北上廣深二手房成交回暖，遲到的“小陽春”緩慢冒頭(2)

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2024-03-13 09:33:45 第一財(cái)經(jīng)

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，3月2日～3日周末兩日,，北京二手房合計(jì)成交量約在1700套,，相比上個(gè)周末1100套明顯上漲，較春節(jié)前的周末成交量也普遍多了200～300套,。而在剛剛過去的9日,、10日周末兩日，北京二手房成交合計(jì)達(dá)到2100套,，10日接近1200套,。

“一線城市限購松綁效應(yīng)繼續(xù)釋放，從中原報(bào)價(jià)指數(shù)看,，一線城市繼續(xù)普遍回升，整體來說,，2024年的小陽春真的在路上了,，雖然比往年晚一點(diǎn)，熱度低一點(diǎn),，但只要有政策,，最近市場(chǎng)會(huì)有一波行情?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,。

他表示，每年3月“樓市小陽春”出現(xiàn)的原因有三點(diǎn),，一是上年冬季不便外出,，春節(jié)假期購房需求被壓抑，節(jié)后釋放了出來,；二是各種金融或樓市調(diào)控政策影響,；第三是學(xué)區(qū)房交易熱，一般5月前落戶當(dāng)年就可在相關(guān)學(xué)區(qū)就學(xué),，由此拉動(dòng)了三月四月的市場(chǎng)成交,。

不過，鑒于樓市還在見底調(diào)整,，二手房市場(chǎng)降價(jià)普遍,，購房者信心恢復(fù)需要時(shí)間，業(yè)內(nèi)對(duì)今年“小陽春”的力度并不抱太大希望,?！靶￡柎捍蟾怕适菚?huì)有的，但可能是最弱的一次小陽春,，往年3月市場(chǎng)成交量會(huì)是1月份的翻倍,，2024年出現(xiàn)的可能性不大?！睆埓髠フJ(rèn)為,。

其他一線城市的情況也是如此,。今年2月份，上海二手房成交均價(jià)為每平方米38633元,，較上月下降了9%,；受春節(jié)假期因素影響，成交量為6800套,，較上月減少59%,。

但進(jìn)入3月以來，市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn),。上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示,，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之間，日均成交量為571.5套,，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上,。

每年3月和4月，都是上海樓市的傳統(tǒng)旺季,，“金三銀四”甚少在上海樓市缺席,，加上如今政策不斷刺激加碼，今年會(huì)再次出現(xiàn)回溫走勢(shì)嗎,？

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