經(jīng)過前期公開征求意見,，在吸納社會公眾意見的基礎(chǔ)上進行完善后，《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》29日正式發(fā)布,。從征求意見的過程看,，公眾對于義務教育、戶口等問題高度關(guān)注,。

從子女入學到戶口登記遷移,，向承租人真正賦權(quán)

依據(jù)通知,，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。

通知在北京市現(xiàn)有義務教育政策要求的本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地接受義務教育基礎(chǔ)上,，規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務教育,，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權(quán)”方面邁進了一步,。

除了子女入學,，公眾關(guān)注較多還有戶口問題。部分公眾對于公租房承租人退租后戶口遷出問題表示疑慮,，要求明確公租房,、直管公房戶口登記、遷移具體流程,。

相關(guān)負責人介紹,，在北京市現(xiàn)有戶籍管理制度基礎(chǔ)上，通知規(guī)定“承租人為本市戶籍,，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)”，從而解決北京市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題,。承租人戶口登記,、遷移及遷出等具體實施細則將由北京市戶籍管理部門結(jié)合實際情況制定。

在業(yè)內(nèi)專家看來,，這個政策強調(diào)的是給承租人真正賦權(quán),。首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示,，此次北京的新政策在戶籍,、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權(quán)益。

維護當事人合法權(quán)益,，建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制

通知明確規(guī)定了對外出租房源的條件,，保障承租人權(quán)益。除了結(jié)構(gòu),、消防等方面的安全要求外,，出租住房還要滿足基本使用功能。

通知明確,，租賃當事人應當根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金,，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的,，應當在合同中約定押金的數(shù)額,、管理或托管方式和退還時間等,。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi),，房東應將押金退還租戶,。

依據(jù)通知，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應當建立住房租金發(fā)布制度,，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息,。