經(jīng)過前期公開征求意見,，在吸納社會公眾意見的基礎(chǔ)上進行完善后,，《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》29日正式發(fā)布。從征求意見的過程看,，公眾對于義務(wù)教育,、戶口等問題高度關(guān)注。

從子女入學(xué)到戶口登記遷移,，向承租人真正賦權(quán)

依據(jù)通知,，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

通知在北京市現(xiàn)有義務(wù)教育政策要求的本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務(wù)教育基礎(chǔ)上,，規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育,，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權(quán)”方面邁進了一步。

除了子女入學(xué),，公眾關(guān)注較多還有戶口問題,。部分公眾對于公租房承租人退租后戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房,、直管公房戶口登記,、遷移具體流程。

相關(guān)負責(zé)人介紹,，在北京市現(xiàn)有戶籍管理制度基礎(chǔ)上,，通知規(guī)定“承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)”,，從而解決北京市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。承租人戶口登記,、遷移及遷出等具體實施細則將由北京市戶籍管理部門結(jié)合實際情況制定,。

在業(yè)內(nèi)專家看來,，這個政策強調(diào)的是給承租人真正賦權(quán)。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池表示,，此次北京的新政策在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權(quán)益,。

維護當(dāng)事人合法權(quán)益,，建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制

通知明確規(guī)定了對外出租房源的條件，保障承租人權(quán)益,。除了結(jié)構(gòu),、消防等方面的安全要求外，出租住房還要滿足基本使用功能,。

通知明確，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金,，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金,。如果房東收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額,、管理或托管方式和退還時間等,。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi),，房東應(yīng)將押金退還租戶,。

依據(jù)通知，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度,，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息,。