上周末國內(nèi)8城升級樓市調(diào)控政策之后,，昨天無錫再度出臺樓市新規(guī),。業(yè)內(nèi)人士表示，上述城市皆為近期樓市成交量、價較上漲快的城市,，出臺政策意在降溫,。

無錫出臺樓市調(diào)控補充意見

昨天,，無錫市人民政府辦公室發(fā)布文件,，稱在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，就加強房地產(chǎn)市場調(diào)控提出補充意見：暫停向已經(jīng)擁有兩套以及以上的本地居民出售新房,，暫停向已經(jīng)擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房,。

“8月份無錫房價的同比漲幅，位于國內(nèi)70城的第七位,，已經(jīng)屬于靠前了,！”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，這是此次無錫出臺樓市調(diào)控補充意見的重要原因,。不過在他看來,，無錫房價的漲勢已經(jīng)有強弩之末的,，“環(huán)比已經(jīng)漲不動了，接下來可能是量縮,，再是價格下跌,。”

調(diào)控升級城市皆為漲幅較大

在無錫之前,，22日開始的2天內(nèi),，西安、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調(diào)控措施,，其中6個城市實施了限售,。此外，西安新政并未涉及限售,，而是通過商品房價格申報控制房價,，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為。

那么,，為什么這8個城市要加碼調(diào)控,？記者注意到,，此次調(diào)控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市,，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。數(shù)據(jù)顯示,，自去年9月份以來,，石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數(shù)”增長,。隨后,，更多非熱點省會城市陸續(xù)加入房價快速上漲的行列。8月份新建商品住宅價格指數(shù)中,，長沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國,，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅也超過12%,，石家莊,、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。其中,，重慶,、西安等城市的存銷比在6個月以下,。一般認為，當存銷比小于8個月時,，房價存在上漲壓力,。

一線城市或以房貸利率為手段

記者從滬上市場人士處獲悉，相比于以往調(diào)控的限購,、限貸政策,，限售無疑就是這次房地產(chǎn)調(diào)控的主要調(diào)控方式，這是因為對于房地產(chǎn)市場,，限購限貸無疑是對于需求側(cè)的調(diào)整,，這種調(diào)整對于打擊炒房來說用處并不是特別理想，但是限售等于是從房地產(chǎn)市場的供給側(cè)進行調(diào)節(jié),，直接擊中炒房者的軟肋,。

此外，未來的調(diào)控將會從一線熱點城市向二三線城市轉(zhuǎn)移,，尤其是省會城市和重點三線城市,。“在一線熱點城市限購導致的外溢效應的影響下,，炒房者開始向這些非熱點城市轉(zhuǎn)戰(zhàn),。”該業(yè)內(nèi)人士表示,。據(jù)統(tǒng)計,，3月份至今全國已有40余城出臺限售政策，業(yè)內(nèi)認為后續(xù)或有其他城市跟進,。

而對于樓市一線城市,，9月20日,，廣州首套房貸利率最高已上浮至20%，調(diào)控繼續(xù)加碼,，廣州地區(qū)個人住房貸款的利率再上一個臺階,。北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率,，調(diào)整后首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流,，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準利率20%的水平,，還有個別銀行的一些網(wǎng)點因額度問題,，暫時無法申請到房貸……房貸利率提高已成為一線城市調(diào)控的普遍手段,。

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