此外,，銀行會根據綜合貸款風險狀況，與借款人協(xié)商約定,?！拔磥鞮PR若進一步下調，房貸利率也不一定會降,。在現有信貸政策調控下,，新增住房按揭貸款額度較之前管控更嚴，利率也在走高,?！碧K州一家大行普惠金融部門負責人介紹，改革前當地首套房利率已較基準利率上浮25%,。

人民銀行副行長劉國強此前曾明確表示,，落實“房住不炒”的目標定位，就得做到房貸的增量不擴張,、房貸的利率不下降,。要確保差別化住房信貸政策有效實施,，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

誰的房貸利率受影響最大,？

“我應該現在趕緊定下辦貸款,，還是再等等？”看到新的房貸定價政策出臺,，近期忙著看房的上海市民楊女士有些舉棋不定,。

房貸利率“換錨”后，直接關系著打算貸款購房者的“錢袋子”,。專家認為,，根據目前實際利率水平來看，此次調整對大部分購房者應該影響不大,，只對極少的銀行眼中的“優(yōu)質客戶”可能會產生一定影響,。

按公告要求，首套房利率不得低于相應期限LPR,。這就讓個別地區(qū)“優(yōu)質客戶”獲得首套房貸9折或95折難以實現,。不過，央行表示,，10月8日前,，已經發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行,。專家分析,，如果楊女士真的確定能獲得9折或95折房貸利率，還是早做決定對她更有利,。

不過,，據融360大數據研究院發(fā)布的35個城市最新房貸利率數據來看，目前執(zhí)行首套房貸9折或9.5折的城市非常少,，7月份上海還有首套房能執(zhí)行4.84%利率的,，但絕大部分城市的首套房平均利率均顯著高于4.85%。而且,，最近幾個月,，無論是首套房還是二套房，大部分城市的房貸平均利率都呈微弱上行趨勢,。

“展望未來一段時間,，個人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會太大,?！眹医鹑谂c發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼認為,，不同銀行對個人住房貸款業(yè)務定位不一樣,，在不同區(qū)域的信貸資源投入也相差較大,，因此在房貸利率會有明顯的分化，而大型商業(yè)銀行房貸利率調整預計相對溫和,。