暴跌,，輪到學(xué)區(qū)房了一個時代的終結(jié)(2)

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2023-12-14 14:32:46 每日經(jīng)濟(jì)新聞

學(xué)區(qū)房。

不只在北京,，全國各大城市,，凡是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,，都賣成了“奢侈品”。在深圳,，華強(qiáng)北有個學(xué)區(qū)盤叫閣林網(wǎng)苑,，一套44.58㎡的房子，2020年4月賣出時成交價632萬,，每平14萬,，上一年同期的成交單價是10萬。換算一下,，一年時間,，房東每天躺賺5000塊,，買房人則要多掏近180萬。2019年,，南京出了一套“迷你”學(xué)區(qū)房,，13㎡大的房間內(nèi)，只夠放一張床,、一張桌子,。但因?yàn)榭們r低，房東報價168萬,，看房人排到了門口,。更魔幻的是，這是一套“瓦房”,，房齡已經(jīng)39年,。這個“破房子”跑火的原因，在于它屬于南京市瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍?，樼鹇沸W(xué)是南京最有名的三所小學(xué)之一,。

這種現(xiàn)實(shí)背后，是學(xué)區(qū)房巨大的魔力,。

《中國教育報》曾公布的一組數(shù)據(jù)顯示,，2015年北京大概有16萬名兒童進(jìn)行了小學(xué)入學(xué)信息采集。其中,，京籍學(xué)生大概10萬名,，非京籍大概6萬名。但東城,、西城和海淀三個區(qū)口碑最好的25所小學(xué),，只能接收大概5000名學(xué)生。一邊是16萬人的潛在需求,，一邊是5000個優(yōu)質(zhì)學(xué)位名額,，而學(xué)區(qū)房，就是通往名校的那張船票,。

再往深處看,，學(xué)區(qū)房的火爆根源于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺與不平等,。

看一組數(shù)據(jù)：2019年大學(xué)本科錄取率,，河南考生108.4萬，本科批次錄取36萬,，錄取率是33.2%,，廣東、四川,、安徽,、河北,、湖南、江西,、甘肅這一數(shù)據(jù)在35%-43%之間,。而北京是68.9%！

這意味著,，同樣參加高考,，北京的孩子10個里頭7個上本科，河南是3.3個,。

在絕大部分城市,，重點(diǎn)高中的升學(xué)率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通高中，而能否進(jìn)入重點(diǎn)高中,，取決于能否進(jìn)入重點(diǎn)初中乃至重點(diǎn)小學(xué),。而初中小學(xué)都是免試入學(xué)，能否上全憑劃片或者搖號,。最后的焦點(diǎn),，就落到了那套決定命運(yùn)的學(xué)區(qū)房上。哪怕再不濟(jì),，孩子不是讀書的那塊料,，學(xué)區(qū)房也是市場上的“硬通貨”，轉(zhuǎn)手一賣也能賺上一筆,。

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