武漢大學新聞與傳播學院廣告學系副教授廖秉宜說,,房地產廣告涉及的交易金額較大,,如果出現虛假,、誤導以及其他違法問題,,其社會危害性較一般商品或者服務更大,,對此進行集中整治,,維護購房者合法權益也更加迫切,。
鄭州市,、天津市廣告監(jiān)管部門表示,,當前房地產領域虛假違法廣告主要集中在違反《中華人民共和國廣告法》第四條,、第二十六條和第二十八條相關規(guī)定,內容不真實,、不合法,,誤導甚至欺騙消費者。
例如,,廣告中聲稱項目位于“雙地鐵,、公園旁”,未表明是建設中或規(guī)劃中,,屬于對規(guī)劃或者建設中的交通,、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳,違反了廣告法第二十六條第四項,。
還有的情況是,,廣告中聲稱購房可以“上名校”,,與實際情況不符,,屬于服務的內容、提供者,、形式,、質量、價格,、銷售狀況,、曾獲榮譽等信息,以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符,,對購買行為有實質性影響,,違反了廣告法第二十八條第二項。
鄭州市工商局建議,,首先,,消費者在看到房地產廣告時候,應查看其房地產銷(預)售證編號,,并核對真?zhèn)?。其次,購房是消費者個人乃至家庭的一件大事,,應主動了解項目位置,、道路交通、周邊設施,、未來規(guī)劃等相關情況,,不能偏聽盲信。
鄭州市,、天津市廣告監(jiān)管部門反映,,當前在整治虛假違法廣告中存在一些難題,主要是房地產企業(yè)在開發(fā)項目過程中,,經營與合作情況復雜,,從業(yè)人員流動性大,造成違法主體認定困難,,違法證據容易丟失,,給執(zhí)法辦案造成重重阻力。建議將房管部門納入虛假違法廣告整治體系,,加大部門間的信息共享和聯動執(zhí)法力度,,開展聯合約談,、聯合懲戒。
據悉,,住建部會同中宣部,、公安部、司法部,、稅務總局,、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部門,,于7月初至12月底,在北京,、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動,,此次專項行動的打擊重點之一即為虛假房地產廣告。