有一定的資金實(shí)力和開發(fā)實(shí)力,，有一定的房地產(chǎn)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn),，另外就是國資比較可控。但是呢按照常規(guī)的投資還原,，包括固定的百分之幾的利潤它又是能夠運(yùn)行下去的,，并不是說他拿到項目，它是個運(yùn)作不下去的項目,，僅此而已,。

解說：

競得嘉定新城租賃住房用地的是上海嘉定新城發(fā)展有限公司，該公司在2004年8月18日正式揭牌成立,，為國有獨(dú)資公司,，注冊資本26億元，由嘉定區(qū)國資委以現(xiàn)金和國有股權(quán)投入,。而該公司的入選,，也和此前在這塊土地上已有的投入分不開。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長周建斌：

70年以后,，甚至再過幾年情況怎么樣,，也還會有可能調(diào)整。

記者：

那企業(yè)的收益怎么保障呢,？

周建斌：

因?yàn)樽饨鹗强梢愿鶕?jù)市場變化做調(diào)整的,，比如說以后租金漲了那么它也隔一段時間做一個調(diào)整,。

解說：

另外一幅地塊，位于浦東新區(qū)張江南區(qū),，土地面積約6.5公頃,，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元／平方米,，競得的企業(yè)是上海張江集團(tuán)有限公司，該公司與張江科技園區(qū)在1992年7月同日掛牌設(shè)立,，主要負(fù)責(zé)張江高科技園區(qū)的開發(fā)與建設(shè),。對于這次競得地塊，公司目前也有了自己的規(guī)劃,。

上海張江(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理孟行南：

整個項目的定位,，主要瞄準(zhǔn)的還是我們的這個中高端的人群，在我們整個園區(qū)就業(yè)人群當(dāng)中,，對于中高檔居住的住宅需求量,，還是挺大的，從我們目前的分析結(jié)論來看,，大概有270萬方需求的缺口,。從這個角度來說，我們也要打造這么一個產(chǎn)品,。

董倩：

政府出了一個這么低的價錢,，對于企業(yè)來說，那到底是參不參與競爭呢,，如果競爭的話對自己的好處又在哪呢這種模式對于企業(yè)來說,，改變又是什么呢，我們來看一下,，因?yàn)樵谖覀兊南胂螽?dāng)中,，企業(yè)如果想加入到一個市場行為中，應(yīng)當(dāng)是有利可圖的,，可是這明顯起價很低我們來看看這個上海的反映,。據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站土地出讓信息顯示，這兩幅地塊的申請表領(lǐng)取數(shù)分別是14家,、20家,，應(yīng)當(dāng)說這個數(shù)字顯示市場的反映還是積極和熱烈的，為什么會這樣,，那么我們來繼續(xù)連線葉主任,。

(電話連線)

董倩：

葉主任您看面對這種應(yīng)該說，并沒有多少錢好賺的這樣一種情況,，為什么企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè),，還是會相對比較激烈的去競爭,？

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