拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(5)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：拯救現(xiàn)在的樓市,，沒有“一招鮮”的政策,，不是說哪一招就能夠把樓市救起來,，這是綜合施策的結(jié)果。放開限購就是購房資格的放開,，無限制的買多套房的需求放開。盡管現(xiàn)在還保留著限購，但是我們戶籍家庭還是可以買兩套的,，放開限購就是買多套，現(xiàn)在大家對(duì)買多套房的需求其實(shí)并不是很大,。當(dāng)限購政策放開,，尤其是放開核心城區(qū)的限購，對(duì)于外地人來到核心城市購買核心物業(yè)是非常有益的,。特別是對(duì)于一些富裕的外地人來說,，投資一線城市的核心區(qū)域和核心資產(chǎn)具有很大的推動(dòng)作用。然而,，就整體樓市的規(guī)模和支撐而言,，這種松綁政策的幫助不大。我覺得要多方施策,，供給,、需求兩端都要進(jìn)行政策的紓困，包括供給端開發(fā)商要適度的降價(jià),，公建配套,，特別是教育、醫(yī)療資源,。需求端,，要提高大家的收入、就業(yè)的預(yù)期,。要減少庫存,，庫存量太大會(huì)導(dǎo)致降價(jià)促銷的預(yù)期更強(qiáng)烈，更關(guān)鍵的還是大家的收入,、就業(yè)能夠穩(wěn)定下來,，才會(huì)改善住房需求，動(dòng)力才能夠起來,。房企拿地會(huì)更加聚焦核心城市核心區(qū)域,，未來產(chǎn)品品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈問：今年房企生存環(huán)境會(huì)出現(xiàn)哪些變化，隨著項(xiàng)目白名單的加速推進(jìn)和貸款資金到位,，您認(rèn)為房企的困境什么時(shí)候能得到改善,？

李宇嘉：

房企的生存今年肯定會(huì)好轉(zhuǎn)。一方面，白名單融資對(duì)接機(jī)制下,，房企的融資的正?；谴蟾怕省榱私鉀Q這個(gè)東西,，國家自上而下部署推送項(xiàng)目白名單審批,、審批企業(yè)貸款機(jī)制，它會(huì)倒逼地方政府加強(qiáng)一些不合格的項(xiàng)目整個(gè)預(yù)售審批,，或者說規(guī)劃報(bào)建時(shí),，缺少的一些證件材料都要完善。另外,，督促房企把一些項(xiàng)目規(guī)范性加強(qiáng),，資金監(jiān)管要做到位，資金要封閉運(yùn)行等等,，這些都有助于房企融資的正?；５瑫r(shí),，還是要看到房企資金來源是否超過一半是銷售金額,，只有這個(gè)好轉(zhuǎn)起來，整個(gè)房企的資金才能得到支撐,。問：現(xiàn)在三四五六線城市,，房屋總供應(yīng)基本上飽和了，那現(xiàn)在房企在開發(fā)投資拿地,，還有銷售方面,，接下來會(huì)有一些什么變化？

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