武漢大學(xué)新聞與傳播學(xué)院廣告學(xué)系副教授廖秉宜說,，房地產(chǎn)廣告涉及的交易金額較大,，如果出現(xiàn)虛假,、誤導(dǎo)以及其他違法問題,，其社會(huì)危害性較一般商品或者服務(wù)更大,，對此進(jìn)行集中整治,，維護(hù)購房者合法權(quán)益也更加迫切,。

鄭州市,、天津市廣告監(jiān)管部門表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告主要集中在違反《中華人民共和國廣告法》第四條,、第二十六條和第二十八條相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容不真實(shí),、不合法,，誤導(dǎo)甚至欺騙消費(fèi)者。

例如,，廣告中聲稱項(xiàng)目位于“雙地鐵,、公園旁”，未表明是建設(shè)中或規(guī)劃中,，屬于對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳,，違反了廣告法第二十六條第四項(xiàng),。

還有的情況是，廣告中聲稱購房可以“上名?！?，與實(shí)際情況不符，屬于服務(wù)的內(nèi)容,、提供者,、形式、質(zhì)量,、價(jià)格,、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息,，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符,，對購買行為有實(shí)質(zhì)性影響,，違反了廣告法第二十八條第二項(xiàng)。

鄭州市工商局建議,，首先,，消費(fèi)者在看到房地產(chǎn)廣告時(shí)候，應(yīng)查看其房地產(chǎn)銷（預(yù)）售證編號,，并核對真?zhèn)?。其次，購房是消費(fèi)者個(gè)人乃至家庭的一件大事,，應(yīng)主動(dòng)了解項(xiàng)目位置,、道路交通、周邊設(shè)施,、未來規(guī)劃等相關(guān)情況,，不能偏聽盲信。

鄭州市,、天津市廣告監(jiān)管部門反映,，當(dāng)前在整治虛假違法廣告中存在一些難題，主要是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目過程中,，經(jīng)營與合作情況復(fù)雜,，從業(yè)人員流動(dòng)性大，造成違法主體認(rèn)定困難,，違法證據(jù)容易丟失,，給執(zhí)法辦案造成重重阻力。建議將房管部門納入虛假違法廣告整治體系,，加大部門間的信息共享和聯(lián)動(dòng)執(zhí)法力度,，開展聯(lián)合約談、聯(lián)合懲戒,。

據(jù)悉,，住建部會(huì)同中宣部、公安部,、司法部,、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局,、銀保監(jiān)會(huì)等部門,，于7月初至12月底，在北京,、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng),，此次專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)之一即為虛假房地產(chǎn)廣告。