海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊項目則更是為在北京的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員提供的,，不限戶籍,，符合條件的，還能夠享受50%的租金補貼。針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作人員的租賃住房項目,，要以企業(yè)名義申請,，對企業(yè)資質(zhì)不同項目有不同要求,。

教育醫(yī)療等配套服務(wù)有保障

集體建設(shè)用地上的租賃住房項目,，它周邊的配套設(shè)施如何？教育,、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施有保障嗎,？

記者注意到，離唐家?guī)X項目不到100米,，就有一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,。據(jù)服務(wù)站管理人員介紹，這也是項目的配套設(shè)施,。

唐家?guī)X社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站站長 黃玫： 租賃住戶和我們當?shù)氐木用袷峭却?，享受到北京醫(yī)療服務(wù)的項目和內(nèi)容。

記者還了解到,，按照北京市的相關(guān)規(guī)定,，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育,；非京籍家庭,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定,，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等等,。不僅如此，唐家?guī)X租賃住房項目還配套了其它文化活動設(shè)施,。

唐家?guī)X租賃住房項目物業(yè)管理人員 胥聰： 這里是唐家?guī)X文化活動中心,，對租賃租戶都是全天免費開放的，然后作為它（項目）的配套設(shè)施,，旁邊也還有別的設(shè)備設(shè)施,。像舞蹈室，也有兒童游樂中心,，跆拳道。

在平房鄉(xiāng)項目,，記者了解到,，該項目在小區(qū)內(nèi)就配備了3000多平米的社區(qū)醫(yī)療設(shè)施,，并配備了養(yǎng)老設(shè)施。

平房鄉(xiāng)租賃住房項目建設(shè)單位負責人 陳學(xué)東： 我們按照北京市規(guī)劃的指標,，建了咱們社區(qū)的養(yǎng)老,，也就是在后面13000多平米提供了大概五百多張床位的養(yǎng)老設(shè)施。

制度設(shè)計防止小產(chǎn)權(quán)化問題

按照國土部的說明,，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,，符合規(guī)劃，依法審批,，由不動產(chǎn)登記保護,，同時只租不售，而過去說的小產(chǎn)權(quán)房,，無論從用地上,、規(guī)劃上，還是銷售上,，都不受法律保護,。北京市還在制度設(shè)計上積極探索，防范小產(chǎn)權(quán)問題,。

記者了解到,，北京市所有集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目，土地的集體土地所有權(quán)不變,，歸屬于集體經(jīng)濟組織,，不征地，采用占地方式辦理用地手續(xù),。而且房屋都是大產(chǎn)權(quán)登記,，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證。

在平房鄉(xiāng)項目,，記者了解到,，該項目采用房屋所有權(quán)、經(jīng)營權(quán),、使用權(quán)分離方法,，規(guī)避了小產(chǎn)權(quán)化問題。房屋所有權(quán)歸屬集體經(jīng)濟組織,，經(jīng)營權(quán)歸屬朝陽房管局,，使用權(quán)歸屬租戶。

平房鄉(xiāng)租賃住房項目建設(shè)單位負責人 陳學(xué)東： 這樣三權(quán)分離,，所以大家相互之間也是一種制約,，同時也是一種制衡關(guān)系，也就規(guī)避了這種小產(chǎn)權(quán)問題,。

不僅如此,，北京市還規(guī)定,，此類租賃住房，只作為短期出租使用,，不得出售,、轉(zhuǎn)讓和抵押，不得轉(zhuǎn)租,，不得改變租賃用途,。