“中國房地產(chǎn)還處于改革轉(zhuǎn)型中,，目前核心城市很多存量資產(chǎn)還可以進(jìn)一步提高資產(chǎn)效率,。如很多零售商業(yè)有轉(zhuǎn)型提升過程,，低附加值的工業(yè)廠房可以進(jìn)一步進(jìn)行改造。中國的核心城市已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代,，這也是很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì),。”在日前舉辦的復(fù)旦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上,，綠庭投資(600695)董事長俞乃奮對(duì)外表達(dá)了自己的觀點(diǎn),。

　　存量房時(shí)代下的機(jī)會(huì)

　　隨著一二線核心城市的土地存量越來越少，很多企業(yè)開始面臨土地項(xiàng)目資源難以獲取與規(guī)模發(fā)展的矛盾,，存量房市場(chǎng)成為越來越重要的一個(gè)版塊,。考慮到中國城鎮(zhèn)化尚未結(jié)束,，一二線城市人口吸引能力還在增長,，而核心區(qū)土地越來越少，存量房迎來了黃金時(shí)期,。

　　“從目前市場(chǎng)看,，商辦領(lǐng)域沉淀了大量運(yùn)營效率低下但具有改造升值空間的存量物業(yè)資產(chǎn)，如何通過專業(yè)的技術(shù),、豐富的經(jīng)驗(yàn),，用創(chuàng)新的思維去盤活這些存量商業(yè)地產(chǎn)，提升它們的價(jià)值,，這是未來房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的機(jī)會(huì)所在,，也是綠庭投資未來的發(fā)力點(diǎn)之一”，綠庭投資總裁龍煉認(rèn)為,，“特別是分散式的商業(yè)體及老舊的酒店是綠庭投資重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象,，通過重新的定位及運(yùn)營，這塊資產(chǎn)未來將有非常大的價(jià)值提升空間,?！?/p>

　　除了商辦地產(chǎn)之外，社區(qū)商業(yè),、聯(lián)合辦公,、長租公寓等都是存量地產(chǎn)的“金礦”所在，尤其近段時(shí)間來,，隨著“租售同權(quán)”政策的持續(xù)發(fā)酵,，長期公寓的形式越來越受到房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的關(guān)注與重視。

　　俞乃奮也就市場(chǎng)熱點(diǎn)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)：“長租公寓是非常有前景的,。有一段時(shí)間大家都追求樓宇經(jīng)濟(jì),，造了很多超高層辦公樓，一方面利用效率不高造成了資源的浪費(fèi),，另一方面也擠壓了住宅的供應(yīng),，將這些過剩的存量改造成長租公寓,，增加某些不同于傳統(tǒng)租房的配置和服務(wù)，減掉不必要的配置和冗余的開支,，不但降低運(yùn)營成本提升自身物業(yè)價(jià)值，又滿足了真實(shí)的市場(chǎng)需求,。這塊存在很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì),，綠庭投資也正積極參與到長租公寓的布局中來,。”

　　龍煉也認(rèn)為“不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)資金需求量非常大的行業(yè),，只是持有了物業(yè),，靠收取租金的方式獲得回報(bào)往往沉淀了很多資金,，如果沒有工具讓這些存量房地產(chǎn)流動(dòng)起來，想要在租賃型的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域獲得長足的發(fā)展,，其實(shí)也是非常困難的,?！?/p>