要求補繳房款的兩幢樓。

孫婉秋 攝

交房當天被告知,，因為實測與預測面積存在誤差，需補交差額費。查詢后得知,，相差部分為公攤面積，這也意味著當初性價比頗高的得房率在此刻跳了水……

交房?先補錢!

9月21日,，雨中的上海由夏季過渡到秋季,，然而這卻絲毫沒有影響王茗（化名）交房的心情,。比《入戶通知書》上的交房日期提前了4天，王茗一大早便迫不及待來到上海市閔行區(qū)鳳凰城售樓中心辦理交房手續(xù),。

位于閔行區(qū)景谷中路58弄的鳳凰城是老閔行近兩年來為數(shù)不多的新樓盤之一,。老閔行是上海人口中約定俗成的一個專用名詞，位于閔行區(qū)西南部,，是閔行區(qū)的前身,。因為工作、生活都在老閔行,，去年房屋置換時,，王茗權(quán)衡再三，依然選擇將目光鎖定在這塊已經(jīng)熟悉了的區(qū)域,。

2016年下半年,，鳳凰城二期的加推樓盤陸續(xù)出來，作為外環(huán)外的樓盤,，彼時均價一舉突破5萬大關的鳳凰城一度被視為老閔行第一樓盤,。即便是以品質(zhì)著稱的萬科，其毗鄰鳳凰城的新樓盤——萬科公園大道售價也不及鳳凰城,。

地鐵線旁的地理優(yōu)勢加之82%的高得房率,，讓王茗最終咬咬牙，以近500萬元的價格購得了一套鳳凰城39棟一套93.77平方米的兩室兩廳,。

站在售樓中心大堂的前臺處,，王茗從包里拿出《入戶通知書》、《預售合同》,、產(chǎn)權(quán)人身份證和購房發(fā)票,，一一確認無誤后，交給銷售人員,，麻煩其幫忙辦理交房手續(xù),。

銷售人員看了眼材料，頓了頓,，叫來了不遠處其稱為領導的封姓管理人員,。該名封姓經(jīng)理告訴王茗，她所提交的資料并未齊全,，還需補足相應錢款,。

去年便交齊首付，貸款合同早已落實的王茗怎么也不明白還欠缺了什么款項,，封經(jīng)理提醒,，是實測面積差額款。

王茗聞之恍然大悟，想起了小區(qū)業(yè)主群里正在組織的維權(quán)一事,。

8月底,，隨著合同約定交房時間的臨近，對于入住新房,，王茗一家充滿了期待,。甚至還通過相熟的鳳凰城一期業(yè)主介紹，幾經(jīng)審核,，終于提前加入了小區(qū)業(yè)主群,。本想向鄰居們請教裝修、子女入學等問題的王茗,，進群后面臨的第一個問題便是要不要加入集體維權(quán),？

原來39棟,、40棟的業(yè)主在辦理入住前都收到了一張房款結(jié)算清單,，這份清單以實測面積和預測面積存在出入為由，讓業(yè)主補繳相應的差額款,。面積4-6平方米左右,，金額15萬-22萬不等。

隨后,，王茗在9月18日接到銷售人員電話通知,，讓其第二天前往售樓中心拿交房通知單。在領取了《入住通知書》和《業(yè)主入住須知》后,，銷售人員遞給了王茗一張《房款結(jié)算清單》,，該清單顯示，王茗購得的房屋,，預測面積93.77平方米,，實測面積97.67平方米，多出了3.9平方米,，超出部分占比4.2%,，因此王茗仍有未付房款147239元。

不曾想到,，正是這份清單成了今日王茗辦理交房,、拿鑰匙的攔路虎。

當著封經(jīng)理的面,，王茗拿出了這份《房款結(jié)算清單》,，值得注意的是，這份清單中的數(shù)字全部為手填,，且沒有落款,，也沒有加蓋公章。

王茗就此公正性和真實性提出質(zhì)疑，封經(jīng)理回應,，其所在的上海新聚仁物業(yè)咨詢有限公司只是代理了鳳凰城樓盤的銷售,，并不會經(jīng)手這筆差額款。因此這筆款項是打給開發(fā)商的,，到時開發(fā)商會開具相應發(fā)票,。

那么封經(jīng)理作為鳳凰城樓盤銷售方是否能全權(quán)代表開發(fā)商上海閔行置業(yè)發(fā)展有限公司呢？王茗請封經(jīng)理出具相應委托書和工牌,，以證實現(xiàn)有流程的合法性,、合理性。封經(jīng)理沉默片刻后,，回應了一句：不補齊差額款,，便不能辦理交房手續(xù)。

《國際金融報》記者隨后致電封經(jīng)理所在的上海新聚仁物業(yè)咨詢有限公司,，其業(yè)務部工作人員承認公司代理銷售鳳凰城一事,，但其表示不清楚項目具體情況，讓記者與現(xiàn)場的銷售人員進行溝通,。

同一家公司的兩次測繪報告為何差距如此之大,？多出的面積究竟在何處？

封經(jīng)理表示,，測繪工作并非由其所在公司完成,，因此不清楚具體情況。而其向記者出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告》也僅有測繪數(shù)據(jù),，并無測繪方法,。

《國際金融報》記者向該份調(diào)查報告的出具方上海泓誠測繪服務有限公司求證，然而其電話始終無人接聽,。

多出面積均為公攤

與王茗有一樣遭遇的業(yè)主不在少數(shù),，當日大堂中三三兩兩的業(yè)主提議要和開發(fā)商直接溝通，他們稱購房至今約1年左右,，尚未見過開發(fā)商,。

一名去年全款購房的業(yè)主對《國際金融報》記者表示，銷售人員對其表示,，不補錢就不交房,，過了9月30日，違約金由業(yè)主自己承擔,。

另一名業(yè)主向《國際金融報》記者表示,，鳳凰城一期交付時也發(fā)生過類似的事情，不過金額相較此次并不算大,，達數(shù)萬元左右,。其向記者出示合同和實際測算報告,，先后兩次測算中，套內(nèi)面積并無變化,，差距在公攤面積上,。他困惑難解：既然套內(nèi)面積測算如此精準，為何公攤面積前后差異如此之大,？該名業(yè)主給《國際金融報》記者粗略算了筆賬,，39棟、40棟共66戶,，以每戶4,、5平方米計算，公攤面積出入達300平方米左右,，差額款達1000多萬元,。

聽到其他業(yè)主反映差距部分為公攤面積后，王茗也對照查詢了下,，銷售人員出具的這份《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》顯示,，其所購房屋獨用面積不變，為77.01平方米,，公用面積由16.76平方米增加至20.66平方米,，正是這一變化直接導致了建筑面積的增加,，與此對應的樓盤得房率也由82%下降至78%,。王茗向《國際金融報》記者坦言，當初鳳凰城的均價雖然高,，但得房率高是其一大亮點,，這么算下來的話，得房率驟降,，當初的賣點也不復存在,。

記者就此向開發(fā)商閔行置業(yè)發(fā)展有限公司求證，其相關負責人在詢問了記者的門牌號后,，表示后續(xù)會有售樓處的工作人員前來對接,，其他則不作答。

某知名律師事務所的律師在接受《國際金融報》記者采訪時表示,，預售合同第五條顯示,，甲方同意當暫測面積與實際面積的誤差超過+3%（包括3%），不向乙方收取超過部分的房價款,。故此次誤差超過3%的部分,，開放商不能向業(yè)主收取。同時,，鑒于誤差部分均為公攤面積,，這也直接導致了得房率的降低，因此開發(fā)商在銷售時或存在某種意義上的虛假宣傳。