京城存量房貸摸底：提前還款需排隊至少排一個月(3)

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2023-07-18 11:35:35 北京商報

而個別階段性下調(diào)首套住房貸款利率下限的城市,，利率最低已降至3.6%。

不過,，存量房貸利率卻仍然偏高,，多在5%以上，部分地區(qū)房貸利率甚至超過6%,。

受新增房貸與存量房貸利差以及居民資產(chǎn)配置調(diào)整的影響,，2022年以來，房貸提前還款現(xiàn)象明顯增多,，至今仍有不少借款人選擇提前還房貸,。

7月17日，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前提前還款的現(xiàn)象雖較此前有所“降溫”,，但仍需預(yù)約排隊辦理。

前述工商銀行北京某房貸營業(yè)部個貸經(jīng)理表示,，現(xiàn)在辦理提前還款仍需排隊,，但周期有所縮短，“目前提前還款可線上申請,，預(yù)計7月申請,，1個月之內(nèi)可以辦理扣款”。

建設(shè)銀行北京某房貸部門人士介紹,，辦理提前還款40萬元以內(nèi)可以線上手機銀行預(yù)約辦理,，40萬元以上只能在柜臺辦理，提前還款現(xiàn)在預(yù)約,，預(yù)計9月才能辦理,，一方面此前提前還款的人較多，另一方面資金也需要調(diào)動安排,。

“存量房貸利率下調(diào)一定程度能減少提前還貸現(xiàn)象”,，明明認為，除此以外,，考慮到居民風(fēng)險偏好回升,、資本市場表現(xiàn)逐步回暖、消費持續(xù)復(fù)蘇,，提前還貸的現(xiàn)象即便排除存量貸款利率下調(diào)的因素也將逐步減少,。

客戶與利潤之間的博弈

存量房貸利率是否下調(diào)對于銀行而言是一場留住優(yōu)質(zhì)客戶與利潤收益之間的博弈，無論是降低存量房貸利率抑或是提前還款都關(guān)乎商業(yè)銀行的收益,。

一位股份制銀行內(nèi)部人士透露,，很多銀行對提前還款行為進行了一定控制，如嚴格按照約定在合同期限（如30個工作日）即將到期之時方履行提前還款,，甚至超出期限,。因為提前還款行為將對銀行完成有關(guān)貸款指標(biāo)和利潤指標(biāo)造成一定影響。

降低存量房貸利率亦是如此,。明明表示,，商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定或者以新發(fā)放貸款置換存量貸款，有利于降低居民住房消費負擔(dān),、緩解提前還貸等問題,，同時，居民消費金融支出下降可以部分增加社會消費支出,，從需求端拉動經(jīng)濟增長,。但同時這一調(diào)整可能給銀行帶來的經(jīng)營壓力，尤其是在銀行凈息差持續(xù)下行的背景下,，存量貸款利率下調(diào)會進一步壓縮盈利空間,。

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