董倩：
上海市首次推出的只租不售的這兩塊地的這么便宜的價格,，并不是說因為它地段不好，而是地段很好,，那么我們不妨來比較一下,，就是張江地塊的起拍價呢是5000多一平,，但是如果附近有一個高檔的樓盤相比的話它均價是這個價錢的幾乎20倍，9.6萬平方米那么普通的一個樓盤的均價,，也是這個起拍價的10倍,，4.6萬平方米。再來看嘉定地塊,，它的這個起拍價是5900不到6000塊錢,，但是周邊二手房的均價也都是在3到4萬平方米，我們知道政府的收入很大一塊,，是來自于土地的出售,，那么這一次為什么省得這么肥的一塊肉,，用這么低的價錢去賣掉什么考慮，接下來我們連線一位專家,，中國人民大學土地與政策研究中心的葉劍平主任,。
(電話連線)
董倩：
葉主任您怎么看就是很多人覺得，政府為什么這么做,，這明顯不是一個合算的買賣您怎么看政府的這種做法,？
中國人民大學土地與政策研究中心葉劍平：
政府除了算經濟賬外它還有一個公平性，還有社會問題,，住房呢是老百姓最基本的一個生存要求的,，所以房價居高的情況下，實際上租房也是市場的一個供應形式,，所以政府呢,，試圖通過租和售這兩種模式，使我們的房地產市場更完善,，所以政府呢寧愿少收一點出讓金來解決老百姓的居住問題,，做出一個合理的配置，我想他們應該是這樣考慮的,。
董倩：
葉主任您看什么樣的企業(yè)能夠拍得這塊地,，應該是要求是很高的，那個你看只租不售競得人必須百分之百的自持,，而且同時明確了租賃對象,，租期、租金,、租賃使用管理及服務,，還有租賃住房的套數、套型,、全裝修等等一系列的這個要求,，另外租賃住房用地中，公共服務設施和公共空間建設的要求都提的非常的細,，您怎么看這個政府推出來的這個只租不售,，以及它一系列的配套的這些要求它背后的這些用意考慮是什么？
葉劍平：
第一個呢,，就只租不售主要就是通過租賃,，來滿足一些住房的要求，那么提出那么多的條件呢,，因為房地產也就是住房呢它的標準各異,，如果推出來沒有詳細的規(guī)定的話，怕開發(fā)企業(yè)比如說偷工減料,，低價然后配套不全等等,，所以他要求呢是一個完成的,，使這些租賃的客戶，居住的話達到一定的標準,，那么這樣的話呢就使得生活的質量和居住的條件不降低,，所以呢以這樣的一個條件基礎的。
