù),。

上半年樓市新政盤點(diǎn)

報告指出，由于目前多數(shù)城市限制性政策已經(jīng)放開，上半年各地政策優(yōu)化力度趨緩,。整體來看,，地方主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩大方向調(diào)整優(yōu)化政策,。根據(jù)監(jiān)測,，2025年上半年全國有約170個省市（縣）出臺政策超過340條。

在多項(xiàng)政策提振下,，2025年以來,，核心城市市場整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。上半年,，重點(diǎn)城市改善性住房需求繼續(xù)釋放,，開發(fā)商順勢推出高品質(zhì)新房產(chǎn)品，帶動上半年百城新房價格結(jié)構(gòu)性上漲1.16%,。

從成交量來看,，上半年，“好城市+好房子”支撐新房市場整體保持平穩(wěn),，一季度市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢,，但二季度邊際有所轉(zhuǎn)弱。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-5月,，全國新建商品房銷售面積同比下降2.9%，銷售額同比下降3.8%,，銷售降幅較去年明顯收窄,。

從重點(diǎn)城市新房市場看，分化行情延續(xù),，一線城市及強(qiáng)二線城市表現(xiàn)平穩(wěn),。其中，一線城市在優(yōu)質(zhì)供給增加,、較強(qiáng)的購房需求支撐等因素帶動下,，市場保持較高活力，雖然二季度以來市場有所降溫,，但上半年整體新建商品住宅銷售面積同比均增長,。上半年，北京,、上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比均小幅增長,，深圳、廣州同比增幅均超15%,，二線城市中杭州,、成都優(yōu)質(zhì)改善樓盤延續(xù)較高熱度,。受供應(yīng)縮量影響，重點(diǎn)城市可售面積普遍回落,，出清周期有所縮短,，市場繼續(xù)處于去庫存階段。

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