另一名業(yè)主向《國際金融報》記者表示,,鳳凰城一期交付時也發(fā)生過類似的事情,,不過金額相較此次并不算大,,達數(shù)萬元左右,。其向記者出示合同和實際測算報告,,先后兩次測算中,,套內面積并無變化,,差距在公攤面積上,。他困惑難解:既然套內面積測算如此精準,為何公攤面積前后差異如此之大,?該名業(yè)主給《國際金融報》記者粗略算了筆賬,,39棟、40棟共66戶,,以每戶4,、5平方米計算,公攤面積出入達300平方米左右,差額款達1000多萬元,。
聽到其他業(yè)主反映差距部分為公攤面積后,,王茗也對照查詢了下,銷售人員出具的這份《房屋土地權屬調查報告書》顯示,,其所購房屋獨用面積不變,,為77.01平方米,公用面積由16.76平方米增加至20.66平方米,,正是這一變化直接導致了建筑面積的增加,,與此對應的樓盤得房率也由82%下降至78%。王茗向《國際金融報》記者坦言,,當初鳳凰城的均價雖然高,,但得房率高是其一大亮點,這么算下來的話,,得房率驟降,,當初的賣點也不復存在。
記者就此向開發(fā)商閔行置業(yè)發(fā)展有限公司求證,,其相關負責人在詢問了記者的門牌號后,,表示后續(xù)會有售樓處的工作人員前來對接,其他則不作答,。
某知名律師事務所的律師在接受《國際金融報》記者采訪時表示,,預售合同第五條顯示,甲方同意當暫測面積與實際面積的誤差超過+3%(包括3%),,不向乙方收取超過部分的房價款,。故此次誤差超過3%的部分,開放商不能向業(yè)主收取,。同時,,鑒于誤差部分均為公攤面積,這也直接導致了得房率的降低,,因此開發(fā)商在銷售時或存在某種意義上的虛假宣傳,。