葉劍平：
房地產市場呢實際上就分兩個了,，一個是出售一個是出租，長期以來我們國家是出售型的房地產為主的，那么出租型的相對短缺,，那么隨著城鎮(zhèn)化進程的開展呢,，實際上企業(yè)拿地也是很困難的，所以好多的企業(yè)也轉向了持有物業(yè)的這樣的管理,，所以這是一個市場的行為,，通過剛才的介紹，他在二三十年就可以回收成本,，那么這樣呢就企業(yè)呢還是愿意做的,，他通過原來開發(fā)，就變成物業(yè)持有和管理,，這樣的一個過程的轉換,，實際上企業(yè)也在轉型，所以總的來說,，通過市場的測算呢,，來確定這個地價以及企業(yè)呢，通過物業(yè)的管理來收得的回報,，從市場來說還是能夠平衡的,，所以好多企業(yè)就有興趣的。
董倩：
其實葉教授還有一個問題,，你比如說這個最后雖然說有這么多的企業(yè)競爭,，但是最后還是花落兩家國企，而且這兩家國企都是和相關地塊有著千絲萬縷的聯系,，面對這樣的一種情況,，有的有一家大型的上市房企的負責人他就這么表述的，他說設置一定的門檻將其他的房企拒之門外,，一方面可以避免競買者過多,，造成一個哄抬物價，成交價過高的這么一個情況,，另外一方面,，首幅的租賃地塊它具有一個示范和標桿的意義，由國有平臺進行操盤的話,，更能實現對租賃住房的政策意圖,，這是這家房產公司的負責人分析的，您怎么分析這兩家國企的中標,？
葉劍平：
我同意他的觀點,，因為目的是很明確的要租賃，然后租金是什么樣的界定,，然后住房的標準也是固定的,，那就找一家更放心的企業(yè)來住更有示范作用了,。
董倩：
您說這對于更多的房地產企業(yè)來說，這是不是一個怎么說,，可以用拐點嗎,，也就是說意味著可能未來就要面對著越來越多的，只租不售的這樣的地塊的一種情況呢,？
葉劍平：
我想這也是一個市場的轉變吧,，剛才說了就是土地越來越少了，所以有一些地產商選擇開發(fā)出售,，有些地產商選擇開發(fā)后的持有租賃,，那么這也是市場的慢慢的發(fā)展后，進入的一個房地產市場的多元化的供應,，片子一開始比如說包括租房的房客,，還擁有一個學區(qū)等等，就同買房一樣的權利的話,，那么慢慢的在大城市的租和售,，都是解決住房的一種方式，不要用行政性的其他的一些門檻,，比如說一定要擁有住房才擁有學區(qū)擁有別的,，那么這樣呢以后就是住房就可以選擇了，是租還是買,，那是一種選擇而不是作為唯一的一個決定,。
