對比歷史數(shù)據(jù)來看,，當前全國百城地價漲勢總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢。2016年,，百城地價漲幅曾一度高達60%以上,，自2019年以來降至20%以下。

易居研究院分析認為,，隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位以及各地政策的調(diào)控,，地價漲勢總體降溫，當前漲幅約為7%的水平,，總體上風(fēng)險可控,，也有助于進一步穩(wěn)定土地市場的預(yù)期,。

個別城市樓市過熱調(diào)控難放松

不過,，仍有個別城市房價、地價漲速過快,，典型者如徐州,、銀川等城市。

9月份,，70個大中城市中,，徐州以新房環(huán)比上漲1.4%、二手房環(huán)比上漲1.3%,，拿下兩個第一,，房價均價直超11000元/平方米。在中央一再重申“穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價,、穩(wěn)預(yù)期”的當下，這樣的“戰(zhàn)績”顯得尤為燙手,。不久前,，徐州剛剛收緊調(diào)控,。

另一個冒尖城市是銀川。自9月1日,，銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場運行情況并主持召開座談會后,，銀川市新房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，但仍連續(xù)兩個月排名全國第二,，9月份環(huán)比漲幅為1%,，同比漲幅則為16.8%。

從地價漲幅來看,，全國36個一二線城市中,，1～9月份地價上漲最快的城市為銀川，同比漲幅為210%,；其次是?？冢貎r同比上漲192%,。此外,，上海、西安,、呼和浩特,、廈門、北京的地價漲幅均在30%以上,。64個三四線城市中,，韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度均超過100%,；大廠,、秦皇島、洛陽,、桂林,、江陰、滁州和常州的地價漲幅也都超過了30%的水平,。

這也意味著,，樓市調(diào)控仍不能放松警惕，堅持“房住不炒”仍是主基調(diào),。尤其對于市場熱度居高不下的城市,，進一步出臺調(diào)控政策為過熱的樓市降溫，仍是必要的選擇,。

陳霄預(yù)計,，未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會堅持“房住不炒”的基調(diào)，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于樓市而言,，資金是命脈,，因而貨幣政策往往成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵。在經(jīng)歷了一波寬松后,，貨幣政策有了一絲緊的意味,。