要求補(bǔ)繳房款的兩幢樓,。

孫婉秋 攝

交房當(dāng)天被告知，因?yàn)閷?shí)測(cè)與預(yù)測(cè)面積存在誤差,，需補(bǔ)交差額費(fèi)。查詢(xún)后得知,，相差部分為公攤面積,，這也意味著當(dāng)初性?xún)r(jià)比頗高的得房率在此刻跳了水……

交房?先補(bǔ)錢(qián)!

9月21日，雨中的上海由夏季過(guò)渡到秋季,，然而這卻絲毫沒(méi)有影響王茗（化名）交房的心情,。比《入戶(hù)通知書(shū)》上的交房日期提前了4天，王茗一大早便迫不及待來(lái)到上海市閔行區(qū)鳳凰城售樓中心辦理交房手續(xù),。

位于閔行區(qū)景谷中路58弄的鳳凰城是老閔行近兩年來(lái)為數(shù)不多的新樓盤(pán)之一,。老閔行是上海人口中約定俗成的一個(gè)專(zhuān)用名詞，位于閔行區(qū)西南部,，是閔行區(qū)的前身。因?yàn)楣ぷ?、生活都在老閔行,，去年房屋置換時(shí)，王茗權(quán)衡再三,，依然選擇將目光鎖定在這塊已經(jīng)熟悉了的區(qū)域,。

2016年下半年，鳳凰城二期的加推樓盤(pán)陸續(xù)出來(lái),，作為外環(huán)外的樓盤(pán),，彼時(shí)均價(jià)一舉突破5萬(wàn)大關(guān)的鳳凰城一度被視為老閔行第一樓盤(pán)。即便是以品質(zhì)著稱(chēng)的萬(wàn)科,，其毗鄰鳳凰城的新樓盤(pán)——萬(wàn)科公園大道售價(jià)也不及鳳凰城,。

地鐵線旁的地理優(yōu)勢(shì)加之82%的高得房率，讓王茗最終咬咬牙,，以近500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得了一套鳳凰城39棟一套93.77平方米的兩室兩廳,。

站在售樓中心大堂的前臺(tái)處，王茗從包里拿出《入戶(hù)通知書(shū)》,、《預(yù)售合同》,、產(chǎn)權(quán)人身份證和購(gòu)房發(fā)票，一一確認(rèn)無(wú)誤后,，交給銷(xiāo)售人員,，麻煩其幫忙辦理交房手續(xù)。

銷(xiāo)售人員看了眼材料,，頓了頓,，叫來(lái)了不遠(yuǎn)處其稱(chēng)為領(lǐng)導(dǎo)的封姓管理人員。該名封姓經(jīng)理告訴王茗,，她所提交的資料并未齊全,，還需補(bǔ)足相應(yīng)錢(qián)款,。

去年便交齊首付，貸款合同早已落實(shí)的王茗怎么也不明白還欠缺了什么款項(xiàng),，封經(jīng)理提醒,，是實(shí)測(cè)面積差額款。

王茗聞之恍然大悟,，想起了小區(qū)業(yè)主群里正在組織的維權(quán)一事,。

8月底，隨著合同約定交房時(shí)間的臨近,，對(duì)于入住新房,，王茗一家充滿了期待。甚至還通過(guò)相熟的鳳凰城一期業(yè)主介紹,，幾經(jīng)審核,，終于提前加入了小區(qū)業(yè)主群。本想向鄰居們請(qǐng)教裝修,、子女入學(xué)等問(wèn)題的王茗,，進(jìn)群后面臨的第一個(gè)問(wèn)題便是要不要加入集體維權(quán)？

原來(lái)39棟,、40棟的業(yè)主在辦理入住前都收到了一張房款結(jié)算清單,，這份清單以實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積存在出入為由，讓業(yè)主補(bǔ)繳相應(yīng)的差額款,。面積4-6平方米左右,，金額15萬(wàn)-22萬(wàn)不等。

隨后,，王茗在9月18日接到銷(xiāo)售人員電話通知,，讓其第二天前往售樓中心拿交房通知單。在領(lǐng)取了《入住通知書(shū)》和《業(yè)主入住須知》后,，銷(xiāo)售人員遞給了王茗一張《房款結(jié)算清單》,，該清單顯示，王茗購(gòu)得的房屋,，預(yù)測(cè)面積93.77平方米,，實(shí)測(cè)面積97.67平方米，多出了3.9平方米,，超出部分占比4.2%,，因此王茗仍有未付房款147239元。

不曾想到,，正是這份清單成了今日王茗辦理交房,、拿鑰匙的攔路虎。

當(dāng)著封經(jīng)理的面，王茗拿出了這份《房款結(jié)算清單》,，值得注意的是,，這份清單中的數(shù)字全部為手填，且沒(méi)有落款,，也沒(méi)有加蓋公章,。

