9月22日-23日,，以“限售”為主,，8個城市（河北石家莊,、廣西南寧,、重慶、江西南昌,、貴州貴陽,、陜西西安,、湖南長沙,、湖北武漢）密集發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策,。

今年上半年，以北京“3·17”政策為起點,，從北京,、上海、廣州,、深圳等一線城市,，到江蘇南京、浙江杭州,、福建廈門等熱點二線城市,，再到環(huán)北京、環(huán)上海周邊區(qū)域,，范圍之廣,、力度之大的調(diào)控已席卷全國。進入下半年,，調(diào)控力度也未松懈,，隨著樓市分化加劇,，三四線城市著力調(diào)控,，自8月至9月中旬，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端報道,，全國已有超15個三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控政策,，包括山東臨沂、泰安,，廣東揭陽,，安徽銅陵、安慶,，江蘇泰州等,。

調(diào)控區(qū)域向中西部內(nèi)移

可以看到，8個城市中,，除西安和武漢外,，都在房屋上市流轉(zhuǎn)上限定了時間，多為取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后2至3年，或以簽訂《商品房買賣合同》時間為準(zhǔn)的3至5年,。南寧的主要約束對象為“企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位”。截至目前,，“限售”模式已擴圍至至少44城,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，樓市“限售”時間的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時間,、市場周期,、銀行個人按揭資產(chǎn)風(fēng)險的壓力、投資渠道等諸多因素密切相關(guān),。

張宏偉表示,，從調(diào)控政策來看，從2016年10月份計算,，該輪樓市調(diào)控政策預(yù)計持續(xù)1.5年到2年,，也就是持續(xù)到2018年的三季度。而在調(diào)控政策等諸多因素影響下,，從2016年9月份的高點開始下行的市場調(diào)整周期至少是2年,，在下行調(diào)整周期內(nèi)，面臨的最大最直接的風(fēng)險就是個人投資投機者與銀行,，間接影響著投資渠道及宏觀經(jīng)濟的基本面,。

從個人投資投機者來看，有三類將退場：“加杠桿”入市的炒房者,，運營狀況不佳的私營企業(yè)主,，及有置換類需求或有海外移民需求的部分投資者。

澎湃新聞?wù)戆l(fā)現(xiàn),，此輪發(fā)布樓市新政的8個城市有如下三個特點：

1.僅武漢為熱點二線城市,；

2.除重慶為直轄市外，皆為省會城市及自治區(qū)首府城市,，且加強調(diào)控區(qū)域明顯向中西部城市內(nèi)移,；

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