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拯救樓市沒(méi)有“一招鮮”的政策,,京滬現(xiàn)階段全面取消限購(gòu)的可能性不大(6)

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2024-03-15 09:29:58  騰訊房產(chǎn)

李宇嘉:接下來(lái),,房企會(huì)聚焦確定性的一些核心城市核心區(qū)域。因?yàn)楝F(xiàn)在中心區(qū)的去化還不是特別難,,去化周期也不算特別長(zhǎng),,那么想拿地,首先還是要去滿足改善性的需求,。地方政府在推地方面,,也會(huì)盡力的去推一些好地塊,滿足開發(fā)商的一些拍地需求,,還會(huì)繼續(xù)延續(xù)這樣的態(tài)勢(shì),。開發(fā)商在拿地以后,土地出讓條件都非常好,,取消了限地價(jià),、競(jìng)自持、競(jìng)配建,。開發(fā)商拿地原來(lái)是重視地段,,現(xiàn)在來(lái)看,中心區(qū)這些東西差別都不大,,大家都在競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的品質(zhì),、配套設(shè)施、整體產(chǎn)品的得房率,、綠化率水平,、特殊的教育資源等等,回到產(chǎn)品本身的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日益的強(qiáng)化,,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),,選擇的范圍會(huì)更加廣。通過(guò)保障性住房讓剛需上車,,培育未來(lái)潛在的改善型購(gòu)房需求問(wèn):住建部提出做好今明兩年住房發(fā)展計(jì)劃,,防止市場(chǎng)大起大落,,這釋放了哪些信號(hào)?

李宇嘉:這一次的十五五住房發(fā)展規(guī)劃與十四五相比,,一個(gè)是防止再新增太多的供應(yīng),,預(yù)防無(wú)效供應(yīng)增加導(dǎo)致后續(xù)的價(jià)格下降。另外,,加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng)和以需定建,,明確解決剛需住房需求。所以,,以后的十五五規(guī)劃,,剛需就是通過(guò)保障性住房解決,改善型需求通過(guò)商品房來(lái)解決,。以需定建,,是指未來(lái)地方政府批地也好,報(bào)批審批這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃也好,,必須是需要什么產(chǎn)品就批什么產(chǎn)品,,需要什么樣的地塊就批什么樣的地塊,不能太過(guò)剩的去新增土地供給,,目的就是要讓增加的供應(yīng)能夠獲得銷售,,增加的供應(yīng)能夠滿足需求,不是說(shuō)去惡化庫(kù)存,。對(duì)于剛需,大家認(rèn)為通過(guò)保障性住房滿足后,,可能會(huì)沖擊商品房市場(chǎng),,其實(shí)我們要辯證看待,現(xiàn)在大家都知道新房市場(chǎng)整體上都是改善型的,,所以讓剛需買新房他也買不起,,但是通過(guò)保障性住房,讓他上車以后,,未來(lái)對(duì)于改善的需求潛力是很大的,,所以我們還是要培育潛在的購(gòu)房需求。大概國(guó)家的政策導(dǎo)向就是這樣的,。問(wèn):“取消商品房預(yù)售制度”的呼聲一直很高,,您怎么看待這個(gè)問(wèn)題,您認(rèn)為現(xiàn)階段,,適合取消預(yù)售制嗎,?

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