“中國(guó)房地產(chǎn)還處于改革轉(zhuǎn)型中，目前核心城市很多存量資產(chǎn)還可以進(jìn)一步提高資產(chǎn)效率,。如很多零售商業(yè)有轉(zhuǎn)型提升過(guò)程,，低附加值的工業(yè)廠房可以進(jìn)一步進(jìn)行改造。中國(guó)的核心城市已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代,，這也是很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì),。”在日前舉辦的復(fù)旦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上,，綠庭投資(600695)董事長(zhǎng)俞乃奮對(duì)外表達(dá)了自己的觀點(diǎn),。

　　存量房時(shí)代下的機(jī)會(huì)

　　隨著一二線核心城市的土地存量越來(lái)越少，很多企業(yè)開(kāi)始面臨土地項(xiàng)目資源難以獲取與規(guī)模發(fā)展的矛盾,，存量房市場(chǎng)成為越來(lái)越重要的一個(gè)版塊,。考慮到中國(guó)城鎮(zhèn)化尚未結(jié)束,，一二線城市人口吸引能力還在增長(zhǎng),，而核心區(qū)土地越來(lái)越少，存量房迎來(lái)了黃金時(shí)期,。

　　“從目前市場(chǎng)看,，商辦領(lǐng)域沉淀了大量運(yùn)營(yíng)效率低下但具有改造升值空間的存量物業(yè)資產(chǎn)，如何通過(guò)專業(yè)的技術(shù),、豐富的經(jīng)驗(yàn),，用創(chuàng)新的思維去盤(pán)活這些存量商業(yè)地產(chǎn)，提升它們的價(jià)值,，這是未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的機(jī)會(huì)所在,，也是綠庭投資未來(lái)的發(fā)力點(diǎn)之一”，綠庭投資總裁龍煉認(rèn)為,，“特別是分散式的商業(yè)體及老舊的酒店是綠庭投資重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象,，通過(guò)重新的定位及運(yùn)營(yíng)，這塊資產(chǎn)未來(lái)將有非常大的價(jià)值提升空間,?！?/p>

　　除了商辦地產(chǎn)之外,，社區(qū)商業(yè)、聯(lián)合辦公,、長(zhǎng)租公寓等都是存量地產(chǎn)的“金礦”所在,，尤其近段時(shí)間來(lái)，隨著“租售同權(quán)”政策的持續(xù)發(fā)酵,，長(zhǎng)期公寓的形式越來(lái)越受到房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的關(guān)注與重視,。

　　俞乃奮也就市場(chǎng)熱點(diǎn)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)：“長(zhǎng)租公寓是非常有前景的。有一段時(shí)間大家都追求樓宇經(jīng)濟(jì),，造了很多超高層辦公樓,，一方面利用效率不高造成了資源的浪費(fèi)，另一方面也擠壓了住宅的供應(yīng),，將這些過(guò)剩的存量改造成長(zhǎng)租公寓,，增加某些不同于傳統(tǒng)租房的配置和服務(wù)，減掉不必要的配置和冗余的開(kāi)支,，不但降低運(yùn)營(yíng)成本提升自身物業(yè)價(jià)值,，又滿足了真實(shí)的市場(chǎng)需求。這塊存在很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì),，綠庭投資也正積極參與到長(zhǎng)租公寓的布局中來(lái),。”

　　龍煉也認(rèn)為“不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)資金需求量非常大的行業(yè),，只是持有了物業(yè),，靠收取租金的方式獲得回報(bào)往往沉淀了很多資金，如果沒(méi)有工具讓這些存量房地產(chǎn)流動(dòng)起來(lái),，想要在租賃型的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域獲得長(zhǎng)足的發(fā)展,，其實(shí)也是非常困難的?！?/p>

　　綠庭投資掘金不動(dòng)產(chǎn)投資服務(wù)

　　正是基于這樣的情況,，定位于“中國(guó)資本不動(dòng)產(chǎn)投資服務(wù)商”的綠庭投資提出了“發(fā)現(xiàn)價(jià)值,、提升價(jià)值以及讓價(jià)值具有流動(dòng)性”的實(shí)現(xiàn)路徑,，暨通過(guò)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，將存量商業(yè)地產(chǎn)盤(pán)活,，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的倍增和飛躍,，之后切入創(chuàng)新的金融手段，賦予價(jià)值流動(dòng)性,。

　　近日,，綠庭投資推出的“瑞資一號(hào)”基金正是在上述實(shí)現(xiàn)路徑下的一次創(chuàng)新探索。瑞資一號(hào)的投資方向和標(biāo)的非常明確,，集中關(guān)注一線城市商辦,、物業(yè),、不良資產(chǎn)、待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等,，關(guān)注存量商業(yè)機(jī)會(huì)并且圍繞產(chǎn)業(yè)鏈上下游,，撮合一些具有發(fā)現(xiàn)價(jià)值、提升價(jià)值,、把價(jià)值流動(dòng)起來(lái)的工具和手段的方法,，讓商業(yè)地產(chǎn)的資本流動(dòng)起來(lái)，使它在市場(chǎng)中的價(jià)值得到真正的發(fā)揮,。這也是綠庭投資對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資商的完整解讀,。

　　房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)流動(dòng)的最高級(jí)形態(tài)，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的必然趨勢(shì),，這與綠庭投資“上善若水,，生生不息”的企業(yè)基因不謀而合。房地產(chǎn)證券化的過(guò)程就像冰轉(zhuǎn)化成水的過(guò)程,，“上善若水”就是要順應(yīng)行業(yè)大勢(shì),。未來(lái)是不動(dòng)產(chǎn)金融投資的好時(shí)代，也是綠庭投資發(fā)展的黃金期,。