北上廣深二手房成交回暖,，遲到的“小陽春”緩慢冒頭(4)

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2024-03-13 09:33:45 第一財(cái)經(jīng)

克而瑞認(rèn)為,，不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù),，北京,、上海,、成都,、西安,、深圳、廈門等核心一二線城市,，因政策利好,、疊加適銷對(duì)路改善產(chǎn)品入市，成交預(yù)期會(huì)迎來一波放量。

整體而言,，當(dāng)下樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢固,，今年全國(guó)兩會(huì)也對(duì)后續(xù)調(diào)控有了明確定調(diào)。

政府工作報(bào)告表示,，要減少限制性措施，更好滿足人民群眾改善生活需要,。實(shí)施政策要強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動(dòng),、放大組合效應(yīng)，防止顧此失彼,、相互掣肘,。研究?jī)?chǔ)備政策要增強(qiáng)前瞻性、豐富工具箱,，并留出冗余度,，確保一旦需要就能及時(shí)推出、有效發(fā)揮作用,。

對(duì)此克而瑞點(diǎn)評(píng)稱,，減少限制性措施，一方面意味著今年一線調(diào)控趨松,、二三線全面放開的總趨勢(shì)不會(huì)變,，北上廣深杭蓉等城市“四限”均有再松綁空間；另一方面,，信貸,、財(cái)稅等方面政策有望進(jìn)一步發(fā)力，支持居民購(gòu)房,。

此外,，降準(zhǔn)、降息仍有空間,，2月降準(zhǔn)和超預(yù)期幅度降息體現(xiàn)貨幣政策靠前發(fā)力特征,，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、降低社會(huì)綜合融資成本等訴求下,，年內(nèi)降準(zhǔn)降息仍然可期,；結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具有望接續(xù)發(fā)力；居民住房信貸政策仍有優(yōu)化調(diào)整空間,，譬如對(duì)多孩家庭,、已購(gòu)住房用于租賃的，相應(yīng)放寬購(gòu)房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹日前也表示：“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán),，城市政府就要扛起責(zé)任，根據(jù)人口的情況，供需的情況以及保障的需求編制好,、實(shí)施好住房的發(fā)展規(guī)劃,，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策,，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng),。”

中指研究院表示,，2024年,，預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,，二線城市有望全面取消限制性政策,，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間,；同時(shí)在供給端,，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿足居民多樣化改善性住房需求,。

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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