北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，住建部門未來將發(fā)布的這個租金“參考價”并不是強(qiáng)制要求房東和租戶照此出租，而是起到參考作用,。房東和租戶可以根據(jù)這個價格水平,，約定具體的租金情況。

在租期方面,，通知指出,，鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,，可以獲得相關(guān)政策支持,；而住房租賃企業(yè)出租自有住房的,，除承租人另有要求外，租賃期限也強(qiáng)制要求不得低于3年,。

北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，發(fā)展和規(guī)范住房租賃，是建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制之一,，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的具體舉措,。

“購租并舉”邁出一大步,，有利于平抑房價

記者了解到,，在產(chǎn)權(quán)房方面,，北京正完善“多層次”住房供應(yīng)體系，近期正式發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和建設(shè)導(dǎo)則,，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理,，滿足基本住房需求。在發(fā)展住房租賃市場方面,，《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》的發(fā)布實施,，《北京市住房租賃條例》立法工作正大力推進(jìn)。

“北京將進(jìn)一步發(fā)揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用,?！北本┦凶〗ㄎ敝魅梧u勁松說，“我們要加快推進(jìn)50萬套租賃房建設(shè),，規(guī)范開發(fā)企業(yè)自持商品房建設(shè)和管理，盡快形成供應(yīng),，穩(wěn)步推進(jìn)公租房的精準(zhǔn)化分配,，促進(jìn)職住平衡?！?/p>

“北京市的這個政策很具體,，對建設(shè)、金融支持,、市場培育,、出租人承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定都做了相應(yīng)的規(guī)定?！标愔菊f,，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是此次住房租賃新政,，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的具體舉措,。這也是“3·17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政從租賃交易、租賃權(quán)益等方面作出了規(guī)范,，對于幫助租戶提高權(quán)益,、穩(wěn)定租賃關(guān)系有一定積極影響。

“北京在逐步實現(xiàn)‘購租并舉’上邁出了一大步,?！壁w秀池表示，新政策實施后,，將對抑制投機(jī),、平抑房價起到一定作用，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式,，逐漸實現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制,。