拯救樓市沒(méi)有“一招鮮”的政策,，京滬現(xiàn)階段全面取消限購(gòu)的可能性不大(6)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：接下來(lái),，房企會(huì)聚焦確定性的一些核心城市核心區(qū)域。因?yàn)楝F(xiàn)在中心區(qū)的去化還不是特別難,，去化周期也不算特別長(zhǎng),，那么想拿地，首先還是要去滿足改善性的需求,。地方政府在推地方面,，也會(huì)盡力的去推一些好地塊，滿足開發(fā)商的一些拍地需求,，還會(huì)繼續(xù)延續(xù)這樣的態(tài)勢(shì),。開發(fā)商在拿地以后，土地出讓條件都非常好,，取消了限地價(jià),、競(jìng)自持、競(jìng)配建,。開發(fā)商拿地原來(lái)是重視地段,，現(xiàn)在來(lái)看，中心區(qū)這些東西差別都不大,，大家都在競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的品質(zhì),、配套設(shè)施、整體產(chǎn)品的得房率,、綠化率水平,、特殊的教育資源等等，回到產(chǎn)品本身的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日益的強(qiáng)化,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，選擇的范圍會(huì)更加廣。通過(guò)保障性住房讓剛需上車,，培育未來(lái)潛在的改善型購(gòu)房需求問(wèn)：住建部提出做好今明兩年住房發(fā)展計(jì)劃,，防止市場(chǎng)大起大落,，這釋放了哪些信號(hào)？

李宇嘉：這一次的十五五住房發(fā)展規(guī)劃與十四五相比,，一個(gè)是防止再新增太多的供應(yīng),，預(yù)防無(wú)效供應(yīng)增加導(dǎo)致后續(xù)的價(jià)格下降。另外,，加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng)和以需定建,，明確解決剛需住房需求。所以,，以后的十五五規(guī)劃,，剛需就是通過(guò)保障性住房解決，改善型需求通過(guò)商品房來(lái)解決,。以需定建,，是指未來(lái)地方政府批地也好，報(bào)批審批這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃也好,，必須是需要什么產(chǎn)品就批什么產(chǎn)品,，需要什么樣的地塊就批什么樣的地塊，不能太過(guò)剩的去新增土地供給,，目的就是要讓增加的供應(yīng)能夠獲得銷售,，增加的供應(yīng)能夠滿足需求，不是說(shuō)去惡化庫(kù)存,。對(duì)于剛需，大家認(rèn)為通過(guò)保障性住房滿足后,，可能會(huì)沖擊商品房市場(chǎng),，其實(shí)我們要辯證看待，現(xiàn)在大家都知道新房市場(chǎng)整體上都是改善型的,，所以讓剛需買新房他也買不起,，但是通過(guò)保障性住房，讓他上車以后,，未來(lái)對(duì)于改善的需求潛力是很大的,，所以我們還是要培育潛在的購(gòu)房需求。大概國(guó)家的政策導(dǎo)向就是這樣的,。問(wèn)：“取消商品房預(yù)售制度”的呼聲一直很高,，您怎么看待這個(gè)問(wèn)題，您認(rèn)為現(xiàn)階段,，適合取消預(yù)售制嗎,？

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