9月22日-23日,，以“限售”為主，8個城市（河北石家莊,、廣西南寧,、重慶、江西南昌,、貴州貴陽,、陜西西安、湖南長沙,、湖北武漢）密集發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策。

今年上半年,，以北京“3·17”政策為起點(diǎn),，從北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市，到江蘇南京,、浙江杭州,、福建廈門等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)北京,、環(huán)上海周邊區(qū)域,，范圍之廣,、力度之大的調(diào)控已席卷全國,。進(jìn)入下半年，調(diào)控力度也未松懈,，隨著樓市分化加劇,，三四線城市著力調(diào)控，自8月至9月中旬,，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端報道，全國已有超15個三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控政策,，包括山東臨沂、泰安,，廣東揭陽,，安徽銅陵,、安慶，江蘇泰州等,。

調(diào)控區(qū)域向中西部內(nèi)移

可以看到,，8個城市中，除西安和武漢外,，都在房屋上市流轉(zhuǎn)上限定了時間,，多為取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后2至3年，或以簽訂《商品房買賣合同》時間為準(zhǔn)的3至5年,。南寧的主要約束對象為“企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位”。截至目前,，“限售”模式已擴(kuò)圍至至少44城。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，樓市“限售”時間的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時間,、市場周期、銀行個人按揭資產(chǎn)風(fēng)險的壓力,、投資渠道等諸多因素密切相關(guān),。

張宏偉表示，從調(diào)控政策來看,，從2016年10月份計算,，該輪樓市調(diào)控政策預(yù)計持續(xù)1.5年到2年，也就是持續(xù)到2018年的三季度,。而在調(diào)控政策等諸多因素影響下,，從2016年9月份的高點(diǎn)開始下行的市場調(diào)整周期至少是2年，在下行調(diào)整周期內(nèi),，面臨的最大最直接的風(fēng)險就是個人投資投機(jī)者與銀行,，間接影響著投資渠道及宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面。

從個人投資投機(jī)者來看,，有三類將退場：“加杠桿”入市的炒房者,，運(yùn)營狀況不佳的私營企業(yè)主,，及有置換類需求或有海外移民需求的部分投資者,。

澎湃新聞?wù)戆l(fā)現(xiàn)，此輪發(fā)布樓市新政的8個城市有如下三個特點(diǎn)：

1.僅武漢為熱點(diǎn)二線城市,；

2.除重慶為直轄市外，皆為省會城市及自治區(qū)首府城市，且加強(qiáng)調(diào)控區(qū)域明顯向中西部城市內(nèi)移,；

相關(guān)報道:

• 樓市新一輪調(diào)控潮 2天6城限售會有哪些城市跟進(jìn)

• 兩天7個城市升級樓市調(diào)控政策 多涉及住宅限售期

• 15個熱點(diǎn)城市房價停漲 密集調(diào)控措施頗見成效