王茗就此公正性和真實(shí)性提出質(zhì)疑，封經(jīng)理回應(yīng),，其所在的上海新聚仁物業(yè)咨詢(xún)有限公司只是代理了鳳凰城樓盤(pán)的銷(xiāo)售,，并不會(huì)經(jīng)手這筆差額款。因此這筆款項(xiàng)是打給開(kāi)發(fā)商的,，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票,。

那么封經(jīng)理作為鳳凰城樓盤(pán)銷(xiāo)售方是否能全權(quán)代表開(kāi)發(fā)商上海閔行置業(yè)發(fā)展有限公司呢？王茗請(qǐng)封經(jīng)理出具相應(yīng)委托書(shū)和工牌,，以證實(shí)現(xiàn)有流程的合法性,、合理性。封經(jīng)理沉默片刻后,，回應(yīng)了一句：不補(bǔ)齊差額款,，便不能辦理交房手續(xù)。

《國(guó)際金融報(bào)》記者隨后致電封經(jīng)理所在的上海新聚仁物業(yè)咨詢(xún)有限公司,，其業(yè)務(wù)部工作人員承認(rèn)公司代理銷(xiāo)售鳳凰城一事，但其表示不清楚項(xiàng)目具體情況,，讓記者與現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員進(jìn)行溝通,。

同一家公司的兩次測(cè)繪報(bào)告為何差距如此之大？多出的面積究竟在何處,？

封經(jīng)理表示,，測(cè)繪工作并非由其所在公司完成，因此不清楚具體情況,。而其向記者出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告》也僅有測(cè)繪數(shù)據(jù),，并無(wú)測(cè)繪方法。

《國(guó)際金融報(bào)》記者向該份調(diào)查報(bào)告的出具方上海泓誠(chéng)測(cè)繪服務(wù)有限公司求證,，然而其電話始終無(wú)人接聽(tīng),。

多出面積均為公攤

與王茗有一樣遭遇的業(yè)主不在少數(shù)，當(dāng)日大堂中三三兩兩的業(yè)主提議要和開(kāi)發(fā)商直接溝通,，他們稱(chēng)購(gòu)房至今約1年左右,，尚未見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商。

一名去年全款購(gòu)房的業(yè)主對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,，銷(xiāo)售人員對(duì)其表示,，不補(bǔ)錢(qián)就不交房，過(guò)了9月30日,，違約金由業(yè)主自己承擔(dān),。

另一名業(yè)主向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,，鳳凰城一期交付時(shí)也發(fā)生過(guò)類(lèi)似的事情，不過(guò)金額相較此次并不算大,，達(dá)數(shù)萬(wàn)元左右,。其向記者出示合同和實(shí)際測(cè)算報(bào)告，先后兩次測(cè)算中,，套內(nèi)面積并無(wú)變化,，差距在公攤面積上。他困惑難解：既然套內(nèi)面積測(cè)算如此精準(zhǔn),，為何公攤面積前后差異如此之大,？該名業(yè)主給《國(guó)際金融報(bào)》記者粗略算了筆賬，39棟,、40棟共66戶(hù),，以每戶(hù)4、5平方米計(jì)算,，公攤面積出入達(dá)300平方米左右,，差額款達(dá)1000多萬(wàn)元。

聽(tīng)到其他業(yè)主反映差距部分為公攤面積后,，王茗也對(duì)照查詢(xún)了下,，銷(xiāo)售人員出具的這份《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》顯示，其所購(gòu)房屋獨(dú)用面積不變,，為77.01平方米,，公用面積由16.76平方米增加至20.66平方米，正是這一變化直接導(dǎo)致了建筑面積的增加,，與此對(duì)應(yīng)的樓盤(pán)得房率也由82%下降至78%,。王茗向《國(guó)際金融報(bào)》記者坦言，當(dāng)初鳳凰城的均價(jià)雖然高,，但得房率高是其一大亮點(diǎn),，這么算下來(lái)的話，得房率驟降,，當(dāng)初的賣(mài)點(diǎn)也不復(fù)存在,。

記者就此向開(kāi)發(fā)商閔行置業(yè)發(fā)展有限公司求證，其相關(guān)負(fù)責(zé)人在詢(xún)問(wèn)了記者的門(mén)牌號(hào)后,，表示后續(xù)會(huì)有售樓處的工作人員前來(lái)對(duì)接,，其他則不作答。

某知名律師事務(wù)所的律師在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，預(yù)售合同第五條顯示,，甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)際面積的誤差超過(guò)+3%（包括3%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款。故此次誤差超過(guò)3%的部分,，開(kāi)放商不能向業(yè)主收取,。同時(shí)，鑒于誤差部分均為公攤面積,，這也直接導(dǎo)致了得房率的降低,，因此開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)或存在某種意義上的虛假宣傳。