拯救樓市沒有“一招鮮”的政策,，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(4)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：

預(yù)期其實(shí)是兩個方面,，一個是房價穩(wěn)定，現(xiàn)在我們講,，只要房價穩(wěn)定,，不是說房價上漲或下跌，很多剛需和換房人群就會入市的,。因?yàn)楹芏鄤傂?，結(jié)婚的、就業(yè)的,、小孩上學(xué)的,、父母養(yǎng)老的、接父母一塊居住的,、改善老破小,、換改善居住的條件稍微好一點(diǎn)的，這些需求始終是存在的,。過去因?yàn)榉績r快速下跌,，大家在恐慌性情緒下，就暫停了這種需求,，現(xiàn)在只要價格穩(wěn)定,，大家就會考慮入市，這是一個預(yù)期,。第二個預(yù)期是,，要對未來的收入、就業(yè)是有信心,，不能說我現(xiàn)在買房,，我加了杠桿，未來我失業(yè)了，或者公司收入大幅度下降就不買房了,。這兩方面預(yù)期存在回升,，市場就會穩(wěn)定好轉(zhuǎn)?！胺课葸^剩論”,，從總量上來看，肯定是供求平衡,，甚至供應(yīng)過剩,，但結(jié)構(gòu)上，供應(yīng)的缺口還是比較大的,。因?yàn)楹芏嗳藦霓r(nóng)村到城市,、從小城市到都市圈和省會城市，他可能在老家,、在原來工作的地方有房,，在這些大城市還沒有房。另外,，我們的房子過去供應(yīng)效率也不算很高,，因?yàn)楦咧苻D(zhuǎn)時期，很多房屋質(zhì)量,、包括物業(yè)管理,、學(xué)校配套都存在一定問題。我國30%的房子是2000年之前的,。另外,，比如廣東住房自有率不足50%，深圳住房自有率不到30%,，浙江住房自有率也不到70%，這些都是結(jié)構(gòu)性不足,，還有很多年輕的新市民,，這個需求的體量還是非常大的。京滬全面取消限購的可能性不大,，單純的取消限購也不能拯救現(xiàn)在的樓市問：北京,、上海以及熱點(diǎn)強(qiáng)二線城市會全面放開樓市限購政策嗎？

李宇嘉：強(qiáng)二線城市徹底退出限購是一個大概率事件,。廣州,、深圳作為一線城市都大幅度的松綁。特別是廣州,，基本已經(jīng)退出了限購,，深圳退出的程度也比較大，盡管只是放開了戶籍的限購，盡管入戶門檻不高,，但這意味著限購政策在很大程度上已經(jīng)得到放寬,。所以，下一步,，二線城市中心區(qū)放開限購是大概率,。京滬是最核心的，如果京滬也徹底放開限購說不過去,，因?yàn)槲覀儺吘惯€在堅(jiān)持“房住不炒”,，堅(jiān)持房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不能回到老路上,。所以,，京滬下一步放開整個外圍區(qū)域的限購是大概率，至于其它更大尺度的限購?fù)顺?，還有待觀察,。問：取消限購能拯救低迷的樓市嗎？

首頁上一頁 1 2 345 6 7 全文共 7 頁下一頁

關(guān)閉

拯救樓市沒有“一招鮮”的政策,，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(4)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)