董倩：

上海市首次推出的只租不售的這兩塊地的這么便宜的價格，并不是說因為它地段不好,，而是地段很好,，那么我們不妨來比較一下，就是張江地塊的起拍價呢是5000多一平,，但是如果附近有一個高檔的樓盤相比的話它均價是這個價錢的幾乎20倍,，9.6萬平方米那么普通的一個樓盤的均價，也是這個起拍價的10倍,，4.6萬平方米,。再來看嘉定地塊，它的這個起拍價是5900不到6000塊錢,，但是周邊二手房的均價也都是在3到4萬平方米,，我們知道政府的收入很大一塊，是來自于土地的出售,，那么這一次為什么省得這么肥的一塊肉,，用這么低的價錢去賣掉什么考慮，接下來我們連線一位專家,，中國人民大學(xué)土地與政策研究中心的葉劍平主任,。

(電話連線)

董倩：

葉主任您怎么看就是很多人覺得，政府為什么這么做,，這明顯不是一個合算的買賣您怎么看政府的這種做法,？

中國人民大學(xué)土地與政策研究中心葉劍平：

政府除了算經(jīng)濟(jì)賬外它還有一個公平性，還有社會問題,，住房呢是老百姓最基本的一個生存要求的,，所以房價居高的情況下，實際上租房也是市場的一個供應(yīng)形式,，所以政府呢,，試圖通過租和售這兩種模式，使我們的房地產(chǎn)市場更完善,，所以政府呢寧愿少收一點出讓金來解決老百姓的居住問題,，做出一個合理的配置，我想他們應(yīng)該是這樣考慮的,。

董倩：

葉主任您看什么樣的企業(yè)能夠拍得這塊地,，應(yīng)該是要求是很高的，那個你看只租不售競得人必須百分之百的自持,，而且同時明確了租賃對象,，租期、租金,、租賃使用管理及服務(wù),，還有租賃住房的套數(shù),、套型、全裝修等等一系列的這個要求,，另外租賃住房用地中,，公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)的要求都提的非常的細(xì)，您怎么看這個政府推出來的這個只租不售,，以及它一系列的配套的這些要求它背后的這些用意考慮是什么,？

葉劍平：

第一個呢，就只租不售主要就是通過租賃,，來滿足一些住房的要求,，那么提出那么多的條件呢，因為房地產(chǎn)也就是住房呢它的標(biāo)準(zhǔn)各異,，如果推出來沒有詳細(xì)的規(guī)定的話,，怕開發(fā)企業(yè)比如說偷工減料，低價然后配套不全等等,，所以他要求呢是一個完成的,，使這些租賃的客戶，居住的話達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),，那么這樣的話呢就使得生活的質(zhì)量和居住的條件不降低,，所以呢以這樣的一個條件基礎(chǔ)的。

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