葉劍平：

房地產(chǎn)市場呢實際上就分兩個了,，一個是出售一個是出租,，長期以來我們國家是出售型的房地產(chǎn)為主的,，那么出租型的相對短缺，那么隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的開展呢,，實際上企業(yè)拿地也是很困難的,，所以好多的企業(yè)也轉(zhuǎn)向了持有物業(yè)的這樣的管理，所以這是一個市場的行為,，通過剛才的介紹,，他在二三十年就可以回收成本，那么這樣呢就企業(yè)呢還是愿意做的,，他通過原來開發(fā),，就變成物業(yè)持有和管理，這樣的一個過程的轉(zhuǎn)換,，實際上企業(yè)也在轉(zhuǎn)型,，所以總的來說，通過市場的測算呢,，來確定這個地價以及企業(yè)呢,，通過物業(yè)的管理來收得的回報，從市場來說還是能夠平衡的,，所以好多企業(yè)就有興趣的,。

董倩：

其實葉教授還有一個問題，你比如說這個最后雖然說有這么多的企業(yè)競爭,，但是最后還是花落兩家國企,，而且這兩家國企都是和相關(guān)地塊有著千絲萬縷的聯(lián)系，面對這樣的一種情況,，有的有一家大型的上市房企的負(fù)責(zé)人他就這么表述的,，他說設(shè)置一定的門檻將其他的房企拒之門外，一方面可以避免競買者過多,，造成一個哄抬物價,，成交價過高的這么一個情況，另外一方面，首幅的租賃地塊它具有一個示范和標(biāo)桿的意義,，由國有平臺進(jìn)行操盤的話,，更能實現(xiàn)對租賃住房的政策意圖，這是這家房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人分析的,，您怎么分析這兩家國企的中標(biāo),？

葉劍平：

我同意他的觀點(diǎn)，因為目的是很明確的要租賃,，然后租金是什么樣的界定，然后住房的標(biāo)準(zhǔn)也是固定的,，那就找一家更放心的企業(yè)來住更有示范作用了,。

董倩：

您說這對于更多的房地產(chǎn)企業(yè)來說，這是不是一個怎么說,，可以用拐點(diǎn)嗎,，也就是說意味著可能未來就要面對著越來越多的，只租不售的這樣的地塊的一種情況呢,？

葉劍平：

我想這也是一個市場的轉(zhuǎn)變吧,，剛才說了就是土地越來越少了，所以有一些地產(chǎn)商選擇開發(fā)出售,，有些地產(chǎn)商選擇開發(fā)后的持有租賃,，那么這也是市場的慢慢的發(fā)展后，進(jìn)入的一個房地產(chǎn)市場的多元化的供應(yīng),，片子一開始比如說包括租房的房客,，還擁有一個學(xué)區(qū)等等，就同買房一樣的權(quán)利的話,，那么慢慢的在大城市的租和售,，都是解決住房的一種方式，不要用行政性的其他的一些門檻,，比如說一定要擁有住房才擁有學(xué)區(qū)擁有別的,，那么這樣呢以后就是住房就可以選擇了，是租還是買,，那是一種選擇而不是作為唯一的一個決定,。

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