董倩：

葉主任有一點(diǎn),，就是剛才我沒怎么弄明白,，就是為什么要競得人要百分之百的自持這個(gè)要求是為什么？

葉劍平：

這個(gè)只是就想,，能夠使這個(gè)租賃能夠長期穩(wěn)定，如果不是百分之百的話,，那么比如說股權(quán)好幾家,，那么他們之間就發(fā)生了一些糾紛，糾紛呢就影響到我們租客的一些居住條件了,。

董倩：

葉教授您再看,，就是如果在目前的這樣一種土地供應(yīng)的模式，那企業(yè)應(yīng)該說它的身份更像是一個(gè)大房東,，企業(yè)和政府之間,，這種關(guān)系它是一種什么樣的關(guān)系,，怎么擺？

葉劍平：

他呢這應(yīng)該是政府相當(dāng)于作為一個(gè)金主者,，那么企業(yè)呢實(shí)際上是市場的供應(yīng)者,，他們之間的關(guān)系呢，實(shí)際上政府想要達(dá)到一個(gè)目標(biāo),，比如說就是租賃市場要完善租賃市場,，那么要政府就以前的話都是政府自己建，然后呢就公房那種性質(zhì),，那么現(xiàn)在市場化了,，那么他又通過市場的手段來購買這個(gè)服務(wù)，使得通過呢土地的出讓及其約定,，讓這個(gè)市場呢來彌補(bǔ)這個(gè)租賃市場的空白,，或者稀缺這樣的。

董倩：

好的,，葉主任稍后我們有更多的問題給您,，上海一直是被看作全國這個(gè)房地產(chǎn)市場的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，這一次在上海的供應(yīng)的模式發(fā)生了變化,，那對(duì)于企業(yè)來說,，意味著什么我們繼續(xù)關(guān)注？

(播放短片二)

解說：

出讓年限70年,，開發(fā)商在年限內(nèi),，可持續(xù)出租運(yùn)營，但不得銷售,。這樣的規(guī)定對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來說,，他們的盈利預(yù)期如何？而政府又是出于怎樣的考量來選擇企業(yè)的呢,？

位于嘉定區(qū)嘉定新城的租賃住房用地,，土地面積約2.85公頃，成交價(jià)格為4.24億元,，成交樓面單價(jià)為5950元/平方米,。據(jù)介紹，這樣的價(jià)格是經(jīng)過了市場評(píng)估,、成本測算,、集體決策之后，由相關(guān)部門制定的,。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長周建斌：

它的投資回收我們也做過測算,，周期確實(shí)比較長，按照現(xiàn)行現(xiàn)在的市場出租價(jià)格的話,，也要不同的算法不一樣,，大概要三四十年以上,，四十幾年才能全部收回投資成本。

解說：

因?yàn)橥顿Y成本回收需要經(jīng)歷一個(gè)較長的時(shí)間,，對(duì)于企業(yè)的開發(fā),、運(yùn)營、資本運(yùn)作等綜合能力也提出了一定的挑戰(zhàn),。嘉定區(qū)相關(guān)部門在選擇企業(yè)時(shí),，也進(jìn)行了各方面的權(quán)衡。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長周建斌：

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