在稀缺教育資源和金融屬性的裹挾下,，學(xué)區(qū)房就這樣走上了狂歡的巔峰,。

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學(xué)區(qū)房的宿命

學(xué)區(qū)房如今的暴跌，讓很多高位接盤的人感到意外和難以接受,，但很多跡象其實(shí)早已浮現(xiàn),。

從短期來(lái)看，2021下半年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行,。

買漲不買跌的情況，同樣適用于學(xué)區(qū)房,。想買的人少,，想賣的人多，必然形成價(jià)格踩踏,。

從中期看,，學(xué)區(qū)房的邏輯在變。

學(xué)區(qū)房的調(diào)控,，前幾年就開(kāi)始了,。2021年的時(shí)候，高層會(huì)議明確提出——

增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià),。

在這之后，廣州,、成都,、石家莊、南京等多地將學(xué)區(qū)房的整頓作為重點(diǎn),。在上海,，自2021年起，上海市委屬試驗(yàn)示范性高中,，將拿出招生總計(jì)劃的65%,，通過(guò)“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”的方式分配到區(qū)和學(xué)校。在深圳,，官方提出“全區(qū)試點(diǎn)大學(xué)區(qū)制”,，在民治街道小一和初一各自選取5所學(xué)校，納入到大學(xué)區(qū)招生學(xué)校中,，狙擊高價(jià)學(xué)位房,。這兩年,，更多的城市也在跟進(jìn)。教師輪崗制度,、叫停寒暑假輔導(dǎo)班,、嚴(yán)控在線教育，甚至試點(diǎn)啟動(dòng)小學(xué)生暑期托管服務(wù)……這些,，都是改革的一個(gè)個(gè)小步伐,。當(dāng)優(yōu)質(zhì)教育資源不再和房子強(qiáng)關(guān)聯(lián)，學(xué)區(qū)房自然就降溫了,。

從更長(zhǎng)的維度看，學(xué)區(qū)房的價(jià)值基礎(chǔ)也在逐漸動(dòng)搖,。

2016年全國(guó)出生人口達(dá)到高峰以后,，新生兒數(shù)量就一直在跌，2022年全國(guó)出生人口更是跌到了1000萬(wàn)以下,，與幾年前相比幾近腰斬,。另一個(gè)數(shù)據(jù)也在說(shuō)明這個(gè)趨勢(shì)。教育部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2022年全國(guó)共有幼兒園28.92萬(wàn)所,，比上年減少5610所。同年,，在中國(guó)“人口第一大縣”安徽臨泉縣,，50家幼兒園被關(guān)停。不止幼兒園,，2022年全國(guó)的小學(xué)也比上年減少5162所,。

學(xué)生都少了，學(xué)區(qū)房的需求自然下降,，價(jià)值也隨之下降,。

學(xué)區(qū)房概念的真正興起，是在2006年《義務(wù)教育法》頒布,、“就近入學(xué)”被強(qiáng)調(diào)之后,。后來(lái)的“小升初”直升制度，更是把“學(xué)區(qū)房”推上了神壇,?；乜催@十幾年，學(xué)區(qū)房誕生了太多的魔幻,。有人哪怕是耗資千萬(wàn),、傾家蕩產(chǎn)也在所不惜；有人組建孟母群,、自辦奧賽班,，自覺(jué)成了房?jī)r(jià)的“保衛(wèi)者”,；還有人調(diào)動(dòng)巨量資金大手筆囤入學(xué)區(qū)房，捂一段時(shí)間又轉(zhuǎn)手賣給需要的接盤俠,，從中牟取暴利……但如今,，一切都已成往事。學(xué)區(qū)房也終將體會(huì)到那句話——

時(shí)代拋棄你的時(shí)候,，連聲再見(jiàn)都不會(huì)有,。