暴跌,，輪到學區(qū)房了一個時代的終結(jié)(3)

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2023-12-14 14:32:46 每日經(jīng)濟新聞

在稀缺教育資源和金融屬性的裹挾下,，學區(qū)房就這樣走上了狂歡的巔峰。

學區(qū)房的宿命

學區(qū)房如今的暴跌,，讓很多高位接盤的人感到意外和難以接受,，但很多跡象其實早已浮現(xiàn)。

從短期來看,，2021下半年以來,，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行。

買漲不買跌的情況,，同樣適用于學區(qū)房,。想買的人少，想賣的人多,，必然形成價格踩踏,。

從中期看，學區(qū)房的邏輯在變,。

學區(qū)房的調(diào)控,，前幾年就開始了。2021年的時候,，高層會議明確提出——

增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

在這之后,，廣州,、成都、石家莊,、南京等多地將學區(qū)房的整頓作為重點,。在上海，自2021年起,，上海市委屬試驗示范性高中,，將拿出招生總計劃的65%，通過“名額分配綜合評價錄取”的方式分配到區(qū)和學校,。在深圳,，官方提出“全區(qū)試點大學區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學校,，納入到大學區(qū)招生學校中，狙擊高價學位房,。這兩年,，更多的城市也在跟進。教師輪崗制度,、叫停寒暑假輔導班,、嚴控在線教育,，甚至試點啟動小學生暑期托管服務……這些，都是改革的一個個小步伐,。當優(yōu)質(zhì)教育資源不再和房子強關聯(lián),，學區(qū)房自然就降溫了。

從更長的維度看,，學區(qū)房的價值基礎也在逐漸動搖,。

2016年全國出生人口達到高峰以后，新生兒數(shù)量就一直在跌,，2022年全國出生人口更是跌到了1000萬以下,，與幾年前相比幾近腰斬。另一個數(shù)據(jù)也在說明這個趨勢,。教育部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2022年全國共有幼兒園28.92萬所，比上年減少5610所,。同年,，在中國“人口第一大縣”安徽臨泉縣，50家幼兒園被關停,。不止幼兒園,，2022年全國的小學也比上年減少5162所。

學生都少了,，學區(qū)房的需求自然下降,，價值也隨之下降。

學區(qū)房概念的真正興起,，是在2006年《義務教育法》頒布,、“就近入學”被強調(diào)之后。后來的“小升初”直升制度,，更是把“學區(qū)房”推上了神壇,。回看這十幾年,，學區(qū)房誕生了太多的魔幻,。有人哪怕是耗資千萬、傾家蕩產(chǎn)也在所不惜,；有人組建孟母群,、自辦奧賽班，自覺成了房價的“保衛(wèi)者”,；還有人調(diào)動巨量資金大手筆囤入學區(qū)房,，捂一段時間又轉(zhuǎn)手賣給需要的接盤俠，從中牟取暴利……但如今，一切都已成往事,。學區(qū)房也終將體會到那句話——

時代拋棄你的時候,，連聲再見都不會有。

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(責任編輯：楊靖)

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