2024年,，房地產(chǎn)走向基本定了重點是“兩件事”(2)

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2023-12-27 10:39:35 國是直通車

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，近期有報道稱央行等三部門召開金融機構(gòu)座談會,，重點提出了“三個不低于”指標要求(各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速,；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速),，同時,，房企“第二支箭”融資持續(xù)獲得支持，多家上市房企完成股權(quán)融資,。

他預(yù)計,，2024年房企資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，“三個不低于”等政策若能實質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境,。此外,，“保交樓”資金和配套舉措亦有望進一步跟進，推動化解項目交付風(fēng)險,。

房屋交付風(fēng)險發(fā)生的根源在于預(yù)售制度,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，2024年,，相關(guān)部門將進一步強化預(yù)售資金監(jiān)管,，現(xiàn)房銷售試點或進一步擴圍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，對資金硬缺口和難度比較大的保交樓項目,，一定要壓實地方政府責(zé)任。他認為,，2024年,，將進一步加強預(yù)售資金監(jiān)管，全面嚴肅預(yù)售資金?？顚Ｓ迷瓌t和按照預(yù)售資金管理辦法來規(guī)范,。

三是重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。

在市場轉(zhuǎn)型階段,，官方特別強調(diào)整治市場秩序,，這也是穩(wěn)定樓市的重要方式之一。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，這是希望房地產(chǎn)市場回暖是以秩序穩(wěn)定為前提的,，否則秩序混亂下的回暖會出現(xiàn)新的風(fēng)險。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式系“治本之策”

針對構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，中央財辦有關(guān)負責(zé)人近日表示,，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。自2021年中央經(jīng)濟工作會議首次提及“探索新的發(fā)展模式”以來,，我國構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的進程不斷向前推進,，方式也逐步明確,。

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