拯救樓市沒有“一招鮮”的政策,，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(3)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：

現(xiàn)在來看，越來越多的城市新房限價已經(jīng)放開了,，比如說杭州,、深圳、廣州的拍地已經(jīng)放開房價限制?，F(xiàn)在放開限價是一個大趨勢,，一方面我們看整個限價不利于打造一些豪宅產(chǎn)品，不利于打造一些改善型的產(chǎn)品,；另一方面,，放開限價，讓局部區(qū)域的真實價格開始顯現(xiàn),，特別是一些高端改善產(chǎn)品的價格顯現(xiàn),，讓區(qū)域價格穩(wěn)定，甚至有所上升,，其實是有利于緩解大家對房價的預(yù)期的,。同時，我們認為房價下跌的限制會有所增強,。開發(fā)商大幅度的降價導(dǎo)致了一系列的問題,，盡管它為了促銷或解決資金鏈大幅降價，但是對企業(yè)銷售的幫助可能不大,，反而它帶來的副作用就是整個片區(qū)的價格體系被它降價搞崩潰了,，其他開發(fā)商不得不跟隨。我們認為，對于下跌的限制不太允許會超過15%以上的大幅度下跌,，預(yù)計還是要嚴格預(yù)售價格的審批,，超過15%的跌價，都要求要重新價格備案,，否則的話,，就會暫停這個盤的預(yù)售許可。所以,，我認為限價政策大概會發(fā)生這兩個方向的變化,。問：目前樓市是否已經(jīng)到底部，還有哪些可以減少購房壓力的政策工具,？

李宇嘉：

現(xiàn)在樓市很難講到了底部,，因為我們整個告別了過去十幾年單邊上漲，進入一個調(diào)整期?，F(xiàn)在其實是從單邊上升過渡到下跌的一個階段,，是上半場到下半場的一個轉(zhuǎn)換，所以整個都在擠出泡沫回歸常態(tài),。過去無序的這種虛假繁榮的增長,，需要通過泡沫的消耗來下滑，來把風(fēng)險出清,。所以未來還是一個下跌的過程,，但是過快下跌基本上是告一段落。經(jīng)過2022,、2023年,，行業(yè)的體量，從需求側(cè)來講,，商品房銷售已經(jīng)到了2015年的水平,，投資新開工回到十年前。在這種情況下,，我們認為,，快速下跌的過程已經(jīng)結(jié)束，接下來是緩慢下跌,，當(dāng)然,，這取決于我們經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和老百姓收入預(yù)期穩(wěn)定。但總的來講,，快速下跌的情緒已經(jīng)過去,，大家整體情緒開始趨于穩(wěn)定，特別是隨著房價的下跌,，很多城市的房價外圍跌了一半,，中心區(qū)域也跌了20%-30%,，購房需求匹配已經(jīng)有了較大程度的提高，很多剛需和換房居民積極入市,，積攢了一部分需求,，交易量上來了,，就會對樓市企穩(wěn)和價格預(yù)期提供很大的幫助,。所以，總的來講,，是過渡到這樣的階段,，接下來，除了政策以外,，更重要的還是解決大家的收入預(yù)期和對行業(yè)前景的判斷,、消費、就業(yè)這些,，只有這些問題解決了,，市場才會好轉(zhuǎn)。問：剛說到預(yù)期,，具體是指什么,？大家現(xiàn)在不買房，很多人覺得是因為房價一直在下跌,，很多人不敢買房,，那即使房價上漲，買房的人就會增多嗎,？你怎么看待“我國房屋過剩論”,，未來多余的房子賣給誰？

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