拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

每年3月份前后都是樓市交易的小高峰,，只不過是量高或低的問題,。

房價快速下跌的情緒已過去，很多購房者積極入市,，成交量的提升有助于樓市企穩(wěn),。

京滬全面取消限購的可能性不大。

通過保障性住房讓剛需上車,，可以培育未來潛在的改善型購房需求,。

商品房市場問題的本質(zhì)不在預(yù)售制，現(xiàn)階段取消預(yù)售制成本會轉(zhuǎn)移到房價,，不利于購房者,。

本期嘉賓｜李宇嘉，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員

視頻/文字整理｜袁小麗從2023年底到現(xiàn)在,，國家和各個地方都出臺了一系列的樓市利好政策,。在國家層面，房企融資的項目白名單對接機(jī)制已經(jīng)形成,。2月20日,，LPR一次性下降25個基點(diǎn)，這是自創(chuàng)立這項制度以來最大的一次下降,。在地方層面,，從2023年底一直到現(xiàn)在四個一線城市關(guān)于限購政策松綁利好不斷傳來,，春節(jié)之后，深圳的新房和二手房交易量連續(xù)明顯反彈,。所以大家又開始關(guān)注,，2024年到底會不會出現(xiàn)樓市“小陽春”。騰訊房產(chǎn)《樓市透視鏡》欄目特邀廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉圍繞“樓市小陽春以及2024年樓市走勢等熱點(diǎn)話題”進(jìn)行分享,。李宇嘉認(rèn)為每年一季度都是樓市交易的小高峰,，今年也不例外，也會有樓市“小陽春”出現(xiàn),，成交量也會增長,。但是，短期樓市仍會處于不溫不火的狀態(tài),。對于大家都很關(guān)注的房價走勢,，李宇嘉表示，2024年上半年整體房價即使出現(xiàn)下跌,，下跌的幅度也應(yīng)該會收窄,。對于新房的限價政策，他認(rèn)為越來越多的城市新房價格限制上漲的政策已經(jīng)放開,，放開限價有利于打造豪宅產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品,，同時放開限價也能夠穩(wěn)定甚至提升區(qū)域房價，利于緩解房價預(yù)期,。但是,，房價下跌的限制會有所增強(qiáng)，下跌幅度不太允許超過15%,。因此,，嚴(yán)格的預(yù)售價格審批仍然是必要的，如果跌幅超過15%,，就需要重新進(jìn)行價格備案,。談及一線城市及熱點(diǎn)強(qiáng)二線城市是否會全面放開限購的問題，李宇嘉認(rèn)為二線城市和北京上海整個外圍區(qū)域退出限購是大概率事件,，但京滬是否全面放開限購還需要進(jìn)一步觀察,。李宇嘉對于近期熱議的“取消商品房預(yù)售制”這一議題表示，他認(rèn)為商品房市場出現(xiàn)問題的本質(zhì)并非預(yù)售制度本身,，而是由于預(yù)售資金監(jiān)管不嚴(yán)格導(dǎo)致資金被挪用,，需要進(jìn)一步加強(qiáng)對預(yù)售資金的監(jiān)管。就目前而言,，如果取消商品房預(yù)售制度，轉(zhuǎn)而采取現(xiàn)房銷售模式,，將導(dǎo)致銷售周期拉長,、成本增加,，最終會轉(zhuǎn)嫁到房價上，對購房者不利,。以下為對話全文：2024年樓市“小陽春”會如期而至,，成交量增長會進(jìn)一步緩解房價下跌問：今年的樓市“小陽春”會出現(xiàn)嗎？會表現(xiàn)出哪些特點(diǎn),？

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