“中國房地產(chǎn)還處于改革轉(zhuǎn)型中,，目前核心城市很多存量資產(chǎn)還可以進一步提高資產(chǎn)效率,。如很多零售商業(yè)有轉(zhuǎn)型提升過程，低附加值的工業(yè)廠房可以進一步進行改造,。中國的核心城市已經(jīng)進入了存量房時代,，這也是很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)的機會?！痹谌涨芭e辦的復(fù)旦首席經(jīng)濟學(xué)家論壇上,，綠庭投資(600695)董事長俞乃奮對外表達(dá)了自己的觀點。

　　存量房時代下的機會

　　隨著一二線核心城市的土地存量越來越少,，很多企業(yè)開始面臨土地項目資源難以獲取與規(guī)模發(fā)展的矛盾,，存量房市場成為越來越重要的一個版塊?？紤]到中國城鎮(zhèn)化尚未結(jié)束,，一二線城市人口吸引能力還在增長，而核心區(qū)土地越來越少,，存量房迎來了黃金時期,。

　　“從目前市場看，商辦領(lǐng)域沉淀了大量運營效率低下但具有改造升值空間的存量物業(yè)資產(chǎn),，如何通過專業(yè)的技術(shù),、豐富的經(jīng)驗，用創(chuàng)新的思維去盤活這些存量商業(yè)地產(chǎn),，提升它們的價值,，這是未來房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的機會所在，也是綠庭投資未來的發(fā)力點之一”，綠庭投資總裁龍煉認(rèn)為,，“特別是分散式的商業(yè)體及老舊的酒店是綠庭投資重點關(guān)注的對象,，通過重新的定位及運營，這塊資產(chǎn)未來將有非常大的價值提升空間,?！?/p>

　　除了商辦地產(chǎn)之外，社區(qū)商業(yè),、聯(lián)合辦公,、長租公寓等都是存量地產(chǎn)的“金礦”所在，尤其近段時間來,，隨著“租售同權(quán)”政策的持續(xù)發(fā)酵，長期公寓的形式越來越受到房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的關(guān)注與重視,。

　　俞乃奮也就市場熱點發(fā)表了自己的觀點：“長租公寓是非常有前景的,。有一段時間大家都追求樓宇經(jīng)濟，造了很多超高層辦公樓,，一方面利用效率不高造成了資源的浪費,，另一方面也擠壓了住宅的供應(yīng)，將這些過剩的存量改造成長租公寓,，增加某些不同于傳統(tǒng)租房的配置和服務(wù),，減掉不必要的配置和冗余的開支，不但降低運營成本提升自身物業(yè)價值,，又滿足了真實的市場需求,。這塊存在很大的市場機會，綠庭投資也正積極參與到長租公寓的布局中來,?！?/p>

　　龍煉也認(rèn)為“不動產(chǎn)是一個資金需求量非常大的行業(yè)，只是持有了物業(yè),，靠收取租金的方式獲得回報往往沉淀了很多資金,，如果沒有工具讓這些存量房地產(chǎn)流動起來，想要在租賃型的不動產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域獲得長足的發(fā)展,，其實也是非常困難的,。”