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拯救樓市沒有“一招鮮”的政策,,京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(6)

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2024-03-15 09:29:58  騰訊房產(chǎn)

李宇嘉:接下來,房企會聚焦確定性的一些核心城市核心區(qū)域。因為現(xiàn)在中心區(qū)的去化還不是特別難,,去化周期也不算特別長,,那么想拿地,,首先還是要去滿足改善性的需求,。地方政府在推地方面,也會盡力的去推一些好地塊,,滿足開發(fā)商的一些拍地需求,,還會繼續(xù)延續(xù)這樣的態(tài)勢。開發(fā)商在拿地以后,,土地出讓條件都非常好,,取消了限地價、競自持,、競配建,。開發(fā)商拿地原來是重視地段,現(xiàn)在來看,,中心區(qū)這些東西差別都不大,,大家都在競爭產(chǎn)品的品質(zhì)、配套設(shè)施,、整體產(chǎn)品的得房率,、綠化率水平、特殊的教育資源等等,,回到產(chǎn)品本身的競爭會日益的強化,,對于購房者來說,選擇的范圍會更加廣。通過保障性住房讓剛需上車,,培育未來潛在的改善型購房需求問:住建部提出做好今明兩年住房發(fā)展計劃,,防止市場大起大落,這釋放了哪些信號,?

李宇嘉:這一次的十五五住房發(fā)展規(guī)劃與十四五相比,,一個是防止再新增太多的供應(yīng),,預(yù)防無效供應(yīng)增加導致后續(xù)的價格下降,。另外,加強保障性住房的供應(yīng)和以需定建,,明確解決剛需住房需求,。所以,以后的十五五規(guī)劃,,剛需就是通過保障性住房解決,,改善型需求通過商品房來解決。以需定建,,是指未來地方政府批地也好,,報批審批這個項目的規(guī)劃也好,必須是需要什么產(chǎn)品就批什么產(chǎn)品,,需要什么樣的地塊就批什么樣的地塊,,不能太過剩的去新增土地供給,目的就是要讓增加的供應(yīng)能夠獲得銷售,,增加的供應(yīng)能夠滿足需求,,不是說去惡化庫存。對于剛需,,大家認為通過保障性住房滿足后,,可能會沖擊商品房市場,其實我們要辯證看待,,現(xiàn)在大家都知道新房市場整體上都是改善型的,,所以讓剛需買新房他也買不起,但是通過保障性住房,,讓他上車以后,,未來對于改善的需求潛力是很大的,所以我們還是要培育潛在的購房需求,。大概國家的政策導向就是這樣的,。問:“取消商品房預(yù)售制度”的呼聲一直很高,您怎么看待這個問題,,您認為現(xiàn)階段,,適合取消預(yù)售制嗎?

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