拯救樓市沒有“一招鮮”的政策,，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(5)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：拯救現(xiàn)在的樓市,，沒有“一招鮮”的政策,，不是說哪一招就能夠把樓市救起來，這是綜合施策的結(jié)果,。放開限購就是購房資格的放開，無限制的買多套房的需求放開,。盡管現(xiàn)在還保留著限購,，但是我們戶籍家庭還是可以買兩套的，放開限購就是買多套,，現(xiàn)在大家對買多套房的需求其實并不是很大,。當(dāng)限購政策放開，尤其是放開核心城區(qū)的限購,，對于外地人來到核心城市購買核心物業(yè)是非常有益的,。特別是對于一些富裕的外地人來說，投資一線城市的核心區(qū)域和核心資產(chǎn)具有很大的推動作用,。然而,，就整體樓市的規(guī)模和支撐而言，這種松綁政策的幫助不大,。我覺得要多方施策,，供給、需求兩端都要進(jìn)行政策的紓困,，包括供給端開發(fā)商要適度的降價,，公建配套，特別是教育,、醫(yī)療資源,。需求端,，要提高大家的收入、就業(yè)的預(yù)期,。要減少庫存,，庫存量太大會導(dǎo)致降價促銷的預(yù)期更強(qiáng)烈，更關(guān)鍵的還是大家的收入,、就業(yè)能夠穩(wěn)定下來,，才會改善住房需求，動力才能夠起來,。房企拿地會更加聚焦核心城市核心區(qū)域,，未來產(chǎn)品品質(zhì)競爭會更激烈問：今年房企生存環(huán)境會出現(xiàn)哪些變化，隨著項目白名單的加速推進(jìn)和貸款資金到位,，您認(rèn)為房企的困境什么時候能得到改善,？

李宇嘉：

房企的生存今年肯定會好轉(zhuǎn)。一方面,，白名單融資對接機(jī)制下,，房企的融資的正常化是大概率,。為了解決這個東西,，國家自上而下部署推送項目白名單審批、審批企業(yè)貸款機(jī)制,，它會倒逼地方政府加強(qiáng)一些不合格的項目整個預(yù)售審批,，或者說規(guī)劃報建時，缺少的一些證件材料都要完善,。另外,，督促房企把一些項目規(guī)范性加強(qiáng)，資金監(jiān)管要做到位,，資金要封閉運(yùn)行等等,，這些都有助于房企融資的正常化,。但同時,，還是要看到房企資金來源是否超過一半是銷售金額，只有這個好轉(zhuǎn)起來,，整個房企的資金才能得到支撐,。問：現(xiàn)在三四五六線城市，房屋總供應(yīng)基本上飽和了,，那現(xiàn)在房企在開發(fā)投資拿地,，還有銷售方面，接下來會有一些什么變化？

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